1-2 Familienhaus in top Lage von SLS-Roden
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Immobilie, erbaut im Jahr 1953 und 1973 erweitert, bietet eine großzügige Grundstücksfläche von 686m² und eine Wohnfläche von ca. 171m². Mit zwei voll ausgestatteten Wohneinheiten eignet sich das Haus ideal für Familien, die viel Platz benötigen oder als Mehrgenerationenhaus.
Beim Betreten des Erdgeschosses befindet sich gleich linker Hand ein Garderobenbereich, rechter Hand liegt ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer eignet. Geradeaus betreten Sie das geräumige Wohnzimmer, welches durch eine Schiebetür vom angrenzenden Esszimmer getrennt werden kann. Diese flexible Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen, die Räume je nach Bedarf zusammenzulegen oder zu separieren.
Das Esszimmer führt direkt in ein weiteres Zimmer mit einem direkten Zugang zur Terrasse und zum weitläufigen Garten. Hier können Sie die Natur genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen. Die angrenzende Küche ist ebenfalls mit einem Zugang zur Terrasse und zum Garten ausgestattet, was das Kochen und Essen im Freien besonders bequem macht. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2008 komplett erneuert und bietet moderne Annehmlichkeiten. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Komfort für Besucher.
Das Dachgeschoss beherbergt die zweite Wohneinheit, die sich ideal für größere Familien oder als separate Wohnung für ältere Kinder oder Gäste eignet. Hier finden Sie vier geräumige Zimmer, die individuell als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können. Die Küche im Dachgeschoss bietet zusätzliche Flexibilität für eine eigenständige Nutzung. Der Balkon mit schönem Blick in den Garten lädt zum Verweilen ein.
Der Keller des Hauses ist vollständig ausgebaut und hat reichlich Stauraum. Hier können Sie nicht nur Haushaltsgegenstände lagern, sondern haben auch genügend Platz für eine Werkstatt oder einen Hobbyraum. Zwei Garagen gehören ebenfalls zur Immobilie und haben sicheren und bequemen Stellplatz für Ihre Fahrzeuge.
Diese Immobilie kombiniert großzügige Wohnflächen, mit durchdachten Raumaufteilungen und einem gepflegten Außenbereich. Das Wohnhaus bietet viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, sowohl drinnen als auch draußen. Ideal für Familien, die ein Zuhause mit viel Komfort und Raum für individuelle Bedürfnisse suchen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung!
Ausstattung
Einbauküche
Lage
Saarlouis-Roden ist ein lebendiger Stadtteil der Kreisstadt Saarlouis im Saarland. Gelegen im westlichen Teil Deutschlands, zeichnet sich Roden durch eine hervorragende Lage aus, die sowohl städtische Annehmlichkeiten als auch naturnahe Erholung bietet.
Der Stadtteil ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A620 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte, wie Saarbrücken und Merzig. Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut, mit mehreren Buslinien, die regelmäßig durch Roden verkehren.
Roden bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Fachgeschäfte decken den täglichen Bedarf ab. Darüber hinaus finden sich im Stadtteil diverse Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Für Familien ist Roden besonders attraktiv, da es mehrere Kindergärten und Schulen gibt, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen.
Erholungsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten sind in Roden reichlich vorhanden. Der nahegelegene Saaraltarm bietet Naturfreunden die Möglichkeit, Spaziergänge und Radtouren in einer idyllischen Umgebung zu unternehmen. Sportbegeisterte können in den örtlichen Sportvereinen aktiv werden oder die verschiedenen Sporteinrichtungen nutzen.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. JoBa Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland