1-2-Familienhaus mit Einliegerwohnung und Garten - Kernsaniertes Schmuckstück mit über 330 m² Fläche
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Dieses neuwertige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet eine beeindruckende Kombination aus Wohnkomfort, großzügiger Raumaufteilung und modernen Ausstattungsmerkmalen. Ursprünglich 1959 erbaut und 1978 durch einen Anbau vergrößert, wurde das Haus zwischen 2017 und 2019 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem nahezu makellosen Zustand.
Mit über 330 Quadratmetern Gesamtfläche, einschließlich Wohn- und Nutzfläche sowie Terrassen, bietet das Haus reichlich Platz. Die genaue Flächenaufteilung und bemaßten Grundrisse finden Sie im Dokumentenbereich. Besonders überzeugt der offene Wohn- und Essbereich von über 50 Quadratmetern mit einer eleganten, modernen Einbauküche. Elektrische Rollläden, hochwertige Fliesenböden und Vinylbeläge in den Wohnräumen unterstreichen den gehobenen Standard der Immobilie.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großen Wohnbereich zwei weitere Zimmer sowie zwei modern ausgestattete Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zu einer fast 30 Quadratmeter großen Terrasse, die in den gepflegten Garten führt. Der liebevoll angelegte Garten bietet neben der großzügigen, teilweise überdachten Terrasse ein Gartenhaus sowie eine Stromversorgung für Außenbeleuchtung und Starkstrom.
Das Obergeschoss umfasst neben einem Halbzimmer zwei weitere Schlafzimmer, ein tolles Badezimmer sowie eine großzügige Dachterrasse von über 35 Quadratmetern. Zusätzlich gibt es Potenzial für den Ausbau des Spitzbodens.
Das voll unterkellerte Haus bietet weiteren Wohnraum: Eine Einliegerwohnung mit rund 50 Quadratmetern, die aktuell für 550,00 Euro kalt vermietet ist, erhöht die wirtschaftliche Attraktivität des Objekts.
Die zentrale Ölheizung wurde 2003 installiert und regelmäßig gewartet, sodass das Haus auch energetisch gut ausgestattet ist. Eine Garage mit Wallbox für E-Mobilität und ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab.
Dieses traumhafte Anwesen in neuwertigem Zustand steht nach Vereinbarung, voraussichtlich im zweiten Quartal 2025, zur Verfügung und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause mit modernem Wohnkomfort und großzügigen Freiräumen.
Lage
Magstadt, eine idyllische Gemeinde im Landkreis Böblingen, liegt eingebettet in die sanften Hügel des Heckengäus und zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung aus. Mit etwa 9.500 Einwohnern bietet Magstadt eine charmante Mischung aus ländlichem Flair und städtischer Nähe. Die gute Anbindung an die nahegelegenen Städte Böblingen und Stuttgart macht die Gemeinde besonders für Berufspendler und Familien attraktiv, die Wert auf eine ruhige Wohnlage legen, ohne auf die Vorzüge der städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.
Die Nähe zu den umliegenden Städten sorgt für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen B464 und B295 sowie die Autobahn A8 sind Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart schnell erreichbar. Besonders für Pendler ist die Lage ideal: Die S-Bahn-Station in Magstadt bietet eine direkte Anbindung an Stuttgart. Die Fahrzeit beträgt etwa 30 Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und verbindet Magstadt mit den umliegenden Gemeinden.
In Magstadt profitieren die Bewohner von einer soliden Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu erreichen. Für Familien ist die Gemeinde besonders attraktiv, da sie mehrere Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen in den benachbarten Städten bietet. Die örtlichen Sport- und Freizeiteinrichtungen, darunter ein Schwimmbad, Sportplätze und Vereine, sorgen für ein aktives und abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Neben der praktischen Infrastruktur bietet Magstadt eine beeindruckende Naturlandschaft. Die umliegenden Felder, Wälder und Wanderwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Entspannen in der Natur ein. Besonders reizvoll ist die Nähe zum Naturpark Schönbuch, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete der Region, der vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten bietet.
Die Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnaher Umgebung, guter Anbindung an die umliegenden Städte und einer gut ausgebauten Infrastruktur macht Magstadt zu einem gefragten Wohnort. Hier genießen die Bewohner das Beste aus beiden Welten: Die Erholung der Natur und die Bequemlichkeit einer gut vernetzten, modernen Gemeinde.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Magstadt Ringstraße (circa 550 Meter)
Bus | Kniebisstraße - Magstadt (circa 600 Meter)
Bahnhof | Magstadt (circa 1,4 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2019