1. OG - Moderne Vierzimmerwohnung im liebevoll restaurierten Haus aus der Gründerzeit!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Liebevoll restauriertes Haus aus der Gründerzeit gepaart mit Moderne, für Menschen mit höherem Anspruch ans Wohnen. Die ehemalige Apotheke wurde 1853 errichtet, 2015 bis 2016 aufwendig restauriert, saniert und modernisiert. Es wurde großer Wert auf die Erhaltung und Rekonstruktion von geschichtlichen und baulichen Details gelegt. Der Charme dieses historischen Gebäudes ist sehr gut erhalten geblieben, die Ansprüche an moderne Annehmlichkeiten wurden bestens umgesetzt. Diese 4 Zimmerwohnung im ersten Obergeschoss ist bestens geeignet für Familien oder eine Wohngemeinschaft, die Individualität und Komfort lieben. Die Umgestaltung der Apotheke in Wohnungen ist perfekt gelungen, die sichtbare Stuckverzierungen an der Decke und aufbereiteter Solnhofener Natursteinböden sind Zeitzeugen und verleihen den Räumlichkeiten den Charme. Die hohe Deckenhöhe setzt die Räume imposant in Szene. Es entstand eine großzügige 4 Zimmerwohnung im 1. OG mit einem sehr großen Wohn-Essbereich und offener Küche, sowie ein Schlaftrakt mit 3 Schlafzimmer und großzügigem Badezimmer auf insgesamt rund 145 Quadratmeter. Diese Wohnfläche entspricht der eines Einfamilienhauses. Im Wohnzimmer gibt es noch ein EXTRA: der Balkon um die schöne Lage im rückwärtigen Gebäudebereich voll zu genießen. Die Hospitalstraße befindet sich in einer 30er Zone. Schwerlastverkehr ist hier nicht erlaubt.
Ausstattung
Energieeffienzklasse A+, moderne Wärmepumpe, Photovoltaik, kontrollierte Be- und Entlüftung, elektrische Rolladen, 3fach Verglasung, Vollwärmeverbundsystem, hochwertige Böden und die moderne Sanitärausstattung, imposante Raumhöhe macht das Wohnen in der "Alten Apotheke" einzigartig. Eine Garage und der Kellerraum sind in der Warmmiete von 1500,- € enthalten wie auch die hochwertige Einbauküche. Die Nettomiete beträgt 7 €/m² = 1.015,00 plus 60 € Garage kalt gesamt 1075,00 €. Die Warmmiete beinhaltet die Kosten für Wasser, Abwasser, Heizung, und alle sonstigen Betriebskosten außer den Verbrauchsstrom und Internet. Ergibt eine Warmmiete von 1.500,-€. Die Wohnung wird nur Warm vermietet, es wird keine Nebenkostenabrechnung erstellt, da der selbst produzierte Strom für alle Parteien die Heizung speist. Die Aussicht auf das unbebaute Gartengrundstück mit Obstbäumen hinter der Immobilie ist wunderschön.
Lage
Zentral Wohnen und Leben in Leipheim. Diese Immobilie liegt im Herzen von Leipheim. Leipheim ist eine schöne schwäbische Kleinstadt an der Donau. Die Leipheimer sind aufgeschlossen, herzlich und humorvoll. Sie können sich über eine sehr aktive Vereinswelt erfreuen, die rege am Gemeinschaftsleben teilnimmt. Wenn Sie in die Stadt Leipheim kommen, werden Sie feststellen, dass sie vieles zu bieten hat. Da ist das Schlosshof-Ensemble bestehend aus unserem Kulturhaus dem "Zehntstadel", der "Blauen Ente" - dem Heimat- und Bauernkriegsmuseum - und dem Leipheimer Schloss. Darüber hinaus hat Leipheim unter anderem ein tolles Gartenhallenbad und natürlich das Naturschutzgebiet schwäbisches Donaumoos - einem der letzten Niedermoore in Europa, mit seltenen Tier- und Pflanzenarten. Neben den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist Leipheim aber auch durch seine geographische Lage hochinteressant. Direkt an der A8 und nur wenige Kilometer vom Autobahnkreuz zur A7 entfernt, bietet Leipheim ideale Anschlußmöglichkeiten in alle Richtungen. Ob Sie ins Allgäu zum Wandern wollen oder zum Oktoberfest nach München. Sie wohnen in einer Lage, von der Sie innerhalb einer Stunde fast jedes Ziel erreichen können. Ulm ist in 20 Autominuten zu erreichen, mit der Bahn in 14 Minuten.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.10.2026. Endenergiebedarf beträgt 15.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist . Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1853. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wir begleiten Sie in Ihr neues Zuhause!