1 von 3 generalsanierten Wohnungen, denkmalgeschützt, umweltfreundl., zentrumsnah mit Gartennutzung
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ab Ende Mai 2024 ist diese schöne Wohnung bezugsfertig. Es handelt sich hierbei um einen Erstbezug nach Generalsanierung. Neben der Wohnung im Dachgeschoss steht eine Erdgeschosswohnung mit 5 Zimmern auf ca. 97 m² zur Verfügung. Das 1. Obergeschoss ist bereits vermietet. Das Gebäude wurde ursprünglich um 1880 im Stil der Gründerzeit erbaut und steht wie die gesamte geschlossen erhaltene gründerzeitliche Häuserzeile in der Bahnhofstraße unter Denkmalschutz. Anfang der 90er Jahre wurde das Dachgeschoss im damaligen Stil als Wohnung ausgebaut. In den Jahren 2022-2024 erfolgte eine umfangreiche Sanierung des gesamten Gebäudes unter Berücksichtigung aller denkmalschutzrechtlichen Auflagen. Die Fenster im gesamten Haus sind entsprechend der gesetzlichen Bestimmungen für ein denkmalgeschütztes Haus zwei- bzw. dreifach verglast. Die elektrischen Anlagen, die Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Heizungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss wurden komplett und im Dachgeschoss teilweise erneuert sowie der Spitzboden gedämmt. Die Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss haben zudem stilgerechte neue Wohnungseingangstüren erhalten, die den Anforderungen des Versicherungsschutzes und der Wärmedämmung unter Berücksichtigung der Forderungen des Denkmalschutzes entsprechen. Die Innentüren im Erdgeschoss wurden denkmalschutzgerecht saniert und im 1. Obergeschoss stilgerecht erneuert. Bei der Heizung handelt es sich um eine neue Hybrid-Heizung bestehend aus einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer Gas-Heizung mit Brennwerttechnik. Zur Versorgung der Wärmepumpe und der Haushalte mit Elektroenergie wurde ein Photovoltaik-Zaun im Garten errichtet. Zum Objekt gehört eine Garage im Kellergeschoss, die aber bereits vermietet ist. Des Weiteren kann ein vom ebenfalls grundsanierten Treppenhaus zugänglicher und ganzjährig nutzbarer Wintergarten bestehend aus zwei Räumen (insges. ca. 19,00 m²) mit eigenem Zugang zum Garten angemietet werden. Besonders hervorzuheben sind auch die rückseitige, komplett eingezäunte Grünfläche (ca. 260 m²) und der sanierte Hof (ca. 55 m²), die von allen Mietern mitbenutzt werden können und in denen es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Da alle umliegenden Häuser ihre Gärten auf der Rückseite haben, können wir hier eine kleine grüne Oase bieten, die zu lauschigen Grillabenden einlädt.
Ausstattung
Die für SINGLES, PAARE und FAMILIEN BIS MAXIMAL 3 PERSONEN geeignete Wohnung im Dachgeschoss teilt sich in folgende Räumlichkeiten auf: - Durchgangszimmer, welches als Ess- oder Wohnzimmer verwendet werden kann mit kleiner durch einen Holzbalken abgetrennter Nische z.B. für eine Leseecke - Wohn-, Kinder- oder Arbeitszimmer (aktuell sind diese beiden genannten Zimmer durch einen offenen Durchgang verbunden, der Einbau einer Tür zur vollständigen Abtrennung beider Zimmer wäre aber möglich) - Abstellraum oder Ankleidezimmer (ohne Fenster) - Küche (ohne Einbauküche und -geräte) - Bad mit Waschbecken, Dusche, WC und Handtuch-Heizkörper - Schlafzimmer - sehr großer Flur mit zusätzlichen Aufstellmöglichkeiten z.B. für Schränke oder Regale Alle Räume wurden entweder mit Raufasertapete tapeziert oder die vorhandenen Holzpaneele überarbeitet und alles malermäßig hergerichtet. In allen Räumen wurde moderner Vinyl-Belag in Holz- bzw. Fliesenoptik verlegt. Das Bad ist teilweise gefliest und wird über eine neue Fußbodenheizung, alle anderen Räume über Heizkörper beheizt. Die Wohnung wird ohne Einbauküche und -geräte und ohne Badmöbel übergeben, so dass sich jeder Mieter nach seinem eigenen Geschmack einrichten kann. Jeder Mietpartei stehen Kellerräume mit insgesamt mindestens 14 m² zur Verfügung. Für alle Mieter gibt es einen Werkstattkeller zur gemeinsamen Nutzung, wo es auch die Möglichket gibt, einen Trockner aufzustellen. Im Haus gibt es eine Garage sowie einen Wintergarten mit zwei Räumen und direktem Gartenzugang, die zusätzlich zu einer Wohneinheit angemietet werden können. Beide sind keiner konkreten Mieteinheit zugeordnet. Die Garage ist mittlerweile bereits vermietet. Derzeit steht in diesem Objekt auch noch eine Erdgeschosswohnung mit 5 Zimmern auf ca. 97 m² zur Verfügung. Das 1. Obergeschoss ist bereits vermietet.
Lage
Sehr schöne Lage am Rand der Eisleber Innenstadt mit Parkanlagen und Gärten im direkten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Theater, Freibad, Schwimmhalle, Arztpraxen, Bus und Bahn sowie Schulen sind fußläufig in 5 bis 15 Minuten erreichbar. Etwas weiter entfernt gibt es darüber hinaus mehrere Kindergärten.
Sonstiges
Die Nebenkosten und die Heizkosten sind auf Basis der ersten Verbrauchsdaten aus dem 4. Quartal 2023 und dem 1. Quartal 2024 sowie den Preisen 2024 geschätzt.