1 Zimmer Apartment
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kapitalanleger aufgepasst!
Die hier angebotene 1-Zimmerwohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Das 3-geschossige, voll unterkellerte Anwesen mit ausgebautem Dach besteht aus zwei Doppelhaushälften mit insgesamt 20 Wohnungen und wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet.
Es befindet sich auf einem ca. 2.016 m² großen Grundstück in familienfreundlicher Lage im Ortsteil Oberhausen. Da sich Kindergarten, Schule, sowie diverse Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ort befinden, eignet sich diese Gegend ideal zur Vermietung.
Sie gelangen über das gemeinschaftliche Treppenhaus zur ca. 26,01 m² großen Wohnung. Im Eingangsbereich angekommen finden Sie das Badezimmer mit Toilette, Waschbecken und Duschwanne vor.
Der in L-Form geschnittene Wohnraum bietet sich ideal zur Erschaffung einer optischen Raumtrennung an. Hierdurch bildet der Wohnbereich mit Kochnische eine Einheit und kreiert durch den um die Ecke liegenden Schlafbereich eine Separierung des Raumes. Die zum Westen ausgerichtete Fensterfront bietet über den Tag einen lichtdurchfluteten Raum.
Die vermietete Wohnung wird durch einen Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000,00 €) ergänzt. Dieser wird mit dem Auto über eine Zufahrtsrampe und über eine Treppe zu Fuß erreicht. Dort erwartet Sie neben dem Stellplatz noch ein allgemeiner Abstellraum.
Der Wohnung steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Außerdem wird den Bewohnern ein Raum zur Stellung von Fahrrädern und Kinderwägen geboten.
Geheizt wird über eine Öl-Zentralheizung, welche erst Anfang dieses Jahres erneuert wurde.
Ganz getreu nach dem Motto „Raum fürs Leben“, bieten wir Ihnen hier den passenden Raum für Ihr Leben. Daher zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns, damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Wir freuen uns auf Sie.
Ausstattung
Die Raumaufteilung giedert sich wie folgt:
1. Obergeschoss
-Offener Wohn- und Schlafbereich mit Kochnische
-Bad
-Flur
Modernisierungen:
-Erneuerung der Heizung, des Kamins sowie sämtlicher Thermostatventile (2022)
-Erneuerung Kellerinstallation und Hauswasseranschluss (2022)
-Erneuerung der Z-Schließanlage (2020)
-Erneuerung Elektro-Installation (2019)
-Erneuerung der Sprechanlage (2018)
-Gebäudedämmung (2007/2009)
-Erneuerung der Fenster (2005/2006)
Folgende Ausstattung rundet dieses Angebot ab:
-Weiße Kunststofffenster
-Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000,00 €) und Kellerraum Nr. 16
-Öl-Zentralheizung (BJ 2022)
Der Energieausweis wurde bisher noch nicht zur Verfügung gestellt.
Lage
Die Gemeinde besitzt einen Kindergarten und eine Grundschule. Für den öffentlichen Personennahverkehr sorgen Busse oder das Ast-Taxi. Für Freizeitbeschäftigungen gibt es Vereine, u.a. Fußball- und Turnvereine. Das Hallenbad oder Rheinfahrten können für einen angenehmen Familienausflug sorgen.
Sonstiges
Sonstiges
Verehrte Interessenten,
bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihres Namens und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden können.
Innerhalb der nächsten 1-3 Werktage erhalten Sie von uns automatisch eine Antwort.
+++++++++++++++++++++++++
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenen Unterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wir überprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeiten sorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlern nicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr.
Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafiken enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und insbesondere auch die darin evtl. dargestellten Einrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind. Maßgeblich sind ausschließlich die mit unserem Verkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenen Aussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
+++++++++++++++++++++++++
Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Sehr gerne helfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Träume zu verwirklichen – rufen Sie uns an...
+++++++++++++++++++++++++
Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Sylvia Ams Immobilien und Vermietungen erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Sylvia Ams Immobilien und Vermietungen mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Falls dies Ihr Wunsch sein sollte könne wir Ihnen gerne ein Muster Widerrufsformular zur Verfügung stellen, wozu wir allerdings nicht verpflichtet sind. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Der Sachverhalt kann erst nach Verzicht oder abgelaufener Frist bearbeitet werden.
-----------------------------------------------------
Provisionshinweis:
Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt eine Provision in gleicher Höhe der Käuferprovision. Es gilt eine Gesamtprovision in Höhe von 6% zzgl. MwSt. als vereinbart. Die angegebene und vereinbarte Käuferprovision ist verdient und sofort fällig nach Beurkundung des Kaufvertrages und berechnet sich aus dem Gesamtkaufpreis.