1-2 Familienhaus mit viel Potential in Top Lage - Nürnberg/Schniegling separat
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante, teilrenovierte 1-2 Familienhaus in bester Lage von Nürnberg bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie wurde 2021 teilrenoviert, innen entkernt, die Elektrik, die Wasserleitungen, der Putz, teilweise die Böden und die Gaszentralheizung, wurden erneuert.
Das Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 150 m², verteilt auf 6 Zimmer, die vielseitig nutzbar sind, 2 bereits vorhandenen Bädern bieten eine komfortable Nutzung. Alle Anschlüsse für 2 Bäder und 2 Küchen sind vorhanden, wodurch ein flexibler Umbau zu einem 1- oder 2-Familienhaus problemlos möglich ist.
Ein Highlight dieser Immobilie ist der große Garten mit 930 m² Grundstücksfläche, der Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Gartengestaltung oder einen ruhigen Rückzugsort bietet. Die Baugenehmigung für eine Erweiterung des Wohnraums um 30 m² auf der Südseite zum Garten hin liegt bereits vor, sodass Sie Ihren Wohnraum nach Belieben erweitern können, über diesem Anbau kann eine ebenso große Terrasse, für die obere Etage entstehen, wichtig zu wissen ist, das hier das Fundament bereits gegossen wurde.
Überblick:
- Wohnfläche: 150 m²
- Zimmer: 6
- Bäder: 2
- Grundstücksfläche: 930 m²
- Renovierungsjahr: 2021 (teilrenoviert), Elektrik neu, Wasserleitungen neu, Heizungen neu, Innenputz neu, Böden neu,
- Dach: wurde vor einigen Jahren erneuerrt und ist in Ordnung
- Heizung: Gaszentralheizung, neu 2021
- Gasaußentank: Vorhanden
- Erweiterungspotential: Baugenehmigung für 30 m² Erweiterung des Wohnraums (Erdgeschoss, Südseite), Fundament bereits gegossen.
- Nutzung: Umbau zu 1- oder 2-Familienhaus möglich, alle Anschlüsse für Bäder und Küchen vorhanden.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und gestalten Sie Ihr Traumhaus ganz nach Ihren Wünschen. Die bereits vorhandenen Anschlüsse und die Baugenehmigung für eine Wohnraumerweiterung bieten Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
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Baujahr 1960
-
Wohnfläche: 150 m²
- Grundstück: 930 m²
- 6 Zimmer
- Teilrenoviert 2021
- Dach wurde vor eineigen Jahren erneurt und ist i.O.
- Heizung: Moderne Gaszentralheizung, neu 2021
- Gasaußentank: Vorhanden
- Bäder: 2 Bäder
- WC: 2 mal separat
- Erweiterungsmöglichkeiten: Baugenehmigung für 30 m² Wohnraumerweiterung vorhanden, Fundamet bereits gegossen.
- Garten: Großer Garten mit viel Potential
Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Nürnbergs - Schniegling. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bietet die Lage Ruhe und viel Grün, ideal für Familien oder Naturliebhaber. Vom Garten aus haben Sie einen direkten Zugang zum o?ffentlichen Fuß/Radweg der die Sta?dte Nu?rnberg und Fu?rth miteinander verbindet. Dort besteht eine direkter Zugang zur Gru?nflache "kleine Mainau" und zum Pegnitzgrund mit entsprechend großem Freizeitund Erholungswert. Sie haben eine sehr gute verkehrstechnische Anbindung (O?PNV fußla?ufig erreichbar). Der Frankenschnellweg als Teil der A 73 sichert eine sehr gute Anbindung in weitere Teile der Region und das Autobahnnetz fu?r Fernziele. Durch eine Schallschutzwand , Ba?ume und Bu?sche ist eine mo?gliche Gera?uschbelastung welche Sie eventuell im Garten wahrnehmen ko?nnten minimiert.
Sonstiges
Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Markus Babic schnellstmöglich zurück.
ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 64,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, im Stadtteil gelegen