1.116 m² Baugrundstück in Petershagen/Eggersdorf in Laufweite zum S-Bahnhof
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Idylle pur - rückwärtiges Baugrundstück in Laufweite zum S-Bahnhof Petershagen Nord (S5)
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein erschlossenes Baugrundstück von 1.116,00 m² Größe in zweiter Reihe mit einem hohen Stauch- und Baumbestand.
Das Grundstück ist ein Hammergrundstück mit annähernd rechteckiger Grundstücksform mit Zuwegung (ca. 3m Straßenfront).
Es ist mit einem kleinen Bungalow aus den 60er Jahren (ca. 8 m x 3 m Außenmaße) zur Wochenendnutzung bebaut.
Gemäß eines Verkehrswertgutachtens vom 31.01.2022 (mit Wertermittlungsstichtag 07.10.2021) liegt das Objekt nicht im Bereich eines Bebauungsplanes. Die Zulässigkeit von Bauvorhaben richtet sich somit nach §34 BauGB. Hiernach ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die nähere Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Bei der Nachbarbebauung handelt es sich hier um überwiegend wohnbauliche Nutzung in offener Bauweise mit Einfamilienhäusern. Somit kann davon ausgegangen werden, dass die Bebauung mit einem Einfamilienhaus zulässig ist.
Dies wurde uns vom Bauamt telefonisch am 13.07.2023 bestätigt.
Eine offizielle Stellungnahme zu Ihrem Bauvorhaben ist schriftlich beim Bauamt in Strausberg einzureichen.
Fordern Sie bei uns gerne weitere Unterlagen an (Verkehrswertgutachten, Leitungspläne...)
Ausstattung
- unbefestigte Nebenstraße mit wenig Verkehr, Straßenbeleuchtung vorhanden
- das Grundstück ist im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche dargestellt (der Flächennutzungsplan ist am 02.08.2012 in Kraft getreten)
- für die Entfernung des Strauchbestands und Baumfällungen ist die Untere Naturschutzbehörde zu beteiligen
- Stromanschluss vorhanden
- Wasser- und Abwasseranschluss vorhanden
- Gasleitung in der Straße vorhanden
Lage
Petershagen/Eggersdorf ist eine amtsfreie Gemeinde im Landkreis Märkisch-Oderland in Brandenburg. Das Objekt liegt im ruhigen Ortsteil Petershagen, der geprägt ist von Einfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Im Ortsteil Eggersdorf befindet sich der Bötzsee und südlich von Petershagen der Stienitzsee mit vielen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Wälder laden zu Ausflügen in die Natur ein.
Zum S-Bahnhof Petershagen Nord sind es fußläufig nur ca. 10 Minuten. Hier verkehrt die S-Bahnlinie S5 von Strausberg Nord bis Berlin Westkreuz. Bis zum Bahnhof Berlin Ostkreuz benötigt man lediglich ca. 30 Minuten.
In ca. 10 Minuten gelangt man mit dem Auto zur Autobahn A10.
Sonstiges
Sonstiges
Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Wir sind auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung!
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Gerne führe ich ein kostenfreies Beratungsgespräch und werte Ihre Immobilie ein!
Stichworte
Bundesland: Brandenburg