10-jährige Mietgarantie für Kapitalanleger: Neubau-Reihenhaus
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht das auf dem nachfolgenden Lageplan ersichtliche Reiheneckhaus Nummer 4 mit Süd/Ost-Ausrichtung. Vorneweg wird ein Reihenhaus mit Mietgarantie der Bundesrepublik nach den strengen Vorgaben des Bundesvermögensamtes erstellt. Dabei sind sowohl die Vorgaben für das Grundstück als auch die Bauausführung nach bester Qualität genau reglementiert. Massivbauweise - 3-fach-Verglasung der Fenster - Fußbodenheizung - dezentrale Lüftungsanlage - vollausgestattete Einbauküche - 2 Bäder sowie bodengleiche Duschen und ein Gäste-WC sind nur einige der Qualitätsmerkmale der Bauweise des Hauses. Die Immobilie entspricht auch den Vorgaben eines KfW-Effizienzhaus 55. Dies bedeutet konkret, dass dieses Haus aufgrund von wärmedämmenden Maßnahmen weniger Wärmeenergie benötigt als ein Neubau nach jeweils aktuellem Standard. Die strenge Bauabnahme erfolgt durch die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben selbst.
Das Reiheneckhaus verfügt mit einer gesamten Wohnfläche von ~164 m² über ausreichend Platz für eine Familie mit 3 Kindern. Bereits im Erdgeschoss spiegelt sich die Großzügigkeit in dem knapp 37 m² großen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche in L-Form wider. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch die herrliche Süd-Terrasse, über welche man in den Garten gelangt. Dank der Grundstücksgröße von ~504 m² ist der Garten sowohl für Kindertoben als auch entspannte Grillabende wunderbar nutzbar. Das Erdgeschoss wird durch ein Gäste-WC ergänzt.
Im 1.Obergeschoss setzt sich die familienfreundliche Grundrissplanung fort: Neben einem Kinderzimmer mit ~13 m² befindet sich auch ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie eines der beiden vollausgestatteten Familienbadezimmer (Badewann + bodengleiche Dusche) auf dieser Etage. Highlight ist hierbei unter anderem das Elternschlafzimmer mit ~ 14 m² im amerikanischen Stil mit Duschbad en-suite und einer angrenzenden Ankleide.
Das 2.Obergeschoss bietet nochmals Platz für zwei weitere, geräumige Kinderzimmer mit ~14 m² und 17 m². Ein weiteres Badezimmer mit doppeltem Waschbecken, Badewanne und bodengleicher Dusche machen das oberste Geschoss zu einer perfekten Kinderetage.
Im Erd-, Ober- und Dachgeschoss wird Estrich auf Trittschall- bzw. Wärmedämmung verbaut sowie Bodenbeläge im Wohn-, Essbereich und Schlafbereich mit Dielen aus Vinyl in Holzoptik ausgestattet. Im Gäste-WC, den Bädern mit bodengleichen Duschen und dem HWR werden anthrazit-farbige Fliesenbeläge verwendet.
Für die Immobilie wird ein Mietvertrag mit der Bundesrepublik Deutschland zu folgenden Bedingungen geschlossen:
. 10 Jahre unkündbar mit zweimal 5 Jahren Verlängerungsoption
. Mieteinnahmen: 1.525,20 Euro monatlich (9,30 Euro/qm Wohnfläche mit 164 m²) Stellplatz: 25,00 Euro monatlich, Garage: 55,00 Euro monatlich, US Zusatzausstattung: 226,60 Euro monatlich (1,40 Euro/qm Wohnfläche) = insgesamt 1.834,80 Euro monatlich
. umlegbare Nebenkosten (Hausmeister, Grundsteuer, Gebäudeversicherungen) und
Verbrauchskosten werden nicht über den Eigentümer abgerechnet, sondern direkt durch die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben beglichen
Die Immobilie wird durch eine professionelle Hausverwaltung mit Hausmeister- und
Reparaturservice betreut. Die Kosten für den Hausmeister übernimmt die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben.
Lage
Der Standort eines Reihenhauses mit Mietgarantie wird durch das Bundesvermögensamt auf das Einzugsgebiet eines US-Militärstandortes begrenzt. Innerhalb dieser Begrenzung legten wir bei der Auswahl des Baugrundstücks besonderen Wert auf eine gute Wohnlage.
Der Standort Klardorf, ein zentral gelegender Gemeindeteil der großen Kreisstadt Schwandorf, ist durch seine hervorragende Infrastruktur (Anbindung an A93) als Investitionsort sehr positiv zu beurteilen. So ist Regensburg - eines der wichtigsten Wirtschaftszentren Deutschlands - in nur 30 min zu erreichen. Auch der Industriestandort Wackersdorf wartet in nur 15 min Entfernung mit ca. 6.000 Arbeitsplätzen bei namhaften Großkonzernen wie BMW, Sennebogen und Gerresheimer. Die nahegelegene Kreisstadt Schwandorf (5 min) bietet hinsichtlich weiterführender Schulen und Privatschulen sowie umfassendem
Einzelhandel und Freizeiteinrichtungen alles für ein komfortables und erfülltes Familienleben. Kindergarten und Grundschule sind direkt in Klardorf ansässig und auch die regionale Nahversorgung ist mit Bäcker und Metzger gegeben. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Oberpfälzer Seenland, einem landschaftlich reizvollen und beliebten Urlaubsgebiet. Der Steinberger See liegt mit seinen vielfältigen Freizeitangeboten lediglich ca. 3 km entfernt. Zudem wird für den Landkreis Schwandorf ein überdurchschnittliches Bevölkerungswachstum prognostiziert. Diese Tatsachen wirken sich vor allem positiv auf eine eventuelle Selbstnutzung nach 10 jähriger Mietgarantie bzw. Veräußerung aus.
Sonstiges
Stellplatz-Inform... Das Objekt verfügt über eine Garage sowie einen Stellplatz zu einem zusätzlichen Kaufpreis in Höhe von 24.900,00 EUR