1.920 m² großes Baugrundstück mit Altbestand in Grünwald
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Objektbeschreibung
Das zu erwerbende Baugrundstück mit Altbestand ist umgeben von Villen, Einfamilienhäusern und Gewerbeobjekten und befindet sich im nördlichen Ortsteil von Grünwald, etwa 200 m vom Grünwalder Freizeitpark entfernet.
Das Grundstück ist vollerschlossen. Ferner ist der Zugang zu dem Grundstück über zwei Straßen möglich (von Osten und von Westen).
Für dieses Gebiet liegt ein Bebauungsplan vor. Mit einer attraktiven Gesamtgröße von 1.920 m² ergeben sich vielerlei Möglichkeiten zur Bebauung des Grundstückes, unter anderem für Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, einem Reihenhaus oder aber mit einem Gewerbehaus. Jedes Bauvorhaben kann auch mit einer großzügigen Tiefgarage ergänzt werden.
Die GRZ (bebaubare Fläche) ist mit 0,18 = 345,6 m² festgesetzt zzgl. 70% für Nebengebäude (z.B. Garagen). Die GFZ (Geschoßfläche) ist mit 0,22 = 422,40 m² festgesetzt und bezieht sich auf die Vollgeschoße (ein Vollgeschoß ist es, wenn mehr als 2/3 der darunter liegenden Grundfläche eine Höhe von mehr als 2,3 m hat).
Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte direkt an uns. Wir übermitteln Ihnen gerne den Bebauungsplan sowie alle weiteren Unterlagen und Informationen zur Bebaubarkeit.
Lage
Grünwald, ein staatlich anerkannter Erholungsort im Landkreis München, mit seinen ca. 11.500 Einwohnern liegt etwa 12 km entfernt im Süden der Landeshauptstadt München oberhalb des Isartals und ist eine der exklusivsten Gemeinden Deutschlands.
Der Ort verfügt über mehrere Kindergärten, eine Tagesstätte und einen Hort, eine Grundschule, ein Gymnasium sowie eine VHS.
Die ärztliche Versorgung ist ebenso gegeben wie eine Vielzahl von Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Der Ort ist umgeben von grünen, in ihrer Ursprünglichkeit erhaltenen Wäldern, die immer wieder zu neuen Wanderungen und Radtouren einladen. Ebenso beliebt sind Ausflüge in das romantische und landschaftlich reizvolle Isartal oder an das Isarhochufer.
Das vielfältige Angebot des benachbarten Münchens bringt Ihnen eine gemütliche Trambahnfahrt näher. Die nächste Tramhaltestelle ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Auch die Autobahn ist weit genug weg, um die Ruhe nicht zu stören, aber nahe genug, um schnell Richtung München oder in die Berge zu kommen.
Mit einem Gewerbesteuerhebesatz von 240% zählt die Gemeinde zu den steuerlich attraktivsten Standorte Deutschlands und lockt somit eine Vielzahl erfolgreicher Unternehmen an.
Auch zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Boutiquen befinden sich in Grünwald und ziehen damit ebenso viele Käufer an.
Zusätzlich zu dem bereits positiven Gesamtbild profitieren Unternehmen und Haushalte in Grünwald von der Anbindung an das Glasfaser- und Geothermie Netz.