1.452 m2 großes Grundstück mit EFH inkl. Baurecht für eine Gewerbeeinheit in Seeon

Die gesamte Grundstücksfläche von 1.452 m2 mit Einfamilienhaus, bietet im Ostbereich (ca. 700 m2), die Möglichkeit für ein Baurecht einer Gewerbeeinheit.
Die Pläne für den Bau einer Halle liegen vor.
Das Grundstück ist voll erschlossen und für es fallen noch die üblichen Anschlusskosten an.

Das Bauland wird als Mischgebiet im Sinne des § 6 Baunutzungsverordnung (BauNVO) festgesetzt. Ein Bebauungsplan liegt für diesen Bereich vor.
Bei der Baulichen Nutzung ist eine Grundflächenzahl (GRZ) von maximal 0,50 möglich und eine Geschossflächenzahl (GFZ) von max. 0,75.

Auf dem Grundstück (Westseite) befindet sich ein ca. 160 m2 großes freistehendes Einfamilienhaus mit 4,5 Zimmern, direkt im Gewerbemischgebiet von Seeon, ganz in der Nähe des Klostersees. Die Ortsmitte erreichen Sie in ca. 5 Minuten zu Fuß, wie auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Das besondere Niedrigenergiehaus KfW55 wurde 2011 in modernster Bauweise im Cross House System der Firma Swiss House errichtet und vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und Energieeffizienz auf harmonische Weise.

Das Haus erstreckt sich über das Erdgeschoss und Obergeschoss, zudem könnte der Speicher noch ausgebaut werden.
Sie betreten das Haus über einen hell gefliesten Eingangsbereich. In allen anderen Räumen wurden hochwertige gekalkte Eichendielenböden verlegt.
Gleich auf der rechten Seite befindet sich der Technikraum mit Waschraum und Abstellmöglichkeiten. Toll ist der große sonnige Wohnbereich mit offenem Küchenbereich. Hier ist viel Platz geboten um einen Essbereich zu integrieren. Bodentiefe Fenster lassen hier viel Licht herein und von hier aus erreichen Sie die Ost- sowie die Südterrasse und den schönen Garten. Die hochwertige, voll ausgestattete helle Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Der Holzherd der Firma Greithwald in der Küche vereint Kochen und Heizen auf ökologische Art und Weise. Eine praktische Speisekammer liegt angrenzend an die Küche und hier sind massive, maßangefertigte Eichenregale vorhanden.
Im Erdgeschoss befinden sich eines der drei Schlafzimmer sowie ein modernes, weiß gefliestes Tageslichtbadzimmer mit WC und ebenerdiger Dusche. Eine helle Buchenholztreppe führt Sie ins erste Obergeschoss und Sie befinden sich im schönen großen offenen Raum, mit vorhandenem Holzofen und Küchenanschlüssen. Der Raum kann auch als zusätzliches Wohnzimmer genutzt werden. Durch eine Zugtreppe in der Decke erreichen Sie von hier aus den großen Speicher. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, ein Raum als begehbarer Kleiderschrank, ein kleiner Raum als Büro und das große Badezimmer. Das cremefarbene geflieste Tageslichtbadezimmer, ist mit einem Doppelwaschtisch, Armaturen von Keuco, Spiegel, Badschrank, WC, Bidet Badewanne und einer begehbaren ebenerdigen Dusche ausgestattet.
Durch die moderne Technik des Niedrigenergiehauses mit Brauchwassererwärmung durch Solar, Heizen mit Holz, effektive Dämmung mit Zellulose und ein hocheffizientes Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung, belaufen sich hier die Nebenkosten, gerechnet für 2 Personen, für Heizung und Wasser auf nur € 1.000.- im Jahr.

Zum Haus gehört eine große Doppelgarage mit Rolltor und ein gepflasterter Bereich vor der Garage um weitere Autos abzustellen.


Die Immobilie ist dadurch nur für Selbständige und Gewerbetreibende - aufgrund des vorliegenden Bebauungsplan - geeignet.

Auch für Kapitalanleger noch interessant dass das Haus - auf Wunsch - schon mit einem zuverlässigen Mieter zur Verfügung gestellt werden könnte.

Ausstattung

* ca. 160 m2 großes 4,5 Zimmer
freistehendes Einfamilienhaus
* Niedrigenergiehaus KfW55
Holzhaus der Firma Swiss House
* Baujahr 2011
* Grundstücksfläche 1.452 m2
* mit Baurecht für eine
Gewerbeeinheit (ca 700 m2)
* heller Fliesenboden im Eingangs-
und Küchenbereich
* helle gekalkte Eichendielenböden
in allen Zimmern
* Treppe aus Buchenholz ins OG
* Abstellraum unter der Treppe
* weiße Türen
* 2 Tageslichtbadezimmer mit
elektrischer Fußbodenheizung
* hochwertige helle Einbauküche,
im Kaufpreis enthalten
* Holzherd der Firma Greithwald
mit Wassertaschen zur Warm-
wasseraufbereitung
* Edelstahlholzofen mit Schamott-
steinen im OG
* maßgefertigtes Schreinerregal
aus Eiche in der Speisekammer
und im Wohnbereich
* integrierte Deckenleuchten mit
LED Spots
* LED Außenbeleuchtung von BEGA
* moderne Lichtschalter und Steck-
dosen mit USB-Anschluss
* Haustüre innen Holz und außen
mit Kunststoff und Lichtfenster
* 3-fach Wärmeschutzverglaste
Kunststoffenster
* Dezentrale Komfortlüftungs-
anlage mit Wärmerückgewinnung
* Solar für Brauchwassererwärmung
von Buderus Loga Plus
* Hausdämmung mit Zellulose
* Fensterbretter aus Kunststoff
* große Süd und Osterrasse
* absperrbare Terrassentüre
* Doppelgarage, im Kaufpreis
enthalten
* Regenwasserzisterne mit 8.000 l
betrieben mit Hauswasserwerk
* SAT und Kabelanschluss
* Energieausweis vorhanden

Lage

Seeon-Seebruck mit seinen ca. 4.560 Einwohnern ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Traunstein und liegt nördlich des Chiemsees im schönen Chiemgau.
Die kleine Gemeinde hat einen Kindergarten und eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen finden Sie im ca. 15 km entfernten Traunstein. Mit ca. 65 km ausgeschilderten Wegenetz ist Seeon-Seebruck ein ideales Radl- und Wandergebiet. Die Alz, die dem Chiemsee entspringt, kann im Sommer mit Flößen bis Truchtlaching und Kajaks, Kanus und Schlauchbooten bis Altenmarkt befahren werden. Für Reitsportler gibt es in Seeon die Reiterhöfe Grünweg und Meierhof. Golffreunde kommen im nahen Gut Ising auf Ihre Kosten. Das Kloster Seeon vor Ort ist bekannt für Konzerte, Ausstellungen oder Hochzeiten zu feiern.

Sonstiges

Provisionsvereinbarung Die Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Immobilienengel.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Flächenangaben sind unverbindlich. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.