1-Zimmer-Wohnung mit Zukunft - Ihr Einstieg vor der energetischen Sanierung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lage
Die Gemeinde überzeugt zudem mit einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinische Versorgung sind ebenso vorhanden wie Kindergärten und Schulen. Dank der schnellen Anbindung über die B31 erreichen Sie Friedrichshafen und Meersburg in wenigen Minuten, während der Flughafen Friedrichshafen die Tür zur Welt öffnet.
Immenstaad ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensgefühl, das Freizeit, Erholung und Komfort vereint – ideal für alle, die das Besondere suchen.
Sonstiges
Details zur Immobilie
EINZIGARTIGE 1-ZIMMER-WOHNUNG IN IMMENSTAAD AM BODENSEE – IHRE CHANCE AUF EINE ZUKUNFTSSICHERE INVESTITION
Wohnfläche: 49,73 m²
Zimmer: 1
Baujahr: 1972
Lage: Spiegelberg 15, 88090 Immenstaad am Bodensee
Kaufpreis: 181.900 € (VB - entspricht ca. 3.657 €/m²) + 5.000 € für Außenstellplatz
Hausgeld: 162,50 € monatlich
Nutzen Sie die Gelegenheit die Immobilie in unserem virtuellen Rundgang bequem von Zuhause aus anzusehen! Der virtuelle Rundgang kann unter folgendem Link aufgerufen werden: https://kuula.co/share/collection/7Zs9D?logo=1&info=1&fs=1&vr=0&sd=1&thumbs=1
Highlights
- Geräumiger Wohn-, Ess- und Schlafbereich mit Laminatboden (ca. 27 m²)
- Großzügiger Südost-Balkon (ca. 12,84 m², 50 % angerechnet)
- Küche mit Einbauküche (ca. 6,30 m²)
- Badezimmer mit Dusche und Wanne (ca. 5,05 m²)
- Inkl. Außenstellplatz und Kellerraum mit Fenster
Aktuelle Nutzung
- Vermietet als Büro an ein Unternehmen im Bereich Softwareentwicklung
- Mieteinnahmen: 570 € kalt / Monat (6.840 € Jahresnettokaltmiete)
- Unbefristeter Mietvertrag mit 3 Monaten Kündigungsfrist
Energetische Sanierung
BESONDERE GELEGENHEIT: UMFASSENDE ENERGETISCHE SANIERUNG GEPLANT
Diese Immobilie wird bis Ende 2026 auf den modernen Effizienzhaus-85-Standard gehoben:
- Fassadendämmung (16 cm WDVS)
- Dach- und Kellerdeckendämmung
- Installation einer Photovoltaikanlage
- Neue Pellet-Heizung
- Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung
- Sanierung aller Balkone inkl. Trennwände
Geplante Sonderumlage für diese Wohnung: 34.200 € (vom Käufer zu tragen). Umfangreiche Fördermittel wurden beantragt. Ausführliche Informationen zur geplanten Sanierung finden Sie im Exposé, dieses erhalten Sie auf Anfrage.