1-2 Familienhaus mit Büro und großem Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie ein charmantes Ein-/Zweifamilienhaus, das im Jahr 1930 auf einem großzügigen ca. 1480 m² großen Grundstück im Mischgebiet erbaut wurde. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 184 m².
Sie betreten das Haus durch einen sehr praktischen Windfang, an dessen Ende sich das Tageslicht Duschbad befindet.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, in dem ein Anschluss für einen Kaminofen vorhanden ist. Hier können Sie gesellige Abende verbringen und sich wohlfühlen. Eine angrenzende Küche bietet Ihnen viel Platz, auch für einen Esstisch und verfügt über einen praktischen Ausgang in Ihren Garten und auf die Terrassen. Zudem stehen Ihnen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, die Ihnen ausreichend Platz für Ruhe und Erholung bieten. Vor dem Eingang erwartet Sie ein überdachter Terrassenbereich, der zum Entspannen im Freien einlädt. Zwei weitere Terrassen sind vorhanden, sodass Sie zwischen Sonne und Schatten wählen können.
Im Obergeschoss des Hauses finden Sie ein weiteres Wohnzimmer, eine geräumige Küche, die in das Esszimmer mit Zugang zum Balkon übergeht. Hier können Sie den Ausblick genießen und sich entspannen. Zwei weitere Schlafzimmer bieten Ihnen auch in dieser Etage ausreichend Platz. Ein großzügiges, gefliestes Tageslichtbad mit Dusche bietet Ihnen die Möglichkeit, auch eine Badewanne einzubauen.
Das Obergeschoss könnte als eigenständige Wohnung abgeteilt werden.
Im Untergeschoss befindet sich der Kellerbereich, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Raum wird als Werkstatt genutzt und hat einen eigenen Ausgang in den Garten. Zudem verfügt das Haus über eine ca. 34 m² große Büro-/Ladenfläche, die von der Straßenseite aus einen eigenen Eingang besitzt. Diese Fläche wurde im Jahr 2019 saniert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Ihr eigenes Büro, oder auch zur gewerblichen Vermietung.
Der Garten der Immobilie ist mit einigen Obstbäumen bepflanzt und bietet Ihnen auch die Möglichkeit der landwirtschaftlichen Tierhaltung. Genießen Sie die Natur und nutzen Sie den Garten für Ihre individuellen Bedürfnisse. Des Weiteren stehen Ihnen drei Freisitze zur Verfügung, um gemütliche Stunden im Freien zu verbringen. Ein Kinderspielbereich bietet Ihren Kindern Platz zum Spielen und Toben. Ein Gartenhäuschen rundet das Angebot ab und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.
Eine Garage und der Kellerbereich bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung
Das Ursprungshaus wurde im Jahr 1930 in traditioneller Fachwerkbauweise errichtet und im Laufe der Zeit um zwei massive Anbauten erweitert. Es bietet eine Büro- oder Ladenfläche von insgesamt 34 m², die sich ideal für gewerbliche Aktivitäten eignet.
Die Ausstattung des Hauses umfasst doppelverglaste Kunststofffenster, die für eine gute Isolierung sorgen und den Lärm von außen minimieren. Im Jahr 2019 wurden die Fenster im Büro im Untergeschoss sowie die beiden Eingangstüren erneuert, um eine moderne Optik und verbesserte Energieeffizienz zu gewährleisten.
Das Haus verfügt über zwei Küchen, die Ihnen ausreichend Platz und Annehmlichkeiten für die Zubereitung von Mahlzeiten bieten. Im Erdgeschoss befindet sich ein Kaminzug im Wohnzimmer, der eine gemütliche Atmosphäre schafft. Zudem ist in der Küche im Erdgeschoss ein weiterer Außenkamin angeschlossen.
Für Ihre Entspannung und den Genuss der Außenanlagen stehen drei Terrassen zur Verfügung, von denen eine überdacht ist. Des Weiteren gibt es einen überdachten Balkon im Obergeschoss, der einen herrlichen Ausblick in Ihren Garten ermöglicht.
Das Haus verfügt über zwei Tageslicht Bäder, die gefliest sind. Die Wohnräume sind mit Laminat versehen, das ein warmes und einladendes Ambiente schafft.
Der großzügige Garten bietet viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen und verfügt über Obstbäume, die Ihnen im Sommer eine reiche Ernte bescheren werden. Auch Schaukel und Spielhaus sind für Ihre Kinder schon vorhanden.
Zusätzlich bietet eine Garage praktischen Stauraum für Ihr Fahrzeug und andere Gegenstände.
Die Gas-Heizung mit Warmwasserversorgung stammt aus dem Jahr 1993. Das Hauptdach des Hauses ist mit Ziegeln eingedeckt.
Darüber hinaus ist das Haus teilweise unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet.
Insgesamt präsentiert sich dieses Ursprungshaus mit Erweiterungen als eine Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Garten und die verschiedenen Außenbereiche bieten Ihnen viel Raum für Entspannung und Aktivitäten im Freien.
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich zentral in Hartenrod in einem Mischgebiet. Hartenrod ist Ortsteil von Bad Endbach mit knapp 2300 Einwohner und sehr guter Infrastruktur.
Im Ort gibt es Spielplatz und Kita, Grund-, Haupt- und Realschule mit Förderstufe, Tankstelle und Getränkemarkt, Bank und Post, Metzger und Frisör, Therme, Ärzte und Apotheke und in circa einem Kilometer ein Einkaufszentrum mit Rewe, Aldi, Lidl, Tedi und Gastronomie.
Auch bei Kurgästen und Touristen ist der staatlich anerkannte Erholungsort Hartenrod sehr beliebt. Die Abfahrtspiste mit Skilift, der Nordic-Walking Park und die gesunde Luft der landschaftlich schönen Umgebung locken viele Besucher in den Ort.
Bad Endbach liegt 3 Kilometer und Gladenbach 10 Kilometer entfernt. Dillenburg mit Auffahrt der A45 erreichen Sie nach 15 Kilometern.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: 01578 4058839
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
Stichworte
vermietbare Fläche: 184,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 650.00, Distanz zur Grundschule: 700.00, Distanz zur Realschule: 700.00, Distanz zum Gymnasium: 700.00, Distanz zur Autobahn: 27.00, Distanz vom Zentrum: 1.80