1-Zimmer-Wohnung + eigener Garten + EBK
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In Regensburg ist - wie in nur wenigen deutschen Städte - die Attraktivität für Jung und Alt so gegeben. Der Spagat zwischen mittelalterlichen Gemäuern und innovativem Technologiestandort scheint hier ein Leichtes zu sein. Hat sich der hochwertige Immobilienmarkt häufig auf die schöne Altstadt konzentriert, erfreut sich inzwischen der zentrumsnahe "Innere Osten" zunehmender Beliebtheit. Hier, nur 700 Meter von der Altstadt entfernt, und in direkter Nachbarschaft zu den weltberühmten Regensburger Domspatzen ist das Ensemble Christliebstraße 4 – 14 entstanden, eingebettet in ein gewachsenes Umfeld aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. und warten auf ihren Einzug. Eine anspruchsvolle und effiziente Architektur zeichnet dieses moderne Objekt aus. Aufgrund des funktionalen Wohnraumkonzepts und durchdachten Grundrisses genießt man von früh morgens bis spät abends sonnenverwöhnte Stunden. Die offene Anordnung der Wohnung sorgt für fließende Übergänge, ohne dabei die Erkennbarkeit der einzelnen Bereiche außer Acht zu lassen. Dies schafft eine perfekte Symbiose aus Privatsphäre und Geselligkeit und setzt der Kreativität in puncto Möblierung und Einrichtung keine Grenzen. Die großen Fenster sorgen für lichtdurchflutete Lebensräume und unterstreichen den Wunsch nach natürlichem Licht. Die stilvolle Ausstattung mit hochwertigen Materialien rundet den Wohnkomfort ab. Der Gartenanteil im Erdgeschoss lädt zum Entspannen im Freien ein. Im geschützten Innenhof sorgen neu gestaltete, großzügige Freiflächen und Außenanlagen für Groß und Klein für einen hohen Freizeitwert. Der hauseigene Aufzug führt Sie aus der Tiefgarage bequem und barrierefrei in Ihre Wohnebene. Das erspart die aufwendige Parkplatzsuche und das Kistenschleppen.
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt bis ins Detail: - Markeneinbauküche in Hochglanz mit hochwertigen Siemens-Geräten - Eichenparkett, naturgeölt im wilden Verband mit weißen Sockelleisten aus Holz - Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen und Bädern - in den Bädern zusätzlich Handtuchheizkörper - Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung - Moderne Bäder mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen und Spiegel - Sehr hochwertige Sanitärausstattung, wechselweise mit Walk-In-Dusche oder Badewanne - Video-Gegensprechanlage in allen Wohnungen - Liftzugang durch alle Geschosse – einschl. zur Tiefgarage - Abschließbarer Fahrradkeller sowie Abstellmöglichkeiten im Außenbereich - Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und bei Bedarf Lademöglichkeiten für Elektroautos - die Wohnung verfügt über einen eigenen Garten gegen Süd-Westen. Angaben gem. EnEV - Endenergiebedarf: ab 40,5 kWh/m²a - Energieeffizienzklasse: A - wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Lage
Das Wohngebiet "Innerer Osten" gilt wohl als eine begehrte Wohngegend in Regensburg. Es grenzt an die Regensburger Altstadt mit ihrem historischen Ambiente und verbindet das Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäcker, usw.) sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Schulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls gut zu Fuß erreichbar. Die Altstadt bietet kulturelle Veranstaltungen, Sehenswürdigkeiten wie z.B. den Dom, das alte Rathaus und belebte historische Plätze mit Cafés. Die Universität ist mit dem Fahrrad und Bus gut erreichbar. Die Bushaltestellen in der Prinz-Rupprechtstraße (Linien: 10 + N5) und in der Greflingerstraße (Linien: 31 + 32 + 33 + 105) sind in direkter Umgebung und fußläufig erreichbar.
Sonstiges
Die Nettomiete beträgt 650,00 €. Hinzu kommen Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen von 110,00 €. Der Tiefgaragenstellplatzmiete beträgt 80,00 €. Die Warmmiete einschließlich Stellplatz beträgt 840,00 €. Die Angaben wurden vom Auftraggeber erteilt bzw. der Baubeschreibung entnommen. Wir geben diese ohne Gewähr an Sie weiter - Irrtum und / oder Zwischenverwertung sind vorbehalten. Besichtigung jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro. Die "Allgemeine Geschäftsbedingungen" (AGB) der Larsen Immobilien sind Bestandteil des Angebots. Sie sind in der Anlage beigefügt.