11-Familienhaus, 5,02%, NKM 82.296€, Auch Nachbar-MFH, 12 WE, NKM 67.902€, KP 1,429 Mio., verfügbar!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
ZWEI MFH (11 und 12 WE) VERFÜGBAR
Wir vermitteln dieses Anwesen als beauftragter Makler und sind gleichzeitig Eigentümer des angrenzenden Nachbarhauses, das ebenfalls zum Verkauf steht. Beide Häuser sind seit langem aufgeteilt und bestens an den ÖPNV (U-Bahn, S-Bahn, Bus) angebunden:
FAKTEN DIESES 11-FAMLIENHAUSES (zur Vermittlung):
Großes Mehrfamilienhaus mit ca. 703,04 m² vermieteter Fläche
- ca. 121 m² Nutzfläche im EG, vermietet (Garagen/Lagerfläche)
- ca. 582 m² Wohnfläche im 1. OG bis 5. OG (=DG), vermietet
- 11 Wohnungen
- 2 große Garagen im Erdgeschoss
- 7 Stellplätze im Hof, vermietet
- Netto-Kaltmiete p.a. IST: 82.296.- €
- Nebenkostenvorauszahlung p.a.: 8.830,20 €
- Käuferprovision 5,95% inkl. 19% MwSt.
HINWEISE ZUM ENTWICKLUNSPOTENTIAL DIESES HAUSES:
- Netto-Kaltmiete p.a. SOLL (+15%) ca. 2025 = 94.640,40 €
- Zwei Mieten wären entwicklungsfähig, da diese Wohnungen noch unter 9,00 €/m² vermietet sind
- bei möblierter Vermietung deutlich höherer Ertrag möglich
HINWEISE ZU DEN NEBENKOSTEN bzw. BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN:
Nach Angabe des Eigentümers wurden die Nebenkosten mit den Mietern bisher nie abgerechnet, wobei die Mieter Strom und Gas direkt an den Versorger zahlen. In Summe bezahlen die Mieter für Nebenkosten momentan einen jährlichen Betrag in Höhe von 8.830,20 € an den Vermieter. Über die tatsächliche Höhe der jährlichen Nebenkosten, die für den Eigentümer zur Zahlung anfallen, konnte uns der Verkäufer bisher keine abschließenden Angaben machen. Es ist jedoch davon auszugehen, dass sich eine Differenz zu Lasten des Eigentümers ergeben dürfte, die wir auf rd. 5.000.- € schätzen (ohne Gewähr). Bei Erwerb wäre eine zeitnahe Abrechnung mit den Mietern und eine Anpassung der Nebenkostenvorauszahlungen dahingehend zu empfehlen.
FAKTEN UNSERES EIGENEN 12-FAMILIENHAUSES (direkt angrenzend)
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit ca. 634 m² vermieteter Fläche und
- ca. 130 m² Nutzfläche im EG, vermietet
- ca. 504 m² Wohnfläche im 1. OG bis 4. OG, vermietet
- 12 Wohnungen (2 zusammengelegt = 11 Mieter)
- 2 große Garagen im Erdgeschoss
- 4 Stellplätze im Hof, vermietet
- Netto-Kaltmiete p.a. IST: 67.902.- €
- Kaufpreis: 1,429 Mio. €
- Nebenkostenvorauszahlungen werden mit den Mietern jährlich abgerechnet
- Keine Käuferprovision - provisionsfrei, direkt vom Eigentümer
HINWEISE ZUM ENTWICKLUNSPOTENTIAL UNSERES HAUSES:
- Dachgeschoss noch nicht ausgebaut
- Netto-Kaltmiete p.a. SOLL (+15%) ca. 2025 = 78.087.- €
- Mehrere Mieten sind darüber hinaus weiter deutlich entwicklungsfähig, da einige Wohnungen noch unter 6,00 €/m² vermietet sind
- kleine 2-Zimmerwohnungen mit 38 - 44 m², jeweils bestens vermietbar, teilweise mit Küchen
- bei möblierter Vermietung oder WG noch deutlich höherer Ertrag möglich
Ein ausführliches Exposé zu unserem Haus erhalten Sie gerne auf Anfrage.
BEIDE HÄUSER KÖNNTEN IM PAKET - ODER NATÜRLICH EINZELN - ERWORBEN WERDEN
Ausstattung
Im Erdgeschoss befinden sich zwei gewerbliche Einheiten (Umbau in Wohnungen oder eine moderne Ladenfläche wäre möglich), die seit Jahren gut vermietet sind. Darüber, bis zum 3. OG, liegen jeweils drei Wohnungen auf einer Etage. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 39 und 41 qm.
Das 4. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss sind mit insgesamt 2 Maisonette-Wohnungen (ca. 101 sowie 109 m² Wohnfläche) ausgebaut. Im Hof befinden sich noch 7 Stellplätze, die an einen Mieter als Abstellplatz vermietet sind.
Alle Wohnungen vom 1. bis zum 3. Obergeschoss haben 2 Zimmer, Küche und ein Bad mit Fenster. Die Wohnungen im 4. Obergeschoss samt Dachgeschoss haben 4 Zimmer.
Die Wohnungen sind in ordentlichem Zustand und funktional ausgestattet. Alle Bäder im Haus verfügen jeweils über ein Fenster, Waschbecken, WC und Dusche oder Badewanne mit Duschvorrichtung.
Kunststoff-Isolierglasfenster im gesamten Haus.
Gute und ordentliche Gesamtsubstanz, kein Renovierungsstau.
Heizung / Warmwasser: Die Wohnungen werden alle mit Gas-Etagenheizungen bzw. Stromeinzelöfen beheizt. Die Mieter rechnen ihren Verbrauch selbst mit dem Versorger ab.
Eine detaillierte Übersicht über die Mieteinnahmen senden wir Ihnen bei konkretem Interesse gerne zu.
Lage
LAGEBESCHREIBUNG ALLGEMEIN
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler guter Wohnlage von Nürnberg, südwestlich der Altstadt gelegen, verkehrsgünstig innerhalb des mittleren Rings und dadurch mit kurzen Wegen in die gesamte Region.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Alle für den Tagesbedarf notwendigen Geschäfte, wie Ärzte, Apotheken, Metzger, Bäcker und sämtliche
Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Läden bis zu allen relevanten Supermärkten, sind fußläufig zu erreichen.
NEUBAU VON 230 STUDENTENAPPARTEMENTS - BAUBEGINN IST 04/2024 ERFOLGT - INVESTOR: SÜDREAL STUTTGART
Direkt angrenzend in Richtung Ampel und als mehrgeschossiger Baukörper, ideal gelegen zwischen den S-Bahngleisen und diesem Anwesen, entsteht ein sehr schönes Bauvorhaben mit über 230 Studentenappartements, das die gesamte Umgebung weiter aufwerten wird. Baubeginn erfolgt, Fertigstellung 2025 vorgesehen.
INFRASTRUKTUR UND VERKEHR
Hervorragende Infrastruktur und Anbindung an den ÖPNV. Die S-Bahn Haltestelle liegt von diesem Mehrfamilienhaus nur 300m entfernt, in wenigen Minuten erreichen die Bewohner den Nürnberger Hauptbahnhof (1 Haltestelle). Die U-Bahn Haltestelle Schweinau ist ebenfalls nach 300m fußläufig zu erreichen. Damit gelangt man in sechs Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof (4 Haltestellen). Die Technische Hochschule Nürnberg ist in 10 Minuten mit dem Auto und 20 Minuten mit ÖPNV zu erreichen.
WIRTSCHAFLTICHE LAGE - WEITERE ENTWICKLUNG
Die Nachfrage nach Wohnungen ist bei Neuvermietung ausgesprochen hoch. Die Lage ist deshalb bei Investoren gesucht. Es werden in der Nähe gerade mehrere neue Wohnanlagen gebaut.
Aufgrund der guten Infrastruktur zieht es, neben Facharbeitern und ihren Familien, auch immer mehr junge Menschen und Studierende in diesen Stadtteil. Dadurch wird sich die positive Mietpreisentwicklung fortsetzen und gleichermaßen die hohe Nachfrage nach Wohnungen in diesem Stadtteil.
Sonstiges
Sonstiges
ZUSAMMENGEFASST - EIN HOCH INTERESSANTES INVESTMENT
Sie erhalten hier ein Mehrfamilienhaus mit weiterem Mietsteigerungspotential. Eine solide Immobilie, die Ihnen jeden Monat eine gute Rendite erwirtschaftet.
Ein weiterer Vorteil ist die bereits durchgeführte Aufteilung des Hauses in einzelne Einheiten.
Der Einzelverkauf der Einheiten im Haus wäre jederzeit (teilweise oder vollständig) möglich, da das Haus bereits in Sonder- und Teileigentum aufgeteilt und dies im Grundbuch vollzogen wurde. Eine Teilungserklärung liegt vor.
Wir bedanken uns für Ihr Interesse und sichern Ihnen eine stets vertrauensvolle und partnerschaftliche Abwicklung zu.
Vermittlungscourtage:
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig nach Kaufvertragsabschluss, und ist bei Nachweis oder Vermittlung gleich.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 121,20 m², Anzahl der Badezimmer: 11, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 2.40, Distanz zur Autobahn: 0.80, Distanz vom Zentrum: 3.30