1-Zimmer-Apartment in Traumlage - ruhige Waldrandlage mit Balkon und Blick zum See

SONNIGE AUSSICHTEN im idyllischen SAUERTAL!
Ihre Chance auf ein Leben mit hoher Qualität auf dem Land in angenehmer Umgebung. Naturnahes Wohnen in ruhiger Waldrandlage.

ETW | 1-ZKB | 2. OG | 32 m² WF | zzgl. ca. 8 m² großzügiger Balkon | idyllische Waldrandlage an naheliegendem Weiher

KAUFEN - EINZIEHEN - WOHLFÜHLEN!
Für Sie könnte die Wohnung eine Chance für einen Zweitwohnsitz, Ferienwohnung oder ein neues Zuhause mitten im idyllischen Sauertal sein. Die Wohnung ist möbliert und stellt bereits alles was Sie zum Leben brauchen bereit. So wie Sie die Wohnung im Exposé sehen, wird sie auch verkauft, inklusive der Küche und Möbel.

Die rund 32 m² große Eigentumswohnung zzgl. ca. 8 m² Balkon befindet sich im zweiten Obergeschoss in Ludwigswinkel - im Dahner Felsenland im Landkreis Südwestpfalz - in der Wasgaustr. 27, im sogenannten Schöntal. In dem Gebäudekomplex befinden sich 45 weitere Wohnungen. In direkter Umgebung finden Sie in nur 200 Meter Entfernung einen der schönsten Badeseen des Sauertals - der Schöntalweiher. Die Wasgaustraße und Lindenstraße sowie das gesamte Schöntalgebiet in Ludwigswinkel zeichnet sich als sehr ruhige Wohnlage mit wenig Lärm und Störungen aus - ideal für Familien und Ruhe liebende Menschen.

Das Gebäude wurde 1928 erbaut und das Dachgeschoss 1972 aufgestockt. Seitdem wurden in regelmäßigen Abständen Renovierungen und Sanierungen durchgeführt:
Die Fenster der Wohnungen, das Dach (2003 mit Fischer-Thermoelementen eingedeckt) sowie die Heizungsanlage (2016 Einbau einer neuen Gaszentralheizung (Flüssiggas) mit Warmwasseraufbereitung) wurden in den letzten Jahren erneuert.

In 2019/2020 wurden die Wasserleitungen des gesamten Hauses erneuert. Zudem wurden die Flure an die aktuellen Brandschutzbestimmungen angepasst. Die Kosten dieser Sanierung werden über eine Umlage zusätzlich zum Hausgeld bis 2028 umgelegt.

Das HAUSGELD inkl. Rücklagen und Darlehenszahlung der Sanierung aus 2019/20 beträgt 110€/Monat.
Darin sind die NEBENKOSTENVORAUSZAHLUNGEN für Heizung und Wasser, wie auch die Verwaltung, Hausmeister, Instandhaltungsreparaturen und Versicherung enthalten (alles außer Strom).
In die RÜCKLAGE werden 24,38€/Monat bezahlt. Das Hausgeld wird monatlich abgebucht.
Zusätzlich zum Hausgeld fällt eine UMLAGE für die abgeschlossene Maßnahme der Sanierung der Wasserleitungen eine Umlage von 75,00€/Monat an.
Damit beträgt die aktuelle monatliche Rate an die Hausverwaltung 210€/Monat.

Die Wohnung wurde vom Eigentümer als Ferienwohnung genutzt, eingerichtet und gepflegt. Die Küche und das Mobiliar (ggf. auch ein Teil der Bilder im Wohnraum) sind im Kaufpreis inkludiert.

Das Gebäude liegt in einem SANIERUNGSGEBIET. Weitere Informationen finden Sie im Flyer unter Dokumente auf unserer Mediathekseite.

Energieausweis, die letzten drei Versammlungsprotokolle, Rücklagenstand, Wirtschaftsplan, Abrechnung und die Teilungserklärung liegen vor und können auf Anfrage zugesendet werden.

Ein abschließbares Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung.

Eine Wellness-Besonderheit wartet im Keller auf Sie. Gegen eine kleine Nutzungsgebühr dürfen die Hausbewohner die Sauna des Hauses mitbenutzen. (Zurzeit werden im Keller einige Wände saniert)

Eine Hausverwaltung sowie ein Hausmeisterservice kümmern sich um die Immobilie.

Ausstattung

Bitte nutzen Sie die große Anzahl an Bildern und vor allem den virtuellen Rundgang. Mit Hilfe der 360-Grad-Aufnahmen können Sie jeden Raum in hoher Auflösung betrachten und das Haus in 3D anschauen.

VIRTUELLER IMMOBILIENRUNDGANG:
https://my.matterport.com/show/?m=vPU3pkuhvTK

VIDEO ZUR IMMOBILIE UND UMGEBUNG:
https://youtu.be/rycR3oa0Xa8

LAGE BEI GOOGLE MAPS:
https://goo.gl/maps/vu7iE9uTGFtRGKnUA
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)

WOHNUNG 1-ZKB [ca. 32 m² WF + ca. 8m² Balkon]
Über das Treppenhaus und den Flur gelangen Sie zur Eingangstür der Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss. Direkt hinter der Eingangstür befindet sich ein kompakter Flur, welcher sich als Garderobe hervorragend eignet. Gegenüberliegend befindet sich das baujahrtypische innenliegende Badezimmer mit Waschbecken, WC, Dusche und Waschmaschinenplatz. An den Flur grenzt der offene Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zur vollausgestatteten Kochnische und dem Balkon an. Hier können Sie in ruhiger Lage ein paar erholsame Stunden genießen und die Ruhe des Sauertals voll ausnutzen.

Parkplätze stehen direkt vor dem Gebäude auf dem eigenen Grundstück in ausreichender Anzahl zur Verfügung.
Fahrräder können im Garten an dem Fahrradunterstellplatz abgestellt werden.

Der Garten mit gemeinschaftlicher Grillstelle und Sitzmöglichkeiten steht der gesamten Wohngemeinschaft zur Verfügung.

Lage

Lage bei Google Maps erkunden:
https://goo.gl/maps/vu7iE9uTGFtRGKnUA
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)

Internetverfügbarkeit / Mobilfunk:
Festnetz-Tarife: DSL Magenta Zuhause ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload über Telekom und DSL Red Internet & Phone mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload über Vodafon verfügbar.
Mobilfunk-Tarife mit bis zu 4G/LTE (bis zu 75 Mbit/s) über Telekom, 4G Mobiles High Speed Internet im Freien: sehr gut | in Gebäuden: eingeschränkt über O2 und 2G über Vodafon.

In der Region ist für 2023-2025 ein GLASFASERAUSBAU geplant. Mehr Informationen unter: https://bbv-deutschland.de/wir-sind-toni/ausbaugebiet-dahner-felsenland/

Ludwigswinkel ist die jüngste Gemeinde, mit rund 1.100 Einwohnern im Landkreis Südwestpfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Dahner Felsenland.

WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN!
Immer mehr Menschen entdecken die Südwestpfalz nahe der deutsch-französischen Grenze als neue Heimat. Überzeugt von Land, Leuten und Freizeitangebot bietet die Region noch bezahlbares Wohnen für Jung und Alt sowie einen Mehrwert für die eigene Lebensqualität.

Die Gemeinde überzeugt mit Ihrer Lebensqualität. Geschichtsträchtige Gebäude und Kulturdenkmäler, viele Badeseen, Talaue mit Barfußpfad, Skulpturenweg und ein Abenteuerspielplatz bieten ein abwechslungsreiches Angebot für Jung und Alt.
Im Ort sprudelt aus 11 Brunnen quellklares Wasser. Viele ökologisch wertvolle Naturseen und Uferzonen, die unter Naturschutz stehen, lassen das Herz von Naturliebhabern höherschlagen.
Der Bäche, die Seen und Wiesen, die Wälder und die einzigartige Luftreinheit bilden zusammen eine sehr hohe Lebensqualität (staatlich anerkannter Luftkurtort).

Mehr als 100 km markierte Wanderwege, sowie ein großes Radwegenetz findet man rund um Ludwigswinkel, diesseits und jenseits der grünen Grenze zwischen Pfalz, Elsaß und Lothringen - im Biossphärenreservat Pfälzerwald/Nordvogesen. Wanderreiten vom Pony-Hof aus, Trimm-Dich auf dem Vita-Parcours, Tennis, Basketball, Minigolf - das Angebot für Sportliche ist ebenso abwechslungsreich.

Für Familien mit Kindern steht eine Kindertagesstätte und im Nachbarort Fischbach eine Grundschule zur Verfügung. Mehrere Vereine laden zum Mitmachen ein, Gaststätten und Vereinsheime bieten Raum zum Austausch. Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker, Metzger) findet man ebenfalls in der 3 km entfernten Nachbargemeinde Fischbach. Ärztliche Versorgung (Allgemeinarzt, Zahnarzt, Apotheke mit Lieferservice) findet man in den nahe gelegenen Ortschaften wie Bruchweiler, Bundenthal (ca. 10 km entfernt) und Dahn.
Nächster Discount-Supermarkt (Aldi/Lidl): Dahn-Reichenbach - ca. 15km entfernt.
Nächstes Krankenhaus: Pirmasens - ca. 25km entfernt.

Mehr Informationen zur Gemeinde finden Sie unter - http://www.ludwigswinkel.de/
und entdecken Sie die vielen Möglichkeiten im Sauertal hier https://www.trobisch-immobilien.de/entdecken/das-sauertal/
Die schönste Form die Region, das Dorf und die Immobilie zu entdecken, geht zu Fuß. Beispielsweise mit einer Wanderung rund um Ludwigswinkel -https://www.komoot.de/guide/41275/wandern-rund-um-ludwigswinkel

Sonstiges

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Nicole Klonig - StadtLandWald-Immobilien
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