022/29 Wohn-/Geschäftshaus Am Kieselmarkt in 74072 Heilbronn

74072 Heilbronn

1.250.000,00 €
Kaufpreis
348 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
74072 Heilbronn
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Gesamtfläche
348 m2
Grundstück
114 m2
Etagenanzahl
3
Vermietet
Immobilienwert
Online-ID
71f30ef3-4c6f-445c-a650-7196344514f8
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
1.250.000,00 €
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Baujahr
1951
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Massiv gebautes voll unterkellertes Wohn-/Geschäftshaus mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 348m², die sich in folgende Einzelflächen aufteilt:

Untergeschoss:ca. 70m²
Erdgeschoss:ca. 62m²
1. Obergeschoss:ca. 70m²
2. Obergeschoss:ca. 70m²
Dachgeschoss + Dachstudio:ca. 76m²

Im Erd- und Obergeschoss befindet sich ein Einzelhandelsgeschäft. Beide Geschosse sind mit einer internen Treppe verbunden. Im 2. Obergeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung, im Dachgeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung mit ausgebautem Dachstudio.

Im Untergeschoss stehen Lager- und Archivflächen für alle Mieter zur Verfügung.

In den letzten 10 Jahren wurden weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, insbesondere Austausch der Heizungsanlage und der Klimaanlage in der Gewerbeeinheit.

Im rückwärtigen Bereich des Gebäudes, im Günthershof, stehen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf monatlich insgesamt € 3.790,00, aufgeteilt in ca. € 2.600,00 für die Gewerbeeinheit im Erd- und Obergeschoss sowie € 1.190,00 für die beiden Wohnungen. Die jährliche Netto-Miete beträgt insgesamt € 45.480,00.

Die Mieten sind steigerungsfähig, insbesondere in Bezug auf die Wohnungsmieten im Obergeschoss.

Lage

Beste innerstädtische Lage in Sichtweite des Marktplatzes, zwischen der Fußgängerzone Sülmer City und der Kaiserstraße bzw. des Marktplatzes.

Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personen- und Nahverkehr, Stadtbahn- und Stadtbushaltestellen sind in nur wenigen Schritten am Marktplatz zu erreichen.

Sonstiges

Stichworte Zustand: saniert, gepflegt