1-2 Familienhaus in stadtnaher und ruhiger Wohnlage im Hammer Süden
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Bei diesem 1-2 Familienhaus handelt es sich um eine sehr gepflegte Immobilie in einer ruhigen Anliegerstraße im Hammer Süden.
Raumaufteilung
Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer (ca. 36 m2) mit einem gemütlichen Kachelofen. Des Weiteren befinden sich hier die Küche (ca. 10,5 m2), ein Gäste WC (ca. 1,6 m2) und der großzügige Eingangsbereich (ca. 7,7 m2).
Im 1. OG befinden sich ein großes Schlafzimmer (ca. 20 m2) mit einem großen Balkon (ca. 7,5 m2) und ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer (ca.15,5 m2).
Außerdem ist ein großzügiges Bad (ca. 8,7 m2) mit 2 Waschbecken, Dusche, Badewanne und Bidet und zusätzlich ein praktischer kleiner Abstellraum (ca. 1 m2) vorhanden.
Im 2. OG befinden sich 2 geräumige Kinderzimmer (ca. 22 m2 bzw. 19 m2), ein Bad mit Dusche (ca. 4,2 m2) und ein separater Abstellraum (ca. 1 m2). Das größere Kinderzimmer bietet zusätzlich die Möglichkeit, eine kleine Küchenzeile einzubauen. Entsprechende Anschlüsse sind vorhanden.
Dadurch ist es möglich das 2.OG auch als abgeschlossene Wohnung zu vermieten.
Das Objekt eignet sich aufgrund der 3 Kinderzimmer ideal für eine größere Familie oder als Mehrgenerationenhaus.
Ebenso ist es ideal für die Nutzung im Homeoffice.
Der Spitzboden ist über eine Zugtreppe erreichbar, gefliest und bietet weitere Lagermöglichkeiten.
Im Keller befindet sich ein beheiztes Souterrain mit großen Fenstern als zusätzliche Ausbaureserve.
Dieser kann als weiteres Arbeits-, Kinderzimmer oder als Hobbyraum genutzt werden kann. Das lichtdurchflutete Souterrain besitzt Fenster mit Jalousien, Heizkörpern und über den Lichtgraben einen Blick in den Garten.
Zusätzlich befindet sich im Keller eine kleine Küche und weitere Vorratsräume..
Abgerundet wird das Objekt durch eine geräumige Doppelgarage, die ausreichend Platz für 2 Fahrzeuge bietet (ca. 27 m2).
Ausstattung
Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung im gesamten Haus.
Der Eingangsbereich, die repräsentative freitragende Treppe, das Treppenpodest im 1. OG und die Galerie im 2. OG sind in edlem Marmor ausgeführt.
Alle Wohnräume sind komplett gefliest und überwiegend mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Zudem ist eine aufwändige Elektroinstallation vorhanden.
Der Balkon und die Terrasse sind (teilweise neu) gefliest und können durch hochwertige elektrische Markisen beschattet werden.
Einbauküche und Kellerküche sind im Kaufpreis enthalten.
Die Bäder sind wie folgt ausgestattet:
- Gäste-WC mit wandhängendem WC und Waschbecken
- Bad im 1. OG mit wandhängendem WC, 2 Wachbecken, Dusche, Badewanne, hochwertigen Spiegelschränken und Bidet
- Bad im 2. OG mit wandhängendem WC, Waschbecken und Dusche
Alle Bäder sind mit Unterputzarmaturen ausgestattet.
Der Keller ist bis auf zwei Räume komplett gefliest.
Im Keller befinden sich 2 beheizte Räume.
Die Garage besitzt ein elektrisches Rolltor.
Die Immobilie erfüllt in alle Belangen die Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen.
Lage
Das Objekt liegt im Hammer Süden am Rande des Stadtzentrums in einer ruhigen Anliegerstraße ca. 20 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt.
Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Grund-, weiterführende Schulen und Einrichtungen der öffentlichen Verwaltung sind fußläufig erreichbar. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe des Oberlandesgerichtes und seinen angrenzenden Grünanlagen.
Sonstiges
Garten
Im geschmackvoll gestalteten Garten mit Süd-/Westausrichtung befindet sich ein Brunnen zur Gartenbewässerung.
Die Außenanlagen im Garten wurden vorwiegend in Naturstein ausgeführt.
Den liebevoll angelegten Garten schmückt ein kleines Gartenhaus.
Zusätzlich zur vollständig überdachten Terrasse befindet sich im Garten ein kleiner gemütlicher Sitzplatz mit Blick auf den Gartenteich.
Besichtigungstermine
Das Haus ist zur Zeit unvermietet und kann kurzfristig übernommen und bezogen werden.
Besichtigungstermine sind nach Absprache für solvente Kaufinteressenten mit einer schriftlichen Finanzierungszusage der Bank möglich.
Von Makleranfragen bitten wir höflichst abzusehen!!
Bemerkungen
Der Kaufpreis wurde gemäß Boris-NRW "Auszug aus dem amtlichen Informationssystem zum Immobilienmarkt in NRW" ermittelt.
Zusätzlich erfolgte eine Sachwertermittlung
Die Wohnfläche wurde für die Nutzung als Einfamilienhaus berechnet.
Eine Maklerprovision fällt aufgrund des Privatverkaufs für dieses Objekt nicht an.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum, Galerie
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Analog, Keller als Wohnraum nutzbar