11 Einheiten! 996 m² /Rendite/ Anlageobjekt mit großer Halle gesucht? Auch als Firmensitz geeignet!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein schickes zukunftsorientiertes 6 Familienhaus sowie eine gewerblich genutzte Halle mit einer Grundfläche von ca. 500 m² verteilt auf 2 Etagen.
Das im Jahr 1953 erbaute Haus wurde 2018 stark modernisiert. Das 6-Familienhaus ist voll unterkellert und bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 496 m² und befindet sich auf einem großzügigen und gut gelegenen Grundstück, mit einer Fläche von 970 m². Dieses zukunftsorientierte Renditeobjekt liegt direkt am Waltroper Heimatmuseum.
Zusätzlich verfügt das Grundstück über eine gewerblich genutzte Halle die in 5 Einheiten unterteilt und vermietet ist. Die Halle hat eine Grundfläche von ca. 27 m x 9,8 m und erstreckt sich über zwei Etagen.
Die Halle wurde im Jahr 1958 erbaut und wurde im Ursprung von einem Tiefbauunternehmen genutzt. Das hintere Gebäude/ Halle verfügt unter anderem auch über eine Grube für Kfz-Reparaturen.
Das gesamte Grundstück präsentiert sich als attraktive Investitionsmöglichkeit. Auch für Ihre eventuelle gewerbliche Ausübung!
Es bieten sich hier vielfältige Nutzungsmöglichkeit.
Die jährliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 57.378,00 Euro, dieses Angebot bietet Ihnen genügend Entwicklungsmöglichkeiten. Es handelt sich um eine ordentliche Mieterschaft, die Mieteingänge sind pünktlich und zuverlässig.
Vergleichbare Wohnung liegen mindestens bei ca. 6,25 Euro bis 7,90 Euro pro m², wenn gewünscht bietet der Wohn- und Hallenbereich eine kurzfristige Entwicklung einer Nettokaltmiete von ca. 66.129 Euro.
Stichpunkte zur Modernisierung des Mehrfamilienhauses:
Ausstattung
In 2013 erfolgte eine Kernsanierung der Wohnung im EG rechts, fast alle Wasser- und Stromleitungen wurden erneuert.
In 2019 erfolgten folgende Sanierungen:
Das gesamte Dachgeschoss wurde komplett kernsaniert, dazu zählen auch Wasser und Stromleitungen, komplett neue Fenster mit dreifach Verglasung, mit elektrischen Rollos
Im 1. OG rechts und im 1. OG links wurden ebenso alle Wasser führende Heizungsleitungen sowie Heizkörper erneuert.
Teilweise wurde der Dachstuhl erneuert und mit neuen Gauben und Balkonen versehen.
Dachdämmung inkl. neuer Dachflächenfenster nach KFW-Einzelförderung.
Das Gesamte Dachgeschoss wurde mit neuen Fenstern versehen.
Neue Dacheindeckung und Fassadenanstrich.
Teilweise mit WDVS (EG-Anbau und westlich zur Terrasse 1. OG links)
In beiden Dachgeschosswohnungen sowie im 1. OG rechts wurden neue Fußbodenheizungen verbaut, ansonsten wurden in allen Wohnungen des Hauses neue Heizkörper verbaut.
Im Jahr 2018 erhielten die Wohnungen im DG sowie im 1. OG eine neue Brennwertheizung, dass EG rechts verfügt seit ca. 2014 über eine Heizwerttherme.
Das EG links sowie das 1. OG links verfügen über eine gemeinsame Brennwerttherme aus dem Baujahr 2017.
Alle Fenster in den Wohnungen verfügen über eine 3-fach Verglasung, neue Wohnungseingangstüren und neue Innentüren (bis auf EG links)
Alle Wohnungen wurden mit neuen Bädern ausgestattet. Teilweise verfügen die Wohnungen über Badewannen mit Duschabtrennungen aus Glas.
2018-2019 wurden alle wasserführenden Zuleitungsleitungen ab dem KG bis in allen Wohnungen erneuert. Im KG wurde zum größten Teil alle Frischwasserleitungen in Edelstahl neu verlegt.
Sämtliche Elektroleitungen einschließlich der Sicherungskästen, sowie alle Zuleitungen wurden in den Wohnungen modernisiert.
Das Treppenhaus (gesamtes Objekt) wurde zusätzlich mit neuem Edelstahlhandläufen versehen, ebenso wurden die gesamten Elektroleitungen im Treppenhaus neu verlegt.
Zur massiven Halle:
Die Holzkonstruktion der Halle wurde mit stark belastbaren Decken gebaut.
2020 wurde eine neue Schiebetür zum OG und ein modernes Elektrisches Sektionaltor zum EG der Halle verbaut.
Ebenso befindet sich im Erdgeschoss eine große Schiebetür hinter der sich eine große Garage mit Grube befindet. Perfekt für die Reparatur von Kraftfahrzeugen!
Die Halle wird teilweise über eine Brennwerttherme beheizt.
Bei 2 von 4 Gewerbeeinheiten wurde die gesamte Stromversorgung erneuert.
Und vieles mehr........
Lage
Waltrop ist eine Stadt mit rund 30.000 Einwohnern im nördlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt im Kreis Recklinghausen und grenzt an die Städte Dortmund, Castrop-Rauxel, Datteln und Oer-Erkenschwick.
Die Geschichte von Waltrop reicht bis ins 9. Jahrhundert zurück, als die erste urkundliche Erwähnung des Ortes erfolgte. Im Laufe der Jahrhunderte entwickelte sich Waltrop von einem kleinen Dorf zu einer Industriestadt, die vor allem vom Bergbau und der Stahlindustrie geprägt war. Heute ist Waltrop eine moderne Stadt mit einem vielfältigen Wirtschaftsleben, das von mittelständischen Unternehmen geprägt ist.
Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Auch kulturell hat Waltrop einiges zu bieten, darunter das Heimatmuseum, das Schiffshebewerk Henrichenburg und verschiedene Veranstaltungen wie Konzerte, Theateraufführungen und Stadtfeste.
Die landschaftliche Umgebung von Waltrop ist geprägt von Wäldern, Feldern und Wasserläufen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen. Der nahegelegene Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Kanufahren.
Waltrop ist verkehrstechnisch gut angebunden, sowohl über die Autobahnen A2 und A42 als auch über den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen. Die Stadt ist ein attraktiver Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber, die die Ruhe und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zu schätzen wissen.
Sonstiges
Sonstiges
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem optisch und technisch sehr guten Zustand, der Gewerbetrakt/die Halle bietet eine Menge Potential!
Der Energieausweis des Mehrfamilienhauses wird bei einer Besichtigung selbstverständlich vorgelegt!!!
Mit dem Kauf einer Immobilie eröffnen sich oft Fragen die in keinem Exposé beantwortet werden und die beigefügten Bilder sollen Ihnen nur einen ersten Eindruck ermöglichen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Unser Leistungsspektrum, beschränkt sich nicht nur auf den Verkauf von Immobilien, sondern umfasst noch zusätzlich die Bereiche Vermietung, Verwaltung, Baubetreuung und Finanzierung.
Alle Angaben nach bestem Wissen, Baulasten nicht geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet.
Stichworte
Nutzfläche: 500,00 m², vermietbare Fläche: 996,00 m², Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Mischgebiet, modernisiert