**109 m² - 4 ZKB in zentrumsnaher Lage inkl. Tiefgaragenstellplatz!**
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die geräumige Diele, welche ausreichend Platz für eine großzügige Garderobe bietet.
Von hier aus betreten Sie das großzügige Wohn- und Esszimmer, mit viel Platz für gemeinsame Aktivitäten und entspannte Familienabende. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während der direkte Zugang zur angrenzenden Loggia das Raumgefühl erweitert und an schönen Tagen zum Verweilen im Freien einlädt. Dieser Raum lässt sich individuell ganz nach Ihren Wünschen einrichten.
Die separate Küche, welche direkt vom Flur aus erreichbar ist, bietet ebenfalls zusätzlich Platz für einen weiteren Essbereich. Sie ist funktional gestaltet sodass hier komfortabel gekocht und auch gegessen werden kann.
Insgesamt verfügt die Wohnung über gleich drei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet Raum für ein großes Bett und Kleiderschränke. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich perfekt als Kinder, Gäste- oder Arbeitszimmer. Sie sind hell und gleichmäßig geschnitten und bieten durchdachte Platzverhältnisse für Schreibtische oder Spielmöglichkeiten.
Das zeitlose Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss erspart Ihnen beim Wäsche waschen den Gang in den Keller.
Ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum für Haushaltsutensilien ergänzen das perfekte Raumangebot.
Ein eigenes Kellerabteil und ein komfortabler Einzelstellplatz in der Tiefgarage stehen Ihnen zusätzlich zur Verfügung.
Die Wohnung inkl. TG ist seit dem 01.06.2022 zuverlässig zu einer mtl. Nettokaltmiete von 1.050,- € vermietet.
Ausstattung
XL-Abstellraum für Haushaltsutensilien und als Speisekammer
Sonnige Süd-West-Loggia mit Blick ins Grüne
Gepflegte Bodenbeläge
Badezimmer mit Wanne+Dusche & eigenem Waschmaschinenanschluss
Perfekter Schnitt
Große Fensterflächen mit hellen Räumlichkeiten
Sonnige Ost-Süd-Westausrichtung der Wohnung
Direkter Zugang zur hauseigenen Tiefgarage
Großzügiger Tiefgaragen-Einzelstellplatz
Separates Gäste WC
Großer Flurbereich mit Platz für eine Garderobe
Separates ca. 12 m² Kellerabteil mit Licht und Steckdose
u. V. m.
Lage
1A-Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Augsburg.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sind bequem zu Fuß erreichbar.
Auch Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Familien profitieren von der guten Infrastruktur, da mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung vorhanden sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In der Nähe gibt es Straßenbahn-, Zug- und Bushaltestellen, die schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen von Augsburg bieten.
Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend angebunden: Die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung nach München, Stuttgart und Ulm.
Zusätzlich führen mehrere Bundesstraßen durch Augsburg, sodass auch das Umland leicht zugänglich ist.
Diese verkehrsgünstige Lage macht die Wohnung ideal für Pendler und all jene, die eine gute Erreichbarkeit schätzen.
Sonstiges
Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen