1-2 Familienhaus mit großem Garten (Bauland!), XL-Doppelgarage und Aussicht in Aichtal - Grötzingen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten, frei stehenden Wohnhaus aus erster Hand, das durch seinen großzügigen Garten und die familienfreundliche Raumaufteilung überzeugt. Es bietet ausreichend Platz für eine oder sogar zwei Familien und eignet sich dazu perfekt auch als Mehrgenerationenhaus.
Der fantastische Weitblick über die Nachbargrundstücke begeistert und verspricht ein ruhiges Wohnen in einer gewachsenen Umgebung.
Baujahr und Architektur: Das Haus wurde im Jahr 1981 in solider, regionaler Massivbauweise "Stein auf Stein" errichtet. Die funktionale Ausstattung und der gepflegte Zustand im Allgemeinen versprühen den Charme der 1980er Jahre.
Grundstück und Wohnfläche: Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 845 m² und bietet einen großzügigen und sonnigen Garten. Die Wohnfläche erstreckt sich mit insgesamt ca. 158 m², die sich auf zwei bis drei Etagen verteilt: Hanggeschoss (Hobbyraum), Erdgeschoss und Dachgeschoss.
Heizung, Fenster und Dach: Das Haus wird über eine klassische Ölzentralheizung mit Heizkörpern beheizt. Ein gemütlicher Kachelofen kann im Hauptwohnbereich installiert werden, da der Kamin bereits vorhanden ist. Die Holzfenster sind mit Isolierglas ausgestattet. Das Satteldach ist mit Betonziegeln gedeckt und bietet zusätzlichen Stauraum auf der praktischen Bühne.
KFZ-Stellplätze: Eine Doppelgarage befindet sich direkt neben dem Haus und bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Weitere zwei Stellplätze sind vor der Garage verfügbar. Die ruhige Anliegerstraße bietet zusätzliche Parkmöglichkeiten.
Renovierungsbedarf und Potenzial: Die Gebäudehülle (Fassade, Fenster und Dach) präsentiert sich im baujahrestypischen Zustand. Die Heizungsanlage sollte modernisiert werden. Individuelle Renovierungen der Innenausstattung sind nach den Bedürfnissen des neuen Eigentümers einzuplanen.
Das großzügige Grundstück bietet Potenzial für einen attraktiven Hausanbau, der die Wohnfläche erheblich erweitern kann. Alternativ könnte ein separates Wohnhaus für eine weitere Familie entstehen, wodurch zwei annähernd gleich große Grundstücke entstehen könnten. Dem Käufer bieten sich hier somit schöne Optionen - entweder sofort oder auch erst in der Zukunft...
Dieses Immobilienangebot bietet zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen - mit oder ohne die beschriebenen An- und Ausbaureserven. Entscheiden Sie selbst und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen!
Ausstattung
Baujahr:
- ca. 1981, klassische Massivbauweise
Grundstück:
- ca. 845 m², mit großem Garten und ggf. Bauplatzreserve
Wohnfläche:
- insg. ca. 158 m² verteilt auf 3 Etagen (Hang-, Erd- und Dachgeschoss)
- Vergrößerung durch Hausanbauvarianten möglich
Zimmer/ aktuelle Aufteilung:
- Hanggeschoss; 2. Hauszugang, Hobbyraum, Abstell- und Kellerräume, Hauswirtschafts-, Heiz- und Öllagerraum, Gartenterrasse
- Erdgeschoss; 1. Hauszugang, 3,5-Zimmer Hauptwohnung mit Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC und großem Balkon
- Dachgeschoss; weitere 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, Tageslichtbad mit WC und Balkon
- Bühne über DG; bislang nicht ausgebauter Stauraum
Heizung:
- klassische Ölzentralheizung mit Heizkörpern, zusätzlich gemütlicher Kachelofen im Hauptwohnbereich möglich
Fenster:
- größtenteils Holz-Isolierglasfenster mit Rollläden
Dachaufbau:
- Satteldach mit Betonziegeln und großer Bühne
KFZ-Stellplatz:
- 1'ne XL-Doppelgarage neben dem Haus, davor Stellplätze
Besonderheiten:
- großer, sehr ansprechend angelegter Garten mit evtl. Bauplatzreserve
- zwei Balkone und Gartenterrasse mit Sitzplatz für Frischluftliebhaber
- gepflegter und unverbauter Zustand, Haus direkt aus erster Hand
Lage
Die Stadt Aichtal befindet sich in einer malerischen Lage am Fuße der Schwäbischen Alb und am Rand des Schönbuchs. Sie ist weithin bekannt für ihre erstklassige Infrastruktur im Großraum Aichtal-Nürtingen sowie ihr lebhaftes Vereinsleben, das auch für Neubürger zahlreiche Anschlussmöglichkeiten bietet.
Egal ob es um Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grund- und Hauptschulen geht (sämtliche weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium und zur Fachhochschule in Nürtingen sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar) oder um vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die sowohl den täglichen Bedarf als auch speziellere Wünsche abdecken - alles ist entweder direkt vor Ort oder in den umliegenden Gemeinden leicht zugänglich.
Für Naturliebhaber bieten sich entlang des Flüsschens "Aich" ausgedehnte Spaziergänge in idyllischer Umgebung an. Im Zentrum der Stadt befindet sich das Rathaus, das als Sitz der Verwaltung dient.
Dank der günstigen Lage im Dienstleistungs- und Wirtschaftszentrum der Region Stuttgart profitiert das Aichtal von ausgezeichneten Verkehrsanbindungen und einer erstklassigen Infrastruktur. Dadurch ist die Stadt ein äußerst gefragter Standort.
Weitere Informationen finden Sie auf der offiziellen Website der Stadt: www.aichtal.de
Sonstiges
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt ausschließlich über die WSL - Wahl, Schulz, Lorenz - Immobilien GbR.
Ein ausführliches Exposé mit weiteren Angaben, weiteren Bildern und ergänzenden Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu, bzw. haben Sie dieses auf Ihre Anfrage hin bereits erhalten. Falls nicht, schauen Sie bitte im SPAM-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs nach.
Auch für dieses Immobilienangebot haben wir eine virtuelle 360-Grad Tour (Online-Besichtigung) erstellt. Diese können Sie direkt über den Link in unserem Exposé starten.
Im Vorfeld einer persönlichen Besichtigung vor Ort können Sie sich bei einer Online-Besichtigung bequem von zu Hause aus einen sehr guten, ersten Eindruck zu dieser Immobilie verschaffen.
Bei weiterem Interesse vereinbaren wir natürlich gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin.
Bitte beachten Sie, dass wir im Erfolgsfall für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieses Immobilienangebots eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. (berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis) erhalten. Zudem entstehen für den Käufer folgende Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer (ca. 5,00 %) und Notar- sowie Grundbuchamtsgebühren (ca. 2,00 %).
Gerne sind wir auch bei der Auswahl Ihrer Kaufpreisfinanzierung behilflich. Wir arbeiten mit bankenunabhängigen Finanzierungsberatern zusammen und können jederzeit einen unverbindlichen Kontakt herstellen. Bei Interesse sprechen Sie uns einfach darauf an. Ein Vergleich lohnt sich immer.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.
Kontaktieren Sie uns gerne für die Terminabstimmung Ihres individuellen Besichtigungstermins!
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 14.8, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.6, Distanz zum Bus: 7.3