1-Zimmer-Apartment in zentraler Lage, auch ideal für Kapitalanleger, KFZ-Stellplatz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses charmante 1-Zimmer-Apartment. Der Wohnraum überzeugt durch eine helle und freundliche Atmosphäre, die durch die große Fensterfront nach Süden und den Zugang zur Terrasse bereichert wird. Der Boden in moderner Holzoptik verleiht dem Raum eine warme Note und bietet eine solide Basis für persönliche Einrichtungsideen.
Eine neue, kompakte Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und verfügt über eine Dusche mit neuer Duschkabine.
Durch die Ausrichtung der Terrasse nach Süden bietet diese zusätzlichen Freiraum in den Sommermonaten und lässt sich individuell nutzen.
Ein Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss mit Gemeinschaftsmaschinen sowie ein eigenes Kellerabteil vervollständigen das Raumangebot.
Der dazugehörige Stellplatz garantiert bequemes und sicheres Parken.
Ausstattung
Objektdaten
Baujahr: 1994
Wohnfläche: ca. 26 m²
Zimmer: 1
Etage: EG
Terrasse: ca. 8 m²
Raumaufteilung:
1 Wohnraum
1 Flur
1 Bad mit Dusche
1 Kellerabteil im UG mit 6 m²
1 Außenstellplatz im Innenhof zum Preis von 15.000, - € ist im Kaufpreis inkludiert.
Gemeinschaftsräume:
Waschmaschinen und Trockenraum im KG
Fahrradabstellraum in der Tiefgarage
Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenrollos
Heizung:
Gaszentralheizung für Heizung und Warmwasser
Bodenbeläge:
Laminatböden in Flur und Wohn/Essen/Kochen
Fliesen in Badezimmer
Küche:
Neue Einbauküche mit E-Geräten
Telekommunikation:
Über Telekom ist eine Internetverbindung bis 50 Mbit möglich, über Herzomedia bis 500 Mbit.
Hausgeld/Rücklagen ab 2025:
Hausgeld: 108,94 €/Monat
Rücklage: 20,06 €/Monat
Instandhaltungsrücklagen
Stand 01.01.2023
Gebäude: 274.047,89 €
Wohnung: 2.638,30 €
Verwaltung:
Die Wohnungen werde von der Vorrath Hausverwaltung mit Sitz in Erlangen verwaltet.
Renovierungen Wohnung:
Neue Einbauküche 12/24
Neue Duschkabine und Spiegel 12/24
Malerarbeiten aller Räume 12/24
Renovierungen Haus:
Erneuerung der Fassade sowie aller Balkongeländer 2023
Vermietung:
Dieses 1-Zimmer-Apartment bietet sich besonders gut für eine möblierte Vermietung an. Unter anderem ist die sehr kurze Entfernung von ca. 200 m zur Schaeffler-Zentrale von Vorteil.
Bei einer möblierten Vermietung gehen wir von einer erzielbaren Kaltmiete von ca. 18,00 €/m² aus, somit 468 €/Monat. Der Stellplatz im Innenhof lässt sich für zusätzlich ca. 50 €/Monat vermieten.
Lage
In einem zentrumsnahen Wohngebiet von Herzogenaurach gelegen, bietet diese Immobilie die perfekte Nähe zur Innenstadt und vielen fußläufig erreichbaren Arbeitsplätzen. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und Reihenhäusern, die vor allem von Familien bewohnt werden.
Die tägliche Versorgung ist durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten gewährleistet. Supermärkte und der weitere Einzelhandel für die tägliche Versorgung liegen innerhalb eines Radius von max. einem Kilometer. Durch die Nähe zur Innenstadt sind Gastronomie, medizinische Versorgung und Kultur fußläufig erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich in etwa vier Kilometern Entfernung, was schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte ermöglicht. Ein internationaler Flughafen ist ca. 30 Kilometer entfernt. Zum Herzogenauracher-Busbahnhof mit vielfältiger Anbindung in die umliegenden Städte und Landkreise sind es ca. 500 m.
In ca. 300 m erreichen Sie den Stadtrand und befinden sich unmittelbar in der Natur.
Diese Lagebestimmung verspricht nicht nur hohe Lebensqualität, sondern auch kurze Wege für alle Lebensbereiche.
Sonstiges
Sonstiges Besichtigungen sind ab 07.01.2025 möglich. Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zum Flughafen: 21.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.17, Distanz zur Autobahn: 3.80, Distanz zu U-/S-Bahn: 10.74, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.48, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 0.31