10.000€ Gutschein sichern - Moderne Neubau-Doppelhaushälfte im KfW 40+ QNG Standard
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese geplante Neubau-Doppelhaushälfte im KfW 40+ QNG Standard vereint modernes Wohnen, Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Mit einer Wohnfläche von ca. 153 m² auf einem 240 m² großen Grundstück bietet das Haus großzügigen Raum für Familien. Die Fertigstellung erfolgt schlüsselfertig und umfasst ebenfalls eine Einzelgarage, einen Außenstellplatz sowie eine gepflasterte Außenanlage.
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Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Angrenzend befindet sich die offene Küche. Eine praktische Speisekammer sowie ein Hauswirtschaftsraum bieten zusätzlichen Stauraum. Außerdem befindet sich ein Gäste-Bad mit Dusche im Erdgeschoss.
Das Obergeschoss, welches Sie über eine Massivholztreppe erreichen, überzeugt durch zwei geräumige Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer. Ein großes Familienbad mit Dusche und Badewanne sorgt für Entspannung, während eine Abstellkammer zusätzlichen Platz bietet.
Dank des KfW 40+ QNG Standards profitieren Sie von maximaler Energieeffizienz, niedrigen Betriebskosten und attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten. Eine Photovoltaikanlage mit ca. 5 kWp sorgt für eine nachhaltige Stromversorgung. Mit bis zu 2,70 m hohen Decken entsteht ein offenes Wohngefühl.
Die ruhige Lage mit guter Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote macht das Haus ideal für Familien. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Immobilie frühzeitig zu sichern und gestalten Sie Ihre neues zu Hause nach Wunsch!
Lage
Neuried-Dundenheim ist ein Ortsteil der Gemeinde Neuried im Ortenaukreis, Baden-Württemberg, und liegt in der Oberrheinebene, in unmittelbarer Nähe zur deutsch-französischen Grenze. Die Lage ist durch ihre Nähe zu den Städten Offenburg und Lahr sowie zur Rheinschleuse bei Strasbourg (Frankreich) geprägt, was sowohl eine gute regionale als auch internationale Anbindung ermöglicht.
Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße B36 sowie die Autobahn A5 sind schnell erreichbar und verbinden den Ort mit den größeren Städten der Region. Offenburg liegt etwa 15 Kilometer nordöstlich und ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Nähe zu Straßburg, das rund 25 Kilometer entfernt liegt, macht Dundenheim auch für Pendler attraktiv.
Natur und Freizeit: Die Umgebung von Neuried-Dundenheim ist ländlich geprägt und bietet eine idyllische Landschaft mit Feldern, Wiesen und Wäldern. Die Nähe zum Rhein sowie zum Naturschutzgebiet Taubergießen eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur, wie Wandern, Radfahren oder Bootsfahrten.
Infrastruktur: In Dundenheim selbst gibt es eine gute Grundversorgung durch kleinere Geschäfte und Dienstleister. Größere Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung sind in den umliegenden Städten vorhanden. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der näheren Umgebung, wodurch der Ort besonders für Familien attraktiv ist.
Lebensqualität: Dundenheim bietet eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung mit einem dörflichen Charakter. Gleichzeitig ist die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu wichtigen Städten ein Pluspunkt für diejenigen, die sowohl Ruhe als auch die Nähe zur städtischen Infrastruktur schätzen.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 2.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 13.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.50, Distanz zum Bus: 0.90