1 Zimmer Pflege Apartment in schöner Anlage in Alterlangen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der "Seniorenresidenz Am Erlenfeld".
Diese besteht aus Pflegewohnungen sowie seniorengerechten Wohnungen.
Die zum Kauf angebotene Wohnung ist eine Wohnung im Pflegebereich des Seniorenwohnzentrums und befindet sich schön gelegen im 1. OG.
Ausstattung
Die Wohnung ist mit Möbeln bereits ausgestattet.
Um Reparaturen im Sondereigentum kümmert sich die KWG Hausverwaltung zuverlässig. Es gibt keinen Investitionsstau in der Wohnung. Und auch nicht am Gemeinschaftseigentum, z. B. Fassade.
Das Pflegezimmer ist im gemütlichen Holzton gehalten. Die bodentiefen Fenster lassen viel Licht hinein. Rechts, wenn man die Wohnung betritt, kommt das Badezimmer, modern eingerichtet mit Handtuchheizkörper und in weiss und blau gehalten. Alle Fliesen, Armaturen und sanitären Installationen sehen einwandfrei aus.
es schliesst sich eine Kommode an, auf der persönliche Gegenstände aufgestellt werden können.
links ist ein Tisch mit Stühlen, auch für Besucher gut geeignet. hinter einer kleinen Abtrennung befindet sich das Pflegebett.
Alles sehr sauber und in gutem Zustand.
Die Einrichtung an sich beschreibt sich wie folgt:
Eine helle, freundliche Atmosphäre, vielfältige Angebote und ein hochwertiges Ambiente – das ist es, was unsere Seniorenresidenz in Erlangen auszeichnet.
Im stationären Bereich stehen unseren Bewohnerinnen und Bewohnern 94 helle, freundliche und geräumige Zimmer zur Verfügung. Die 44 Einzelzimmer sind modern eingerichtet, allesamt mit eigenem barrierefreiem Bad/WC ausgestattet und verfügen über bodentiefe Fenster.
Zudem sind all unsere Zimmer mit einem elektrisch verstellbaren Komfortbett, Nachttisch, einem Kleiderschrank, Sitzgelegenheiten sowie Sat-TV, Radioanschluss und Telefon ausgestattet. Sehr gern können Sie die Einrichtung mit eigenen Möbeln und persönlichen Erinnerungsstücken individuell ergänzen.
Die liebevoll gestalteten Aufenthaltsbereiche – also Foyer mit Rezeption, ein großzügiger Speisesaal, Gemeinschafts- und Therapieräume – sowie unser Garten mit einem Brunnen, Sitzgelegenheiten und Sonnenschirmen schaffen individuelle Freiräume und Rückzugsmöglichkeiten.
Lage
Lagebeschreibung
Die Lage ist ruhig von der Möhrendorfer Str. weg in 2. Reihe.
Hier sind auch die Gärten der umliegenden Einfamilienhäuser.
Direkt an das Haus angrenzend ist ein Ärztezentrum, Apotheke, Metzger, Bäcker und Optiker. Ein Supermarkt befindet sich auf der anderen Straßenseite gegenüber.
Dieser wird frisch renoviert und öffnet ab 29.10. wieder seine Pforten.
Cafes, bzw. Bäckereien und Restaurants sind fußläufig ebenfalls schnell erreichbar. Zudem ist der Wiesengrund nur wenige hundert Meter entfernt.
Die Bushaltestelle befindet sich in 1 Min. entfernt direkt vor dem Ärtzehaus an der Möhrendorfer Str. Linien: 286+287+293.
Kapitalanlage
Der Kauf eignet sich sowohl für reine Kapitalanleger (Brutto-Miet-Rendite rund 3 %), als auch für jemanden, der für sich oder einen Angehörigen einen Platz sichern möchte, um für den Fall der Fälle vorzusorgen.
Sie müssen sich - im Gegensatz zu Wohnungen auf dem freien Markt - um nicht kümmern. Die Mietverwaltung übernimmt die Verwaltung (KWG). Sie sparen sich vermietungs- und Anzeigenkosten und haben durch den langfristigen Mietvertrag (akt. 10 Jahre) eine gute Absicherung ihrer Investition.
Sie bekommen bequem monatlich die Miete abzüglich Kosten gem. Wirtschaftsplan überwiesen. Zudem eine jährliche WEG-Abrechnung mit Rückzahlung bzw. Nachzahlung.
Sonstiges
Besonderheit
Die zum Kauf angebotene Wohnung kann nicht unbedingt direkt bezogen werden.
Mit dem Kauf einer Pflegewohnung erhalten Sie ein bevorzugtes Eigennutzungsrecht in einer Pflegewohnung mit einer maximalen Wartezeit von nur 6 Monaten eingeräumt. Das gilt für den Eigentümer selbst sowie für Verwandte 1. Grades.
Besichtigungen
Besichtigungen des Apartments sind nach Absprache mit der Heimleitung zusammen mit dem Makler möglich. Die aktuelle Bewohnerin ist sehr freundlich und empfängt gerne Besuch.
Zudem kann man sich in den allgemeinen Bereichen der Anlage und des Wohnheims nach Anmeldung umsehen. Es ist alles sehr freundlich eingerichtet und gepflegt. Hier kann man sich wohlfühlen.
Angebotene Services
Hier erfolgt eine Auflistung der Services bzw. Einrichtungen und Möglichkeiten, die der Betreiber Korian für seine Bewohner anbietet:
Pflegebad
Haustiere gestattet
Garten-/Parkanlage
Privatparkplatz
Reinigungsservice
Kosmetikangebot
Sonnenterrasse
Friseur
Ausflüge
Hauseigener Minibus
KorianFit-Spielekonsole
Nähe zu Wochenmärkten
Nähe zu Supermärkten
Nähe zu ÖPNV
Reparaturdienst
Komplett-Zimmerservice
Wäschedienst
Haustierpflege
Einkaufsservice
Aufteilung der 47 qm
Die Aufteilung der 47 qm ist wie folgt:
23.74 qm rein das Pflegezimmer. Davon Wohnbereich 19,65 qm und das Badezimmer 4,09 qm. Hinzu kommt ein Anteil an den gemeinschaftlich zu nutzenden Räumen in Höhe von 23,26 qm.