1-2 Familien-/Mehrgenerationen-Haus mit schöner Gartenanlage + Grundstück mit Bebauungspotenzial für bis zu 2 weitere Häuser
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Es wird ein bestehendes 1–3 Familien- bzw. Mehrgenerationen-Haus mit einem separat zugänglichen Anbau mit Einliegerwohnung angeboten. Das Wohnhaus wurde im Jahre 1973 erbaut und sukzessive durch Neuerungen und Umbauten erweitert. Das Haus besteht aus 3 Wohneinheiten, das Erdgeschoss/Souterrain, dem Erdgeschoss/Obergeschoss, sowie dem separat zugänglichen Anbau mit vollständig eingerichteter Einliegerwohnung. Das Grundstück mit etwa 1.1.60 m2 Fläche liegt auf einer leichten Hanglage und ist bereits in drei Flurstücke, im Grundbuch aufgeteilt. Durch die großzügige Auffahrt mit dem Geh-Leitungs- und Wegerecht ist jedes Grundstück einzeln zugänglich. Die Grundstücksanlage kann wie bisher als große und schön angelegte Gartenanlage belassen werden, oder noch bis zu zwei Grundstücksteile, jeweils durch weitere 1–2 Familienhäuser bebaut werden. Die Bebauung kann mit bis zu weiteren 2 Häuser nach § 34 Umgebungs- und Nachbarschaftsbebauung errichtet werden. Das Bestandshaus mit Einliegerwohnung kann auf eigene Wünsche um- und ausgebaut bzw. durch weitere Anbauten erweitert werden. Bestandshaus: Die Haupt-Wohnung im Erdgeschoss (Obergeschoss) hat eine etwa 120 m2 große Wohnfläche, die 2. Wohneinheit im Souterrain (Erdgeschoss) hat ebenso etwa 120 m2 Wohnfläche, bzw. als erweiterte Ausbaureserve. In der selbstgenutzten Souterrain-/Erdgeschoss-Wohnung kann man die bereits voll ausgebaute und eingerichtete Wohnung durch entsprechende Umbau-Maßnahme in eine vollwertige Wohnung umtragen lassen. Eine weitere Wohnraumfläche mit etwa 25–30 m2 als Einliegerwohnung mit Wohnbereich, Badezimmer und Einbauküche wurde als zusätzliche Fläche durch einen praktischen Anbau erstellt. Eine größere Einzelgarage befindet sich im Hausgebäude. Das Einfamilien- bzw. Mehrfamilien- oder Mehrgenerationenhaus kann als eine Gesamt-Wohneinheit, oder in bis zu 3 Wohneinheiten separat genutzt werden. Alle drei Wohnbereiche sind separat oder als eine Einheit zugänglich. Die untere Wohnung bzw. die Einliegerwohnung kann auch für möblierte Kurzzeit- bzw. Interimsvermietung oder Ferienwohnung mit sehr guten Mieteinnahmen genutzt werden. In diesem Wohngebäude befinden sich im gesamten 7 Zimmer, eine große Terrasse, ein Balkon, eine große Terrasse mit Garten-Pavillon, 3 vollwertige Einbauküchen, 3 Bäder, 2 Flurbereiche und einer großen Garage im Wohnhaus integriert. Ebenso befindet sich auf dem oberen Grundstück ein schöner Aufbau-Pool und ein Gartenhaus auf einem sehr schön angelegten Gartenbereich. -mehrere Auto-Stellplätze auf dem Grundstück Das Gesamt-Grundstück ist wie benannt in 3 einzelne Grundstücke im Grundbuch, wie folgt aufgeteilt; -444 m2 Grundfläche, mit Haupthaus, mittig gelegen -373 m2 Grundfläche (Baugrund) im unteren Bereich zur Straßenseite (aktuell ein schön angelegter Garten -343 m2 Grundfläche (Baugrund) im oberen Bereich nach dem Haupthaus (Pool, Gartenhaus, angelegte Gartenanlage *Auf Wunsch und Bedarf kann jedes Flurstück auch einzeln veräußert werden. Für Rückfragen zum Wohnhaus bzw. zu den weiteren Potenzialen/ Baugrundstücken können Sie mich gerne direkt unter der Mail [email protected] oder telefonisch unter +49 176 840 555 31 direkt erreichen.
Ausstattung
Bestandshaus und 2 Garten- bzw. separat eingetragene Bebauungsgrundstücke im jeweils vorderen und hinteren Grundstücksteil.Das Grundstück ist voll erschlossen. -3 eingetragene, einzelne Flurstücke, auf Wunsch für weitere Häuserbebauung auf dem großen Grundstück-direkte Auffahrt zum Gesamtgrundstück bzw. Zugang zu den einzelnen Grundstücken -eingetragene Flurstücke für das Geh-Leitungs- und Wegerecht -Bebauung mit bis zu 2 weitere Häuser nach § 34 Umgebungs- und Nachbarschaftsbebauung Das Bestandshaus (1–3 Familienhaus): -mit 3 Wohneinheiten im Erdgeschoss/Souterrain, Erdgeschoss/Obergeschoss, separate Einliegerwohnung durch Anbau mit eigenem Eingang-gemeinsamer Terrassen-Vorplatz Haus und Einliegerwohnung-7 Zimmer gesamt-gesamt 3 Einbauküchen -gesamt 3 Bäder -2 Flurbereiche -eine große Terrasse zur Hauptwohnung-ein Balkon zur Hauptwohnung -eine abgeschlossene, größere Garage im Haus -ein Pool (aufgebaut) -Gartenhaus -schön angelegte Gartenanlagen -1. Wohneinheit mit etwa 120 m2 Wohnfläche im Erdgeschoss (Obergeschoss)-2. Wohneinheit mit etwa 120 m2 Fläche im Souterrain (Erdgeschoss) als erweiterte Ausbaureserve. Eine weitere Wohnraumfläche als Anbau mit etwa 25–30 m2 als Einliegerwohnung mit Wohnbereich, Badezimmer und Einbauküche wurde als zusätzliche Fläche erstellt. Eine größere Einzelgarage befindet sich im Hausgebäude. Der Kaufpreis für das gesamte Grundstück mit Bestandshaus beträgt € 1.100.000 Wie folgt verteilen sich die Kaufpreise für das Wohnhaus und die jeweiligen Einzelgrundstücke: -€ 620.000 für das Wohnhaus inklusive 444 m2 Grundstück -€ 230.000 für das Grundstück mit 373 m2 (unteres Grundstück-Straßenseitig)-€ 250.000 für das Grundstück mit 343 m2 (oberes Grundstück nach dem Haus) Im Falle eines Kaufes für lediglich des Grundstücks ohne Haus fällt die gesetzlich geregelte Provision von 7,14 % Brutto an den Käufer über.Für den Erwerb der hier angebotenen gesamten Grundstücksanlage ist die Provision Käufer anteilig bei lediglich 3,57 % Brutto. Sie können diese Grundstücke bzw. das Haus mit dazugehörigem Grundstücksanteil separat erwerben.
Lage
Das Grundstücksanwesen befindet sich in einer sehr ruhigen und zentralen Wohnlage in Potsdam-Eiche. Das angebotene und hier einzigartige Bauland befindet sich in einem Ortsteil direkt neben dem Schlosspark Sanssouci und etwa 4 km von der Innenstadt entfernt. Eine absolute Wohnidylle im Umfeld von Natur, Parkgröße und naher Infrastruktur. Fußläufig sind eine intakte Infrastruktur wie Kindergarten, Schule, Ärzte, Autowerkstatt, Einkaufsmöglichkeiten, Kirche und die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und Bahn zu erreichen. Der Schlosspark Sanssouci, die Universität Potsdam und der Wissenschaftspark befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
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Herr Aleksander Vukas
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immobilo.de, Objekt 448 - vielen Dank!