01.02.2025 frei - ruhig gelegene DG Wohnung im beliebten Bonn Duisdorf inkl. 2 Garagen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Parteienhaus in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend. Mit einer Wohnfläche von 65 m² bietet die Wohnung den perfekten Rückzugsort für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage.
Raumaufteilung:
Wohnzimmer:
Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Hier genießen Sie viel Platz für eine individuelle Einrichtung und gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Schlafzimmer:
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können - ideal für Kinder, Gäste oder als Arbeitszimmer.
Badezimmer:
Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet und profitiert von Tageslicht, was eine angenehme Atmosphäre schafft.
Ausstattung und Besonderheiten:
Garagen: Zur Wohnung gehören zwei Garagen, die Ihnen komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum bieten.
Gartenmitbenutzung: Genießen Sie die Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung, ideal für entspannte Stunden im Freien oder zum Spielen für Kinder.
Kellerraum: Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
Wasch- und Trockenkeller: Die gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenkeller stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung und sorgen für praktisches Wäschemanagement.
Ausstattung
- Satteldach
- Massivbau
- 3 Zimmer
- Kunststoffdoppelverglasungen
- Öl-Zentralheizung von 2010
- Durchlauferhitzer
- 2 separate Garagen
- eigener Kellerraum
- Wasch- & / Trockenkeller
Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 01.02.2025 frei. Somit eignet Sie sich ideal als Kapitalanlage oder auch zur Eigennutzung.
Das Haus ist bisher in Eigenverwaltung geführt worden. Es bestehen daher keine Versammlungsprotokolle, Hausgeldabrechnungen und Wirtschaftspläne.
HINWEIS:
Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird ebenfalls verkauft und kann bei Bedarf mit besichtigt & verkauft werden.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem attraktiven und ruhigen Wohnviertel von Bonn-Duisdorf, einem beliebten Stadtteil, der für seine hohe Lebensqualität bekannt ist.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Die nächsten Haltestellen für Bus und Straßenbahn sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen in die Bonner Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahnauffahrt zur A565 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die Regionen Bonn und Köln ermöglicht.
Einkaufsmöglichkeiten:
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind leicht erreichbar. Zudem gibt es in der Nähe verschiedene Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis bieten.
Bildung und Freizeit:
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da zahlreiche Kindergärten und Schulen in der Nähe sind. Parks und Grünflächen laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein.
Sonstiges
Sonstiges
Die oben angegebene Außenprovision i.H.v. 3,57 % (inkl. MwSt.) ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages durch den Käufer fällig.
Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Stichworte
Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1