**1-2 Familienhaus in ruhiger Lage mit schöner Gartenfläche, neue HZ, PV+Speicher, XXL-Garage, uvm.!!!**
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in dieser wirklich schönen Immobilie in Göllheim!
Dieses freistehende 1-2 Familienhaus befindet sich in einer ruhigen und sehr gefragten Lage, direkt angrenzend an einer grünen Parkanlage.
Das großzügige Grundstück von ca. 739 m² bietet eine idyllische Atmosphäre und ausreichend Platz sowohl vor als auch hinter dem Haus.
Mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² und weiteren ca. 120-140 m² Nutzfläche im Keller + Garagen bietet dieses spannende Objekt viele Nutzungsmöglichkeiten!
Das massiv gemauerte Gebäude erstreckt sich über drei Etagen: Untergeschoss/Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss.
Erdgeschoss (EG):
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem hellen Wohnzimmer, das Zugang zum Garten bietet - ideal für entspannte Stunden im Freien. Des Weiteren befinden sich hier eine Küche, zwei komfortable Schlafzimmer und zwei Bäder, die für zusätzlichen Komfort sorgen.
Unter- bzw. Kellergeschoss (UG/KG):
Der großzügige Kellerbereich ist nahezu vollständig ausgebaut und verfügt über zwei weitere Schlafzimmer, eine Küche mit Wohn-Essbereich sowie ein Badezimmer.
Durch den separaten Eingang könnte dieser Bereich auch als eigenständige Wohneinheit genutzt werden, was zusätzlichen Freiraum für Familie, Gäste, Mehrgenerationen oder als Büro bietet.
Dachgeschoss (DG):
Das Dachgeschoss beherbergt ein großes Studio (ca. 4,5 m x 13,25 m), das vielseitig genutzt werden kann, sei es als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder zusätzliches Wohnzimmer. Diesen Bereich könnte man auch in mehrere Zimmer aufteilen.
Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung: Eine klassische Garage auf der linken Seite und eine großzügige XXL-Garage auf der rechten Seite, ausgestattet mit zwei elektrischen Rolltoren, die zudem einen barrierefreien Zugang zum Haus für Rollstuhlfahrer ermöglichen, einer Wallbox und diversen Starkstromsteckdosen.
Das Haus ist mit diversen Annehmlichkeiten wie eine neue Photovoltaikanlage (40 Module, 16,4 kWp) inkl. einer 9,6 kWh Batterie ausgestattet. Hiervon werden Sie in Zukunft sehr viel profitieren!
Das Gebäude wurde 2016-2023 in einigen Bereichen modernisiert (Fenster 3-fach!, Fliegengitter, Haustür, Heizung, PV. uvm.).
Eine moderne Gas-Brennwert-Heizung sorgt für effiziente Wärme und ebenso liegt ein Glasfaseranschluss am Haus an.
Gerne senden wir Ihnen auch einen 360°-Rundgang für dieses Objekt...somit können Sie sich schon zeitnah einen ersten Eindruck dieser spannenden Immobilie verschaffen!
Ausstattung
- Freistehendes 1-2 Familienhaus in sehr guter und ruhiger Lage, mit zwei Garagen sowie weiteren Parkmöglichkeiten davor.
- Grundstück ca. 739 m², angelegt vor und hinter dem Haus, ruhig gelegen an grüner Parkanlage.
- Wohnfläche ca. 156 m² + ca. 120-140 m² zusätzliche Nutzfläche im Keller (+Garage) mit teilweise Wohncharakter.
- Keller mit separatem Eingang (als eigenständige Einheit nutzbar)
- Drei ausgebaute Geschosse: Keller (KG), Erdgeschoss (EG), Dachgeschoss (DG)
- XXL Garage mit 2 elektrischen Rolltoren, bietet auch Rollstuhlfahrern bequemen Zugang zum Haus.
- Ofenanschluss im großen WE-Bereich!
- Großes, ausgebautes Studio im Dachgeschoss (ca. 4,5 m x 13,25 m)
- Neue PV-Anlage mit 40 Modulen (ca.16,4 kWp) und ca. 9,6 kWh Batterie
- Enpal Wallbox Star Charge Aurora 11 kW für Elektrofahrzeuge
- Glasfaseranschluss liegt bereits am Haus an! (muss noch in das Objekt gelegt werden)
- Fenster (3-fach Isolierverglasung, Kunststoff) ca. 2016 saniert, mit Fliegengittern
- Haustür, Überdachung und Brüstungsgeländer ca. 2019 erneuert
- Moderne Gas-Brennwert-Heizung von ca. 2021 die Ihr Haus effizient beheizt!
- Bodenbeläge größtenteils aus Fliesen
**Zögern Sie nicht und vereinbaren gleich Ihren Besichtigungstermin! (Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage per Mail/ schriftlich zu, wir laden Sie dann zum Besichtigungstermin ein)**
Lage
Dieses spannende Objekt liegt in ruhiger Wohnlage, angrenzend zu der schönen, grünen Parkanlage ,,Am Königsgraben".
Göllheim ist der größte Ort und gleichzeitig Sitz der Verbandsgemeinde Göllheim.
Mit ca. 4000 Einwohnern ist Göllheim auch ausgewiesenes Grundzentrum und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, div. Banken, Apotheken, Ärzte und vieles mehr. Hier finden Sie zudem ein reges Vereinsleben und einige gut besuchte und über die Ortsgrenzen bekannten Festlichkeiten. Direkt an Göllheim grenzt der schöne Pfälzerwald. Hier finden Sie tolle Rad- und Wanderwege und eine tolle Naturlandschaft.
Zur A63 (Mainz-Kaiserslautern) sind es ca. 2-3min. Fahrzeit, zum nächsten Bahnhof in Eisenberg ca. 5min. Die A6 (LU-MA/KL) erreichen Sie in ca. 10min (Worms).
Der Flughafen Frankfurt ist ca. 45-60min Fahrzeit entfernt.
Sonstiges
Sonstiges
Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie und zeigen Ihnen das Objekt persönlich oder über einen Videocall!
Bitte senden Sie uns vorab per E-Mail mögliche Besichtigungszeiträume zu. Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen und freuen uns schon heute, Ihnen dieses Objekt auch einmal persönlich zeigen zu dürfen!
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 138kWh, Gas, Bj. Haus 1983
Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus diesen Gründen nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2019
Sonstiges/Wohnen: Dachboden