10% Preisreduktion jetzt #### 2 Familienhaus in Stadtparknähe auf Erbbaugrundstück

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahre 1958 besticht durch seinen Altbau-Charme und die solide Massivbauweise. Auf einer Grundstücksfläche von 834 m² (ERBBAURECHT) erstreckt sich das dreistöckige Gebäude mit einer Wohnfläche von insgesamt 163.18 m². Ein Satteldach und ein Balkon unterstreichen den nostalgischen Charakter des Hauses. Eine Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und im Keller mit einer Fläche von 82.91 m² finden sich weitere Abstellmöglichkeiten.

Der Wohnbereich des Hauses verteilt sich auf 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Räumlichkeiten sind großzügig geschnitten und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Terrasse lädt dazu ein, draußen zu entspannen und die grüne Umgebung zu genießen. Der Balkon bietet zudem einen schönen Ausblick auf die Umgebung und lädt zum Verweilen ein.

Die letzte Modernisierung fand im Jahr 1980 statt, wodurch das Haus in einem guten Zustand ist. Die Immobilie verfügt über alle Annehmlichkeiten eines Einfamilienhauses und bietet mit einer Garage, einem Keller und einer Terrasse genügend Platz für die ganze Familie. Die zentrale Lage und die großzügige Grundstücksfläche machen diese Immobilie zu einem echten Juwel mit viel Potential.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und Fenster, was für ausreichend Tageslicht und Belüftung sorgt. Des Weiteren ist eine Einbauküche vorhanden, die bereits eingebaut und funktionsbereit ist. Die Bodenbeläge in der Immobilie variieren zwischen Parkett, Stein und Teppichboden. Zudem gibt es eine Gästetoilette, die den Komfort für Gäste oder Familienmitglieder erhöht. Die Qualität der Ausstattung wird als einfach beschrieben, was darauf hindeutet, dass die Einrichtung solide, aber nicht luxuriös ist. Insgesamt bietet die Immobilie somit die grundlegenden Ausstattungsmerkmale für einen komfortablen Wohnraum.

Das Einfamilienhaus ist in einem bewohnbaren Zustand. Es entspricht jedoch nicht mehr den heutigen energetischen Standards und ist umfangreich zu sanieren. Hierzu zählt insbesondere die Dämmung des Gebäudes inklusive des Austausches der Fenster. Die Installation neuer Elektro-, Wasser und Abwasserleitungen, die Installation einer energetischen Heizung einschließlich gegebenenfalls Solarthermie-Anlage. Außerdem ist die Dämmung des Kellergeschosses vorzunehmen. Kurzum ist sicherlich von einer Vollsanierung auszugehen !

Die Beschreibung des Hauses gibt einen detaillierten Überblick über seine baulichen Eigenschaften. Hier sind die wichtigsten Aspekte zusammengefasst:

Fundament und Boden
- Gründung: Voll unterkellert, vermutlich mit Stampfbetonfundamenten.
- Sohle: Beton mit Estrich.

Keller
- Kelleraußenwand: Kalksandsteinmauerwerk, Sichtmauerwerk im Sockelbereich.
- Fenster im Keller: Stahlfenster.
- Außenfassade: Verputztes Mauerwerk.

Eingangsbereich
- Überdachung: Betonvordach.
- Treppenhaus: ehemals getrennter Zugang zu den Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss.
- Eingangstür: Holztür mit Glasausschnitt, seitlich Glasbausteine.

Fenster
- Allgemeine Fenster: Überwiegend Kunststofffenster von 2002, innen weiß, außen hellgrau.
- Blumenfenster im Esszimmer: Original von 1958, Holzfenster.

Dach
- Typ: Satteldach.
- Dämmung: Zwischensparrendämmung mit Mineralwolle, 12 cm, unterseitig kaschiert.
- Zustand: Dämmung teilweise herunterhängend, keine Dachbahn über der Dämmung.
- Dachüberstand: Ca. 80 cm, unterseitig Holzverkleidung.

Zusammenfassung der baulichen Qualität und Zustand
1. Fundament und Keller: Solide Bauweise mit Stampfbetonfundamenten und Betonboden mit Estrich.
2. Außenwände und Fassade: Gute Dämmung und robuste Wandstärken; besonders im Terrassenbereich verstärkt.
3. Fenster und Türen: Moderne Kunststofffenster (2002), jedoch einige Originalfenster (1958) noch vorhanden.
4. Innenausbau: Solide Innenwände und Decken, Betontreppen mit strapazierfähigen Oberflächen.

Balkon
- Konstruktion: Auskragende Betonplatte.
- Geländer: Stahlgeländer mit Eternitplatten als Gefach.
- Bodenbelag: Bitumen, vermoost.

Terrasse
- Bodenbelag: Waschbetonplatten.
- Windschutz: Kombination aus Stahl und Glas.

Garage
- Lage: Im Keller integriert.
- Zugang: Steile Betonrampe.
- Garagentor: Zweiflüglig, aus Holz.

Ausbau und Ausstattung
Versorgung und Abwasserbeseitigung:
- Anschlüsse: Elektrischer Strom, Telefon, Wasser und Abwasser unterirdisch aus öffentlicher Versorgung.
- Beleuchtung: 2 Beleuchtungsanschlüsse im Garten.
- Elektroanschlüsse: Zustand und Konformität mit heutigen Erfordernissen nicht ermittelt.

Heizung
- Typ: Öl-Zentralheizung, Typ Buerus
- Leistung: 21 kW.
- Heizkörper: Flachheizkörper und Stahlheizkörper in Mauernischen.
- Baujahr: 2009

Lage

Einfamilienhaus in ruhiger Lage in einem grünen Stadtteil von Lübeck, einer historischen Stadt im Norden Deutschlands. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gepflegten Gärten, alten Bäume und angenehme Wohnstraßen aus. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich kleine Geschäfte, Schulen und Restaurants, die für Annehmlichkeiten sorgen. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Erholung ein.

Lübeck selbst ist bekannt für seine mittelalterliche Altstadt, die zum UNESCO-Welterbe gehört. Die Stadt beeindruckt mit Backsteingotik, historischen Kirchen, gemütlichen Cafés und einer lebendigen Kulturszene. Der Hafen an der Trave und die Nähe zur Ostsee machen Lübeck zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt. Die gute Anbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen es, die Umgebung und auch andere Städte bequem zu erreichen.

Die Region um Lübeck ist geprägt von idyllischer Natur, wunderschönen Stränden und historischen Städten. Die Ostsee lädt zu Wassersportaktivitäten ein, während die Holsteinische Schweiz mit ihren Seen und Wäldern zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten bietet. Die gute Lebensqualität, die historischen Sehenswürdigkeiten und die vielfältigen Freizeitangebote machen diese Region zu einem einzigartigen Ort zum Leben.

Sonstiges

Provisionshinweis 3%
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,00% auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit der Nowatzki Immobilien GmbH & Co. KG durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Sonstiges Fußböden
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer und Esszimmer: Parkett.
- Schlafzimmer und Büro: PVC.
- Flur: Teppichboden.
- Treppenhausflur: Natursteinplatten.
- Bad und Küche: Fliesen.
- Terrasse: Waschbetonplatten.

Dachgeschoss:
- Wohnzimmer: Parkett.
- Arbeitszimmer: PVC.
- Übrige Zimmer und Flur: Teppichboden.
- Bad, Küche, WC: Fliesen.

Badezimmer
Erdgeschoss:
-Ausstattung: Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken.

Dachgeschoss:
-Ausstattung: Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken.

Baulicher Zustand
- Balkon: Erfordert Reinigung und eventuell Abdichtung des vermoosten Bitumenbelags.
- Terrasse: Robust und funktional mit Waschbetonplatten und Windschutz.
- Garage: Gut integriert, jedoch ist die steile Rampe zu beachten.

Innenausbau
- Fußböden: Hochwertige Materialien wie Parkett und Naturstein im Erdgeschoss, variierende Materialien im Dachgeschoss.
- Wände und Decken: Gut verarbeitet, mit teilweise älteren Tapeten und Putz, sowie Fliesen in den Nassbereichen.

Heizung und Elektrik
- Heizung: Effektiv, jedoch sollte das Baujahr ermittelt und eventuell eine Modernisierung in Betracht gezogen werden.
- Elektroinstallation: Eine Überprüfung der Elektroanschlüsse hinsichtlich aktueller Standards wird empfohlen.
Gesamtzustand
Das Gebäude ist in solider Bauweise errichtet und gut ausgestattet. Einzelne Bereiche wie die Dämmung im Dach und die Elektroinstallation sollten überprüft und gegebenenfalls modernisiert werden. Der allgemeine Zustand der Innenräume ist gepflegt, wobei regelmäßige Wartung und Pflege empfohlen werden, um den aktuellen Standard zu halten.

Baumängel/Schäden:
- Altersgemäßer Zustand.
- Leichte Stockflecken: Nordwestecke des Esszimmers an der Decke.
- Parkettböden: Abnutzungsspuren bzw. stellenweise Verfärbungen.
- Kunststofffenster: Teilweise Ablösung der äußeren grauen Beschichtung.
- Dachdämmung: Teilweise herunterhängend bzw. beschädigt.
- Dachrinne: Schadhaft.
- Balkon: Belag vermoost, Stahlgeländer mit Faserzementplatten (möglicherweise asbesthaltig).

Grundriss:
- Zweifamilienhaus: Getrennter Zugang zu den Wohnungen im Obergeschoß und im Erdgeschoß über Treppenhaus.
- Garage: Im Kellergeschoß mit steiler Rampe als Zufahrt.
- Lichte Raumhöhen:
Dachgeschoß: 2,42 m (mit Dachschrägen und Drempel höhe 1,20 m).
Erdgeschoß: 2,51 m.
Keller: 1,97 m.
Spitzboden: 1,80 m im Stich.

Modernisierungen:
- Gas-Zentralheizung: Wärmeerzeuger ca. 2000.
- Heizkörper: Teilweise originale Stahlheizkörper, teilweise neuere Flachheizkörper.
- Bad im Erdgeschoß: 1970er Jahre.
- Elektroanlage: Vermutlich Standard der 1980er Jahre.
- Kunststofffenster: (außer Blumenfenster) von 2002.

Zustand:
- Die Immobilie befindet sich in einem altersgemäßen, gut brauchbaren Zustand.
- Das Gebäude entspricht nicht mehr den heutigen Anforderungen an den Wärmeschutz.

Nach Auskunft der Hansestadt Lübeck wird der Erbbauzins nicht angepasst sofern die Restlaufzeit bis zum Jahr 2056 für die Finanzierung des Grundstücks ausreichend ist. Erbbauzins beträgt zur Zeit 953,00€ jährlich.

Sofern die Finanzierende Bank eine längere Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrages wünscht, wird eine Anpassung des Erbbauzinses vorgenommen. Der neue Erbbaurechtszins beträgt dann 2% vom Bodenrichtwert, welcher derzeit 400.910€, abzüglich der Einberechnung der Restlaufzeit für den alten Erbbauzins. Genaue Zahlen hierzu liegen uns noch nicht vor. Es ist jedoch davon auszugehen, dass 400 - 450€ an monatlichen Erbbauzinsen zu zahlen sind.

Wenn wir heute den Vertrag abschließen würden, hieße das:

- bei einer Vertragsverlängerung auf 40 Jahre
€ 2.502,49/Jahr (Mischzins schuldrechtlich

- bei einer Vertragsverlängerung auf 60 Jahre
€ 4.281,52/Jahr (Mischzins schuldrechtlich)

- bei einer Vertragsverlängerung auf 90 Jahre
€ 5.467,55/Jahr (Mischzins schuldrechtlich)

- bei einer Vertragsverlängerung auf 99 Jahre
€ 5.683,19/Jahr (Mischzins schuldrechtlich) Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 82,91 m², 3 Etagen, modernisiert: 1980