10er Mehrfamilienhaus als sichere Kapitalanlage in Steinheim
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie möchten Ihr Geld für sich arbeiten lassen? Sie suchen eine sichere Kapitalanlage und möchten vom ständig wachsenden Vermietermarkt profitieren?
Dann haben wir genau das richtige Haus für Sie.
Dieses ehemalige Fabrikgebäude wurde im Jahr 1990 in Wohnraum umgewandelt. Im Zuge der damaligen und späterer Umbaumaßnahmen entstanden insgesamt 10 Wohnungen.
Derzeit ist das Haus in sechs 4-Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen ca. 90 m² und ca. 98 m², drei 3-Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen ca. 75 m² und etwa 100 m², sowie einer 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² aufgeteilt.
Drei Wohnungen verfügen über Balkone, eine über eine Terasse.
Insgesamt entstanden so ca. 870m² Wohnfläche.
In den letzeten 10 Jahren wurden in drei Schritten umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.
2016 entstanden 6 neue Badezimmer, der komplette Hausflur samt Kellertreppe, Eingangstür und Glasdach des rechten Hauses wurde saniert. Im Keller erfolgten Umbaumaßnahmen an der Elektrik, so wurden die Sicherungskästen und Elektro- Leitungen vom Keller bis zu den Wohnungen erneuert.
2020 wurden drei neue Balkone angebaut und die dazugehörigen Wohnungen mit neuen Balkontüren ausgestattet. Im Obergeschoss wurde eine Wohnung komplett saniert und im Zuge dessen wurden die alten Fenster der Wohnung durch neue ersetzt.
2021 wurden Sanierungsarbeiten am linken Haus durchgeführt. Die Fassade wurde teilweise ausgebessert sowie das Treppenhaus gestrichen. Zwei der drei Wohnungen im linken Hauseingang erhielten neue Bodenbeläge und alle drei neue Heizkörper. Diese sind zwar teilweise noch nicht verbaut, aber vorhanden.
Alle Wohnungen werden über eigene Vaiillant Gasetagenheizungen beheizt (Schiedel-System). Diese stammen größtenteils aus dem Jahr 1990.
Aktuell sind fünf Wohnungen vermietet. Die Jahresnettokaltmieteinnahmen inklusive der Einnahmen aus den mitvermieteten Stellplätzen betragen 25.192,80 Euro jährlich.
Fünf Wohnungen stehen leer, was eine Vermietung zu gewünschten Konditionen oder eine Renovierung nach den persönlichen Vorstellungen ermöglicht.
Die Neuvermietung erfolgt derzeit für 6,- Euro pro m².
Die Kaltmiete bei Vollvermietung beträgt ca. 5.500,- Euro im Monat, also ca. 66.000,- Euro im Jahr.
An Stellplätzen stehen 10 Außen Stellplätze und drei Garagenplätze zur Verfügung
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Garten, welcher von den Mietern genutzt werden kann.
Weitere Details und mehr Fotos erfragen Sie bitte bei uns.
Ausstattung
- Umbau in Wohnhaus 1990
- Wohnfläche ca. 870 m²
- 10 Wohnungen
- 6 Wohnungen mit 4 Zimmern
- 3 Wohnungen mit 3 Zimmern
- 1 Wohnung mit 2 Zimmern
- 3 Balkone und eine Terrasse
- Vaillant Gasetagenheizungen aus 1990
- 10 Außen Stellplätze
- 3 Garagenstellplätze
- voll unterkellert
- Garten für die Mieter
- 5 Wohnungen vermietet für 25.192,80 Euro jährlich inklusive Stellplätze
- 5 Wohnungen stehen leer
- Kaltmiete bei Vollvermietung beträgt ca. 5.500,- Euro im Monat, also ca. 66.000,- Euro im Jahr.
- Sanierung 2016
* 6 neue Badezimmer
* Flur, Eingangstür mit Glasdach, Treppe und Kellertreppe Haus rechts erneuert
* Sicherungskästen im Keller
* Elektroleitungen im Keller und zu den Wohnungen
- Sanierung 2020
* Anbau der drei Balkone inklusive neuer Balkontüren
* Wohnung im Obergeschoss komplett saniert inklusive Fenster
- Sanierung 2021
* Zwei der drei Wohnungen im linken Hauseingang erhielten neue Bodenbeläge und alle drei neue Heizkörper
* Fassade des linken Hauses teilweise erneuert
* Treppenhaus im Linken Eingang neu gestrichen
Lage
Die Stadt Steinheim inmitten der Steinheimer Börde gehörte früher zum Erzbistum Paderborn und besitzt seit 1275 das Stadtrecht. Durch die sie umgebenden fruchtbaren Böden wurde der Ort bereits vor 6000 Jahren besiedelt.
Ab Ende des 19. Jahrhunderts wurde Steinheim dann über die Region hinaus druch seine Möbelindustrie bekannt, wovon heute noch das Möblemuseum zeugt, aber nach struktuellem Wandel fassen nun wieder neue Industriezweige im Ort Fuß.
Historisch bedeutende Gebäude wie das Alte Rathaus, die Bauernburg von Ottenhausen, die beiden Wasserschlösser Thienhausen und Vinsebeck, sowie die diversen Kirchen, Statuen und Denkmäler laden zur Besichtigung ein.
Darüber hinaus locken ein Segelflugplatz, das ortsansässige Freibad, ebenso wie Sportplätze und -stätten Besucher an.
Verkehrsgünstig an die Ostwestfalenstraße B 252, die B1 und die B2, sowie die A44 und die B 239 angebunden, ist Steinheim in alle Himmelsrichtungen bestens vernetzt. Der umgebaute Bahnhof, der mittlerweile auch ein neues Hotel beherbergt, ist Haltepunkt der S-Bahnlinie S 5 Paderborn-Hameln-Hannover Hbf-Hannover Flughafen. Außerdem liegt Steinheim am Europaradwanderweg R1 und den regionalen Radwanderwegen R51 und R53.
Dank seiner hervorragenden Verbindungen ist Steinheim sowohl von Paderborn, als auch von Detmold aus in ca. 30 Minuten zu erreichen.
Sonstiges
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass bei einer erfolgreichen Vermittlung durch uns ein Maklerhonorar in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis fällig wird und vom Käufer zu zahlen ist.
Der Energieausweis nach GEG ist in Arbeit
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Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 920,00 m², vermietbare Fläche: 870,00 m², Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 50,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen