10,54% Rendite: Möblierte Wohnungen mit langfristiger Vermietung!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hiermit präsentieren wir Ihnen ein herausragendes Investmentangebot - ein Paket aus zwei möblierten und frisch vermieteten Wohneinheiten! Die Wohnungen befinden sich in einem im Jahr 1993 errichteten Gebäude und bieten jeweils eine komfortable Wohnfläche von ca. 20?m².
Sicherheit und Rendite für Einsteiger und Profis:
Beide Wohnungen wurden kürzlich renoviert und sind mit einem Kündigungsausschluss von zwei Jahren neu vermietet. Die Ausstattung umfasst Betten, Wohnzimmertische, Schränke und praktische Mini-Küchen. Mit jährlichen Kaltmieteinnahmen von 4.800,-?€ (400,-?€ monatlich) ergibt sich ein attraktiver Kaufpreisfaktor von 9,48 Jahresmieten und eine beeindruckende Bruttomietrendite von 10,54?%. Ein ideales Investment für Einsteiger, die Wert auf Sicherheit und langfristige Vermietung legen!
Modernes Wohnen in zentraler Lage:
Das Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seinen Neubaucharakter und wird von einer zuverlässigen lokalen Hausverwaltung betreut. Die Heizung wurde erst 2009 modernisiert, sodass Sie sich um technische Belange keine Sorgen machen müssen. Die gepflegte Wohnanlage überzeugt durch ihre zentrale Lage und die hervorragende Anbindung an die A72, was sie besonders attraktiv für Mieter macht.
Hohe Nachfrage und Vermietbarkeit:
Das Quartier erfreut sich einer starken Nachfrage, was eine hohe Vermietbarkeit der Wohnungen garantiert. Profitieren Sie von einem risikoarmen Investment mit stabilen Einnahmen und langfristiger Perspektive.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrem erfolgreichen Immobilieninvestment.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer der beiden Eigentumswohnungen.
Ausstattung
Baujahr 1993
Gaszentralheizung 2009
Fußboden im Wohn- und Schlafzimmer: Laminat
Fußboden in den Bädern: Fliesen
1 x Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken
1 x innenliegendes Bad mit Dusche WC, Waschbecken
beide Wohnungen jeweils mit Bett, Schrank, Wohnzimmertisch, Mini-Küche, Lampen und Spiegel
Gegensprechanlage
neu vermietet (1 x seit 01.09.24, 1 x seit 01.10.24)
beide jeweils mit 2 Jahren Kündigungssausschluss
Mieteinnahmen kalt jährlich: 4.800,- Euro (400,- Euro mtl.)
Hausverwaltung in direkter Umgebung
Hausgeld pro Monat: 263,- Euro inkl. Instandhaltungsrücklage
Instandhaltungs-Rücklage des gesamten Objekts: 31.157,41 Euro
Instandhaltungs-Rücklage der Wohnungen: 2.181,02 Euro
Lage
Oelsnitz/Erzgeb. liegt im Ballungsraum Chemnitz-Zwickau, einem der drei industriellen Ballungsräumen in Sachsen. Die Kernbranchen der Region, zu denen die Automobil und Zulieferindustrie, die Metallverarbeitung und die Mikrosystemtechnik zählen, sind auch in Oelsnitz mit wichtigen Unternehmen vertreten.
Oelsnitz befindet sich 4 km nördlich der A72 zwischen Chemnitz und Zwickau sowie 12 km südlich der A4. Die Autobahnen sind über die Anschlussstellen Stollberg-Nord, Stollberg-West, Hartenstein und Hohenstein - Ernstthal (A4) zu erreichen.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen