10 Minuten vom Ku'damm: Haus in Haus NB-Maisonette-Wohnparadies mit Sonnen-Terrasse und Gartennutzung!

HERZLICH WILLKOMMEN sagt Hensel Immobilien!
Die frisch renovierte Maisonette-Wohnung verteilt sich im EG und im UG über 169,58 m² mit 5 Zimmer und zwei Bädern, einem Gäste-WC. Alle Fenster verfügen über elektrische bzw. manuelle Außenjalousien.
Die Wohnung wird gerade frisch renoviert, soll heißen: frisch in weiß gehalten gestrichen auf Rauchfaser und zum Teil auf Glattputz. Weiterhin wurde das vorhandene Parkett abgeschliffen. Die Bäder, das Gäste-WC und die Küche sind gefliest. Die Arbeiten sind voraussichtlich Ende Dezember abgeschlossen, so dass von einem möglichen Mietbeginn zum 01.01.2025 auszugehen ist. Ein früherer Zeitpunkt erscheint nicht möglich.
Zu der Wohnung gibt es einen Stellplatz, welcher mit 50 € / mtl. angemietet werden kann. Sollten Sie den Stellplatz nicht anmieten, hat das keinerlei Auswirkungen auf die Entscheidung des Vermieters.
Innerhalb der Anlage befindet sich ein kleiner Gemeinschaftsgarten mit Buddelplatz und einem kleinen Holzhäuschen, wo Sie oder gemeinsam mit Ihrem Nachwuchs einen sonnigen Tag genießen könnten. Direkt neben dem Wohnhaus befindet sich ein toller und sehr schön gestalteter Spielplatz für Kinder.
EG:
Der Wohnungseingangsbereich empfängt Sie mit einem großen Flur, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Zudem befindet sich im Flur eine großzügige tortenstückähnliche Nische, welche bei Bedarf auch in einen begehbaren Kleiderschrank oder in eine versteckte Abstellnische umgewandelt werden kann.
Vom Flur abgehend, befindet sich die große Wohnküche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Diese kann als Geschenk übernommen werden. Die Küche ist ausgestattet mit Ober- und Unterschränken, einem Ceranfeld, einem Backofen, einer Kühl-Gefrierkombination, einem Siemens-Geschirrspüler und ausreichend Stauraum. Der Küche vorgelagert befindet sich der Essbereich, welcher mit einem Esstisch und passenden Stühlen sich wunderbar Richtung Wohnzimmer zeigt. Hier können Sie und ihre Familie tolle Erinnerungen bei gemeinsamen Abendenden schaffen.
Das Wohnzimmer ist zum Essbereich hin offengehalten worden und bietet somit ein Gefühl von Aufgeschlossenheit. Das großzügige Wohnzimmer bietet genügend Stellfläche für eine Couchlandschaft, eine TV-Board und allerlei Schränken. Das Wohnzimmer hat eine angeschlossene, große überdachte Süd-Terrasse auf der Sie zu einem ruhigen Grillabend (natürlich nur mit E-Grill) einladen können oder entspannt einen gemeinsamen Abend verbringen können. Das angrenzende Gartenstück ist eingezäunt und hat ein kleines Gartentor. Der Gartenbereich gehört zur Mietsache und kann von Ihnen gestaltet werden. Bitte beachten Sie, dass keine Bäume gepflanzt werden sollten und grundsätzlich bei Auszug eingebrachte Bepflanzung entfernt werden muss. Ihr direkter Nachbarn hat sich seinen Bereich auch sehr schön gestaltet. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und genießen Sie die Haus in Haus Situation.
Das Erdgeschoss hat zudem 2 Schlafzimmer in einer sehr guten Größe. Beide Zimmer können jeweils mit einem Doppelbett, einem angemessenen Schrank und Nachttischen ausgestattet werden. Sie können die Zimmer nach Bedarf als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer nutzen.
Das Erdgeschoss verfügt über ein Wannenbad mit Dusche und Fenster, Handwaschbecken, einer Leiterheizung für kuschelig warme Handtücher im Winter und einem separaten WC.
Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über ein separates, innenliegendes Gäste-WC mit Handwaschbecken, dem Eingangsbereich und der nach unten führender Wendeltreppe.



UG:
Über eine Wendeltreppe ist die Verbindung zu der unteren Einheit gestaltet. Hier ist vor allem bei Tieren und kleinen Kindern Vorsicht geboten, da die Treppe relativ schmal ist. Bei Kindern empfehlen wir eine Sicherung anzubringen. ??
Zusätzlich gibt es auch einen zweiten Wohnungseingang, so dass sich eine Haus, in Haus Situation ergibt, selbstverständlich auch hier mit Gegensprechanlage. Somit wäre auch eine perfekte Situation geschaffen, wenn Sie schon etwas größere Kinder haben.
Zum Fuß der Treppe befinden Sie sich in einem innenliegenden, großzügigen Vorraum, indem sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet. Die Abstellfläche unter der Treppe kann mit einem Siedeboard oder etwas, was Ihre Fantasie hergibt, schön möbliert werden. Reichlich Platz ist gegeben.
Hier befinden sich zwei weitere Zimmer in guter Größe, welche als Homeoffice / als Kinderzimmer und / oder als Gästezimmer verwendet werden können. Das sehr große Zimmer, mit bodentiefen Fenster und Terrassenausgangstür, hat einen vorgelagerten Patio, welcher vor unerwünschten Blicken im Sommer schützt. Das zweite Zimmer ist mit Spotlights ausgestattet, welche in einen eingebauten Zierrahmen eingelassen wurden und ein sehr romantisch anmutendes Schlafzimmer abgeben würde.
Das Badezimmer im Untergeschoss, mit kleinem Fenster, ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken und auch hier einem separierten WC (abschließbar), wie im oberen Geschoss.
Im Untergeschoss befindet sich zudem ein sehr großes, innenliegendes Zimmer, welches als Kellerfläche genutzt werden kann. Einen zusätzlichen Kellerraum gibt es nicht.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese herrliche Wohnung präsentieren zu dürfen! Eine schöne Woche und auf Wiedersehen, wünscht Hensel Immobilien! :-))

Lage

Standort Ravensbergerstr. 14
Die Ravensbergerstraße 14 befindet sich im Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Wilmersdorf ist ein grüner und gutbürgerlicher Teil Berlins, der sich durch seine ruhige Wohnlage und gleichzeitig gute Anbindung an das Stadtzentrum auszeichnet.
In der näheren Umgebung der Ravensbergerstraße finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Dazu gehören Supermärkte wie Alnatura, Rewe und Netto, die alle nur wenige Gehminuten entfernt sind. Außerdem gibt es diverse Bäckereien, Apotheken und kleinere Einzelhandelsgeschäfte. Für Shoppingtouren bietet sich zudem der nahegelegene Kurfürstendamm und die Wilmersdorferstraße an, die eine Vielzahl von Bekleidungsgeschäften, Einrichtungsgeschäften und anderen Läden beherbergt. Wilmersdorf ist zudem bekannt für seine vielfältige Gastronomieszene, die von traditionellen Berliner Gasthäusern bis zu internationalen Restaurants reicht.
Die Ravensbergerstraße ist hervorragend an das Netz des öffentlichen Nahverkehrs angebunden. Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist „Konstanzer Straße“ (Linie U7), die etwa 10 Minuten zu Fuß entfernt ist. Diese U-Bahn-Linie ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem sowohl zu innerstädtischen als auch zu anderen städtischen Zielen zu gelangen. Auch den S-Bahnhof Hohenzollerndamm erreichen Sie in etwa 15 Minuten, von dem aus Sie mit der Ringbahn in verschiedenste Gegenden von Berlin gelangen können. Zusätzlich gibt es mehrere Buslinien, die in der Umgebung halten, darunter die Linien M19 und M29. Mit diesen Bussen erreichen Sie viele zentrale Knotenpunkte des Stadtverkehrs, darunter den Bahnhof Zoo und andere zentrale Bezirke. Zusätzlich fahren in nächster Umgebung die Busse 110 und 143.
In der Umgebung der Ravensbergerstraße 14, nahe der Eisenzahnstraße, befinden sich diverse Schulen und Kitas. So beispielsweise die Katharina-Heinroth-Grundschule, die Otto-von-Guericke-Oberschule oder das Sophie-Charlotte-Gymnasium. Direkt gegenüber finden Sie zudem den Internationalen Kindergarten und wenige Gehminuten entfernt die Evangelische Daniel Kindertagesstätte.
Für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Optionen, die sich gut für Erholung und Aktivitäten im Freien eignen. So zum Beispiel der Preußenpark, der nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist und viel Grünfläche für Spaziergänge, Jogging oder ein entspanntes Picknick bietet. Bekannt ist der Preußenpark auch für den Thai-Street-Food-Markt, der an Wochenenden eine Vielzahl von kulinarischen Köstlichkeiten bietet. Des Weiteren ist etwas weiter entfernt der Volkspark Wilmersdorf, der sich über mehrere Kilometer erstreckt und zahlreiche Spazierwege, Spielplätze, Sportanlagen und einen schönen Teich bietet. Es ist ein idealer Ort für Sportliebhaber und Familien. Auch das Sommerbad Wilmersdorf sorgt in den wärmeren Monaten für Abkühlung.

Sonstiges

Besichtigungstermine Freibleibung des Angebotes / Einzelbesichtigungen
Bitte beachten Sie, dass das Angebot freibleibend ist. Eine Zwischenvermietung ist möglich!
Aufgrund von vermehrten, kurzfristigen Absagen der Besichtigungstermine, vereinbaren wir bis auf weiteres keine Einzelbesichtigungen mehr.

Besichtigungstermine
Wir möchten Sie aus gegebenem Anlass bitten, Ihre Interessensbekundung ausschließlich beim Erstkontakt über unser Inserat bei ImmoWelt zu tätigen. Klicken Sie hierzu: Kontakt zum Anbieter.
Für Rückfragen erreichen Sie uns außerdem unter unserer E-Mail-Adresse: [email protected] oder unserem Firmentelefon 030-774 30 63.
Unsere Bürozeiten sind Montag bis Donnerstag von 10:00 – 16:00 Uhr.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf/die Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Die Verhandlungen mit dem Verkäufer/dem Vermieter sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs/der Zwischenvermietung sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers/des Vermieters. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen. Alle Informationen sind Informationen des Verkäufers/des Vermieters.
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Vertreten durch: Astrid Hensel, Geschäftsführerin
Attilastr. 76
D-12247 Berlin-Steglitz
Tel.: 030/7743063
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Wenn Sie unsere Leistungen in Anspruch nehmen möchten, erheben wir folgende Informationen:

•Anrede, Vorname, Nachname, sofern notwendig, z.B. bei Studenten auch alle Daten Ihres Bürgen
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•Anschrift,
•Telefonnummer (Festnetz und/oder Mobilfunk)
•Ihre Einkommenssituation
•Sowie weitere Informationen, die für die Vermietung notwendig sind


Die Erhebung dieser Daten erfolgt,

•um Sie angemessen beraten und Ihre Bewerbung bearbeiten zu können;
•zur Korrespondenz mit Ihnen und der Hausverwaltung bzw. dem Eigentümer

Die Datenverarbeitung erfolgt auf Ihre Anfrage hin und ist nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. b DSGVO zu den genannten Zwecken für die angemessene Bearbeitung des Leistungsverhältnisses und für die beidseitige Erfüllung von Verpflichtungen hieraus erforderlich.

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Sie haben das Recht:

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•gemäß Art. 20 DSGVO Ihre personenbezogenen Daten, die Sie uns bereitgestellt haben, in einem strukturierten, gängigen und maschinenlesebaren Format zu erhalten oder die Übermittlung an einen anderen Verantwortlichen zu verlangen und

•gemäß Art. 77 DSGVO sich bei einer Aufsichtsbehörde zu beschweren. In der Regel können Sie sich hierfür an die Aufsichtsbehörde Ihres üblichen Aufenthaltsortes oder Arbeitsplatzes wenden.

5. Widerspruchsrecht

Sofern Ihre personenbezogenen Daten auf Grundlage von berechtigten Interessen gemäß Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. f DSGVO verarbeitet werden, haben Sie das Recht, gemäß Art. 21 DSGVO Widerspruch gegen die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten einzulegen, soweit dafür Gründe vorliegen, die sich aus Ihrer besonderen Situation ergeben.

Möchten Sie von Ihrem Widerspruchsrecht Gebrauch machen, genügt eine E-Mail an [email protected]

6. Haftungsausschluss
Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf/die Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Die Verhandlungen mit dem Verkäufer/dem Vermieter sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs/der Zwischenvermietung sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers/des Vermieters. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen. Alle Informationen sind Informationen des Verkäufers/des Vermieters.
AGB Allgemeine Geschäftsbedingungen der Immobilien Hensel GmbH, Attilastraße 76, 12247 Berlin-Steglitz, Deutschland (nachfolgend: Makler)
§ 1 Weitergegebene Objektinformationen
Die vom Makler an den Auftraggeber übermittelten Angebote (Objektnachweise) sind freibleibend, solange noch kein entsprechender Vertrag mit dem Auftraggeber abgeschlossen worden ist.
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt, mit Ausnahme von Fällen vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Pflichtverletzung, für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
§ 2 Pflichten des Auftraggebers
Der Auftraggeber ist verpflichtet, vor Abschluss des beabsichtigten Kaufvertrages/Mietvertrages unter Angabe des Namens und der Anschrift des vorgesehenen Vertragspartners bei dem Makler rückzufragen, ob die Zuführung des vorgesehenen Vertragspartners durch dessen Tätigkeit veranlasst wurde.
Der Auftraggeber erteilt hiermit dem Makler Vollmacht zur Einsichtnahme in das Grundbuch, in behördliche Akten, insbesondere Bauakten sowie alle Informations- und Einsichtsrechte gegenüber dem WEG-Verwalter, wie sie dem Auftraggeber als Wohnungseigentümer zustehen.
Der Auftraggeber hat den Makler unverzüglich über alle Umstände, die die Durchführung der Maklertätigkeit berühren, zu informieren.
Der Auftraggeber ist verpflichtet, den Makler vom Zustandekommen eines Vertrages unverzüglich zu benachrichtigen und ihm auf erstes Auffordern eine vollständige Abschrift des Vertrages zu übermitteln.
Der Auftraggeber ist verpflichtet, alle im Rahmen dieses Maklervertrages erhaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Insbesondere darf er diese Informationen nicht an Dritte weitergeben. Verstößt der Auftraggeber gegen diese Verschwiegenheitspflicht und schließt daraufhin der von ihm informierte Dritte einen Vertrag über das vom Makler nachgewiesene Objekt, so schuldet der Auftraggeber die Provision, als ob er diesen Vertrag selbst geschlossen hätte.
§ 3 Ersatz- und Folgegeschäfte
Eine Honorarpflicht des Auftraggebers gemäß den mit dem Makler vereinbarten Provisionssätzen besteht auch bei einem Ersatzgeschäft. Ein solches liegt z. B. vor, wenn der Auftraggeber im Zusammenhang mit der vom Makler entfalteten Tätigkeit von seinem potenziellen und vom Makler nachgewiesenen Hauptvertragspartner eine andere Gelegenheit zum Hauptvertragsabschluss erfährt oder über die nachgewiesene Gelegenheit mit dem Rechtsnachfolger des potenziellen Hauptvertragspartners den Hauptvertrag abschließt oder das nachgewiesene Objekt käuflich erwirbt, anstatt es zu mieten, zu pachten bzw. umgekehrt. Um die Provisionspflicht bei Ersatzgeschäften auszulösen, ist es nicht erforderlich, dass das provisionspflichtige Geschäft mit dem ursprünglich vorgesehenen wirtschaftlich gleichwertig im Sinne der von der Rechtsprechung zum Begriff der wirtschaftlichen Identität entwickelten Voraussetzungen sein muss.
§ 4 Aufwendungsersatz
Der Auftraggeber ist verpflichtet, dem Makler die in Erfüllung des Auftrages entstandenen, nachzuweisenden Aufwendungen (z.B. Insertionen, Internetauftritt, Telefonkosten, Portokosten, Objektbesichtigungen und Fahrtkosten) zu erstatten, wenn ein Vertragsabschluss nicht zustande kommt.
§ 5 Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers ist auf Fälle von Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie die fahrlässige Verletzung wesentlicher Vertragspflichten beschränkt. Wesentliche Vertragspflichten sind solche, deren Erfüllung die ordnungsgemäße Durchführung des Maklervertrages erst ermöglichen und auf deren Einhaltung der Auftraggeber vertraut hat und auch vertrauen durfte.
Die Haftung des Maklers oder seiner Erfüllungsgehilfen bleibt im Falle der Fahrlässigkeit auf den vorhersehbaren und typischen Schaden begrenzt.
Die vorstehenden Regelungen zur Haftungsbeschränkung und Haftungsbegrenzung gelten nicht für Fälle vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Pflichtverletzungen und/oder der schuldhaften Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.
§ 6 Verjährung
Schadensersatzansprüche des Auftraggebers gegen den Makler verjähren innerhalb von 3 Jahren nach Entstehung des Anspruches und der Kenntnis aller den Anspruch begründenden Umstände. Dies gilt nicht für Fälle vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Pflichtverletzungen und/oder der schuldhaften Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit. In diesen Fällen gilt die gesetzliche Verjährungsfrist.
§ 7 Anwendbares Recht und Gerichtsstand
Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland.
Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuches, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche als Gerichtsstand Berlin vereinbart.
§ 8 Schlussbestimmungen
Etwaige Allgemeine Geschäftsbedingungen des Auftraggebers finden keine Anwendung.
Die Ausübung von Zurückbehaltungsrechten ist nur im Hinblick auf Ansprüche aus dem jeweiligen Maklervertrag zulässig. Der Auftraggeber darf nur mit unbestrittenen oder rechtskräftig festgestellten Forderungen gegenüber Ansprüchen des Maklers aufrechnen.
Sollte eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Dies gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam ist, ein anderer Teil aber wirksam. Die jeweils unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen den vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwider läuft.
Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung