1-3 Familienhaus mit viel Potential in 52379 Langerwehe
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die hier zum Kauf offerierte Liegenschaft bietet einiges Möglichkeiten und erfordert etwas "handwerkliches Geschick".
Die Nutzung als Einfamilienhaus aber auch als Drei-Familienhaus ist möglich. Der Haupteingang ist von der Straßenseite, eine Garage bzw. Stellplatz sind in der Seitenstraße und schließen sich dem Haupthaus an.
Im Erdgeschoss ist im Haupthaus derzeit eine kleine 2 Zimmer- und Bad Wohnung vermietet. Im hinteren Bereich ist die Küche und ein Innenhof mit verschiedenen Lagerräumen angrenzend und der Ausgang zum Stellplatz. Im 1.OG ist im Anbau ein Gäste WC und ein Zimmer, im Haupthaus sind zwei Zimmer, Küche Bad und Balkon, im Dachgeschoss sind ebenfalls zwei Zimmer und ein Badezimmer. Das EG und auch das DG sind kurzzeitig vermietet, das 1.OG steht frei und kann fertiggestellt und genutzt werden. Die Anbauten im EG sind in Teilen nicht erhaltenswert und könnten rückgebaut werden,. so dass sich ein hübscher Garten oder Innenhof ergibt. Erdgeschoss und Dachgeschoss sind fertige Wohnungen und können jederzeit genutzt werden, im 1.Obergeschoss steckt noch etwas Arbeit. Wer möchte hat hier drei abgeschlossene Wohnungen und wer eine große Familie hat, der kann die Räume anders nutzen, hat auf jeder Etage ein Badezimmer und viel Platz.
Ausstattung
Die Lage ist ruhig und zentral im Herzen von Langerwehe. Wie der Kaufpreis vermuten lässt, stehen noch einige Arbeiten an. Das 1.OG ist aktuell noch im "Rohbauzustand", die Anbauten und Lagerräume im EG sind einfach gebaut und haben wenig Substanz, das Haupthaus ist gut. EG und DG sind bewohnt und in gutem allgemeinen Zustand, die Fenster größtenteils in Kunststoff-Doppelverglasung, die Bäder funktional, die Heizung ist eine zentrale, moderne und neue Brennwertherme mit Warmwasser-Aufbereitung, das Haupthaus ist unterkellert und die Liegenschaft ist von zwei Seiten erschlossen. Es gibt eine Grunddienstbarkeit für den Nachbarn, der in Ihrem haus seine Wasseruhr hat. Aktuell gibt es keinen Garten, nur einen kleinen Innenhof, bei einem Rückbau der EG-Anbauten lässt sich dies aber ändern.
Lage
Langerwehe ist beliebt als Wohnstandort, vor allem bei Familien. Die Gemeinde bietet zwischen Köln und Aachen bezahlbaren Wohnraum mit viel Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Zwei Grundschulen, Kindergärten eine Gesamtschule und eine eigene Musikschule sind ideal für Familien und Kinder.
Die sehr gute Anbindungen mit dem Auto oder der Bahn nach Köln und Aachen und eine eigene, stabile Infrastruktur mit guten Geschäften für den täglichen Bedarf, Ärzten, Restaurants und Cafés, bietet alles was einen modernen Wohnstandort ausmacht. Der Bevölkerungszuwachs ist bis heute nicht zum Stillstand gekommen, da Langerwehe aufgrund seiner nach wie vor günstigen Lage zu den umliegenden Zentren als Standort nicht an Bedeutung verloren hat. Die Bevölkerungszahl der Gemeinde Langewehe liegt heute bei ca. 14.000 Einwohnern.
Die Infrastruktur ist bemerkenswert, es gibt die Bundesstraße 264, den Bahnanschluss nach Köln und Aachen, die Autobahnauffahrt auf die A 4 und die öffentliche Personennahverkehrsverbindungen über Land-, Kreis- und Gemeindestraßen in allen Richtungen.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben sind vom Eigentümer gemachte Angaben und wurden von uns nicht auf Richtig- und Vollständigkeit überprüft, eine Haftung unsererseits wird ausgeschlossen. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht.
Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Stadtzentrumslage