1.2 Neubau Büroräume in den Kolbenhöfen!
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Objektbeschreibung
Gegenstand dieses Angebotes sind attraktive Laden-, Büro- oder Praxisflächen, welche sich im Erdgeschoss des neu errichteten Gebäudes auf dem Baufeld 6 des Bauvorhabens "Kolbenhöfe" befinden. Die angebotenen Flächen befinden sich derzeit noch im Rohbau, sollen 2024 jedoch fertiggestellt werden. Somit haben Sie als Mieter in individueller Absprache mit dem Eigentümer die Möglichkeit, Ihre Fläche in hohem Maße selbst mit zu gestalten.
Die Kolbenhöfe fügen sich durch ihre Architektur harmonisch in die städtebauliche Struktur Ottensens ein. Historische Werksgebäude aus rotem Backstein sind durch attraktive neue Gebäude und Elemente ergänzt. Alt- und Neubauten bilden durchlässige Höfe. Der bereits vorhandene zentrale Platz ist zum öffentlichen Zentrum weiterentwickelt. Er bietet ausreichend Raum für Veranstaltungen, Märkte sowie gastronomische Angebote. Weitere Informationen zum Quartier finden Sie unter https://www.kolbenhoefe.de/
Ausstattung
Highlights:
. bodentiefe Fenster
. Abhangdecke
. begrünte Außenbereiche
. Stellplätze
. Lagerräume
. Heizungsart: Fernwärme
. KfW-55 Standard Bauweise
Die Fläche verfügt über einen großzügigen Flur/Empfangsbereich, eine Küche, einen Abstell-/Technikraum sowie einen Sanitärbereich mit jeweils einem Damen-WC und einem Herren-WC. Die konkrete Ausstattung ist mit dem Vermieter verhandelbar. Die Fläche ist jeweils über einen eigenen Hauseingang zu erreichen.
Bei dem Grundriss (Fläche 2 - grün hinterlegt) handelt es sich um Ausbaubeispiele, welche im Rahmen der baulichen Gegebenheiten gem. Verhandlungen individuell angepasst werden können. Der Grundriss versteht sich ohne Möblierung.
Es stehen insgesamt 9 Stellplätze für jeweils 115€ /p.M. zzgl. NK-Pauschale sowie gesetzlicher MwSt. zur Anmietung zur Verfügung.
Der finale Mietzins ist abhängig von der Qualität und dem Umfang der Ausstattungsmerkmale.
Kaltmiete: In der Kaltmiete ist die Nebenkostenvorauszahlung sowie die zu zahlende MwSt. noch nicht enthalten.
Lage
Aus dem ehemaligen Industrieareal an der Friedensallee 128 ist ein urbanes Stadtquartier entstanden. Ende 2023 entstanden hier rund 420 Wohnungen, weitere rund 255 Wohnungen sind auf dem benachbarten Henkel-Schwarzkopf-Areal am Hohenzollernring hinzu gekommen. Das innovative Konzept bietet zudem Flächen für lokales Kleingewerbe sowie Büros. Somit verbindet das Bauvorhaben "Kolbenhöfe" Wohnen und Arbeiten in direkter Nachbarschaft.
Ottensen ist ein beliebter sowie belebter Stadtteil und sorgt besonders durch einen hohen Grünflächenanteil für eine angenehme Wohnatmosphäre. Aufgrund der zentralen Lage sind die Nachbar-Stadtteile Schanze, Eimsbüttel und Othmarschen bestens erreichbar.
Der S-Bahnhof Bahrenfeld, Ottensen ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Autobahnauffahrt (A7) befindet Sie in etwa 2 km Entfernung. ist Die Einkaufsmöglichkeiten sind ausgesprochenen umfangreich. Insbesondere die Nähe zum Elbufer (z.B. der Altonaer Balkon oder die Strandperle) bestärkt Ottensen in seiner Attraktivität.
Sonstiges
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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.
Stichworte
Gesamtfläche: 226,00 m², Bundesland: Hamburg