100 m² Eigentumswohnung mit Panoramablick auf Weinberge und Rheinebene in Eschbach

Traumhafte 100 m² Eigentumswohnung mit Panoramablick auf Weinberge und Rheinebene in Eschbach

ETW | 3-ZKB-Gäste-WC | 1. OG | ca. 100m² Wohnfläche | Südbalkon | Panoramablick | 2 Stellplätze | Kellerraum | vermietet

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit einem ca. 862m² großem Grundstück.

Der Südbalkon mit herrlicher Weitsicht lädt zum Verweilen ein.

Ein hochwertiger Laminatboden verleiht dem Schlafzimmer und dem Büro durch seine elegante Optik mit seiner natürlichen Holzmaserung eine warme und gemütliche Atmosphäre. In allen anderen Räumen der Wohnung sorgt ein schöner pflegeleichter, hygienischer Fliesenboden für ein modernes und zeitloses Erscheinungsbild.

Das Sechsparteienhaus mit atemberaubender Aussicht wurde im BAUJAHR 1995 erbaut.

Im Untergeschoss steht Ihnen ein eigener großer abschließbarer Kellerraum zur Verfügung. Die weiteren geräumigen Räume im UG (Hauswirtschaftsraum, Trockenraum und Fahrradraum) können von allen Eigentümern genutzt werden.

Bei den eingebauten Fenstern handelt es sich um 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden.

Die BEHEIZUNG mit WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über eine Öl-Zentralheizung der Firma Weishaupt Typ WTU, Baujahr 1995.
Im Tankraum im UG befinden sich sechs Tanks mit je tausend Litern Heizöl.
Die Heizkostenabrechnung erfolgt über Wärmemengenzähler sowie Kalt- und Warmwasserzähler je Wohneinheit.

Das HAUSGELD beträgt 260€/Monat. Darin sind die NEBENKOSTENVORAUSZAHLUNGEN für Heizung und Wasser, Müllabfuhr, Beleuchtung wie auch die Verwaltung, Hausmeister und Versicherung enthalten.
In die RÜCKLAGE werden 80€/Monat bezahlt.

Eine Hausverwaltung kümmert sich um die Immobilie.

Energieausweis, die letzten drei Versammlungsprotokolle, Rücklagenstand, Wirtschaftsplan, Abrechnung der Wohnung und die Teilungserklärung wurden bereits angefordert und können nach Erhalt auf Anfrage zugesendet werden.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt derzeit 750€/Monat zuzüglich 150€ Nebenkosten.

Diese 100 m² große charmante Eigentumswohnung im idyllischen Eschbach inmitten der malerischen Vorderpfalz bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch einen atemberaubenden Panoramablick von Ihrem eigenen Balkon aus. Die Wohnung verfügt über helle und moderne Räume, die zum Entspannen und Wohlfühlen einladen. Genießen Sie den Blick auf Weinberge und die gesamte Rheinebene.

Die Eigentumswohnung hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Martin Schleicher - StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für die Pfalz

Ausstattung

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Von der Privatwohnung gibt es zur Wahrung der Persönlichkeitsrechte der Mieter keinen virtuellen Rundgang.
Weitere Innenbilder von den Privaträumen werden nur an Kunden übermittelt, die bei uns eine qualifizierte Anfrage mit Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mailadresse gestellt haben. Gerne senden wir Ihnen dann die AUSFÜHRLICHERE EXPOSEVERSION zu und stehen bei Fragen zur Verfügung.

HAUPTEINGANG Haustür und Treppenhaus
Vom Haupteingang aus gelangen Sie in einen ansprechend gestalteten Eingangsbereich mit dem Treppenhaus, das alle Wohnungen und das Untergeschoss erschließt.

1. OG WOHNUNG 3ZKB-GästeWC [ca. 100m² Wohnfläche + ca. 6m² Balkon]
Eingangsbereich | Gäste-WC | Glastür | offene Küche mit EBK | Speisekammer | geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon | Südbalkon | kleiner Flur | Schlafzimmer | Büro oder weiteres Schlafzimmer | Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, 2 Waschbecken und Anschluss für Waschmaschine und Trockner

Über das Treppenhaus und den Flur gelangen Sie zur Eingangstür der Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss. Direkt hinter der Eingangstür befindet sich ein kompakter Flur, welcher sich als Garderobe hervorragend eignet. Von hier betritt man auch das Gäste-WC. An den Flur grenzt die durch eine Glastür abgetrennte Wohnküche mit separater kleiner Speisekammer sowie der offene Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und Zugang zum Balkon, von dem Sie einen tollen Panoramablick auf Weinberge und bei schönem Wetter auf die gesamte Rheinebene haben. Die Böden dieser Räume sind mit leicht zu pflegenden Fliesen versehen. Der Kaminofen sorgt für angenehme Wohlfühlwärme in den Wohnräumen.
Ein kleiner vom Wohnbereich abgetrennter Flur zu den Schlafräumen und dem Bad erhöht die Privatsphäre in den Schlaf-/Arbeitsbereichen und kann den Lärmpegel reduzieren. Im hellen geräumigen Schlafzimmer und einem weiteren Schlafzimmer, das derzeit als Büro genutzt wird, verleiht ein hochwertiger Laminatboden eine warme Atmosphäre. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken. Auch ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss ist hier vorhanden.

Die Einbauküche und der Kaminofen sind nicht im Kaufpreis inbegriffen, können aber bei Interesse erworben werden.

UNTERGESCHOSS
Im Untergeschoss haben Sie Zugang zu einem eigenen großen, abschließbaren Kellerraum. Die zusätzlichen geräumigen Räume im Untergeschoss, wie der Hauswirtschaftsraum, Trockenraum und Fahrradraum, stehen allen Eigentümern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Zwei Stellplätze gehören zur Wohnung und sind im Kaufpreis inbegriffen.

Lage

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INTERNETVERFÜGBARKEIT:
Festnetz-Tarife über Telekom (MagentaZuhause XL) mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload sowie über Vodafone (GigaZuhause 50 DSL) mit bis zu 50 MBit/s im Download und bis zu 10 MBit/s im Upload verfügbar.
MOBILFUNK 5G/LTE über Vodafone (mit bis zu 500 MBit/s im Download) und Telekom (mit bis zu 450 MBit/s im Download) verfügbar.

Die schönste Form die Region, die Stadt und die Immobilie zu entdecken, geht zu Fuß.
https://www.komoot.com/de-de/discover/Eschbach/@49.1741136,8.0191685/tours?sport=hike&map=true&max_distance=5000

WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN!
Immer mehr Menschen entdecken die Südwestpfalz nahe der deutsch-französischen Grenze als neue Heimat. Überzeugt von Land, Leuten und Freizeitangebot bietet die Region noch bezahlbares Wohnen für Jung und Alt sowie einen Mehrwert für die eigene Lebensqualität.

Das Fenster zum Paradies
Dort wo sich sanft die Weinberge an die Hänge des Pfälzer Waldes schmiegen liegt Eschbach im Herzen der Südpfalz. Die idyllische Gemeinde findet sich unterhalb der Madenburg direkt an der Deutschen Weinstraße. Vom milden Klima verwöhnt gedeihen hier Esskastanien, Feigenbäume und edle Weinsorten prächtig.

Im frühen Frühjahr hüllen Mandelbäume die Weinberge in eine zartrosa Wolke. Traumhafte, gut markierte Wanderwege, wie der Pfälzer Weinsteig und der Pfälzer Keschdeweg führen direkt an Eschbach vorbei und sind Ausgangspunkt zahlreicher Rad- und Wandertouren. Einen Ausflug ist auf jeden Fall die Madenburg wert.

Erlebnisregion Südliche Weinstraße
Die Region Südliche Weinstraße ist ein Paradies für Wanderer und Heimat von unzähligen Burgen und Schlössern. An Hängen und Berggipfeln reihen sich hier historische Bauwerke wie Perlen einer Kette aneinander. Die Madenburg oberhalb von Eschbach ist eine von vielen bewirteten Burgen in der Region. Genießen Sie Weine und Pfälzer Spezialitäten und bestaunen Sie die atemberaubende Aussicht.
Zahlreiche gut markierte Wanderwege warten darauf erkundet zu werden.

Eschbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde hat etwa 1.200 Einwohner und liegt in der Verbandsgemeinde Landau-Land. Eschbach zeichnet sich durch seine idyllische Lage inmitten von Weinbergen aus und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Landau und Karlsruhe. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Eschbach ist auch bekannt für seine Weinfeste und kulturellen Veranstaltungen.

BILDUNG:
Mehrere Kindertagesstätten sind in den benachbarten Gemeinden Klingenmünster, Göcklingen, Ilbesheim und Ranschbach. In Klingenmünster und Ilbesheim gibt es auch jeweils eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Landau und mit dem Bus direkt erreichbar.

GESUNDHEIT:
Mehrere Ärzte, Fachärzte und Zahnärzte sind in Landau ansässig. Die nächstgelegenen Krankenhäuser befinden sich in ca. 9km Entfernung ebenfalls in Landau und in Bad Bergzabern.

Mehr Informationen unter https://www.eschbach-pfalz.de/

Sonstiges

Sonstiges PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien - Bauen - Wohnen.

Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und suchen noch nach einer unverbindlichen regionalen wie auch unabhängigen Finanzierungsberatung? Dann kommen Sie gerne auf uns zu und profitieren Sie von unserem Netzwerk. Gerne stellen wir den Kontakt für Sie her.
Oder senden Sie uns direkt Ihre Anfrage: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/

Engpass HANDWERKER? Nicht bei uns!
Wir bieten Ihnen gerne Zugang zu unseren überregionalen Handwerkerkontakten. Durch jahrelange Kooperationen haben wir eine große Auswahl an Handwerkerfirmen, die wir gerne unseren Kunden empfehlen.
Einen Handwerkerüberblick finden Sie hier: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/

Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.

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[URL="https://stadtlandwald-immobilien.de/kaufwunsch/"]Kaufwunsch mitteilen[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², 4 Etagen