*1,5-Zi-Appartment im DG* in ruhiger Wohngegend + Garage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
*ERSTBEZUG - NEU GESCHAFFENER WOHNRAUM* DG-AUSBAU
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, mit insgesamt 6
Wohneinheiten, in einer ruhigen Wohngegend der Stadt Mallersdorf-Pfaffenberg, das im Jahr 1973 gebaut wurde. Die Einheiten sind allerdings im Jahr 2023 erst komplett neu entstanden und werden aktuell noch ausgebaut/fertiggestellt. Es handelt sich also um einen Erstbezug.
Zur Verfügung haben Sie des Weiteren ein Stellplatz und ein Kellerabteil. Bereit zur gemeinsamen Nutzung steht außerdem noch der Garten und eine geräumige Terrasse.
Das Haus wurde regelmäßig gepflegt und instand gesetzt. In den vergangenen Jahren erfolgten diverse Renovierungsarbeiten allgemein im gesamten Haus, die den Wohnkomfort und den Wert der Immobilie erheblich steigern:
2004: Ersetzen der Fenster durch moderne PVC Doppelglasfenster, um die Wärmedämmung zu verbessern und den Schallschutz zu optimieren.
2012: Erneuerung der Heizungsanlage auf eine moderne Gasheizung und Ausbau der Öltanks, um eine zeitgemäße und effiziente Beheizung zu gewährleisten.
2017: Einbau einer neuen Zugangstür/Haustür im Keller, also zwischen den Garagen, um die Sicherheit und den Zugang zum Haus zu verbessern.
2018: Teilweise wurden neue Böden in den Wohnungen verlegt, und es wurdenBadrenovierungen durchgeführt, um den Wohnstandard zu erhöhen.
2023-2024: Eine umfassende Renovierung, bei der das Dach komplett erneuert wurde. Die Fassade gestrichen und es entstanden zwei neue Wohnräume im Dachgeschoss. Außerdem wurden teilweise neue Fenster im Treppenhaus und im Dachgeschoss eingebaut. Auch die Zimmer- und Wohnungseingangstüren wurden/werden erneuert. Der Garten wird ebenfalls auf den Vordermann gebracht und im Falle eines Kaufs als Investment können alle Einheiten als Service unserseits neu vermietet werden, sodass Sie als Käufer von passenden Mieteinnahmen profitieren können.
Raumaufteilung
Achtung: bei den Fotos handelt es sich um Visualisierungen, da der Ausbau noch nicht abgeschlossen ist. So haben Sie aber zumindest ein Bild davon, wie ungefähr die Fliesen, bzw. die Ausstattung aussehen wird. Von den Innenräumen gibt es, aufgrund der Baustelle, leider noch keine Fotos.
Die gesamte Wohnfläche der Wohnung beträgt 35qm:
- Bad m. WC
- Wohnüche
- Schlafen
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der malerischen Gemeinde Mallersdorf-Pfaffenberg, die eine idyllische Lage inmitten der reizvollen Landschaft Niederbayerns genießt. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung von ländlichem Charme und modernerInfrastruktur aus und bietet somit eine ausgezeichnete Lebensqualität für seine Bewohner.
Mallersdorf-Pfaffenberg verfügt über eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz. Die Einheit ist in einer ruhigen Wohnstraße, die dennoch eine gute Erreichbarkeit von allen wichtigen Punkten im Ort und der Umgebung ermöglicht. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist nur wenige Kilometer entfernt, wodurch Städte wie Regensburg oder Landshut schnell erreichbar sind. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Bus- und Bahnverbindungen, die eine bequeme Anbindung an die umliegenden Orte und Städte bieten.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass die Bewohner des Mehrfamilienhauses von einer guten Versorgung und Bildungseinrichtungen profitieren können. Die Gemeinde selbst verfügt über ein breites Freizeitangebot, darunter Sportvereine, Wander- und Radwege, sowie verschiedene kulturelle Veranstaltungen, die das gesellschaftliche Leben bereichern.
Besonders hervorzuheben ist die landschaftliche Schönheit der Umgebung. Mallersdorf-Pfaffenberg liegt inmitten einer herrlichen Natur mit grünen Wiesen, Wäldern und zahlreichen Seen. Dies bietet den Bewohnern des Mehrfamilienhauses die Möglichkeit, die Natur zu genießen, sich zu erholen und aktive Freizeitgestaltungsmöglichkeiten zu nutzen.
Wenn Sie Interesse an einer der Wohnungen haben oder weitere Informationen wünschen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.
Sonstiges
Besichtigungstermine jederzeit nach Absprache