11 hochwertige NEUBAU-ETW - Neubaugebiet Sandäcker Veitshöchheim - 3-Zimmer-ETW (WE 2.1)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
DIREKT VOM EIGENTÜMER
Neubau eines Wohnhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten und einer Tiefgarage (1 Stellplatz pro Wohnung für EUR 23.000,00 extra) sowie vorhandenen Außenstellplätzen. Das Gebäude besteht aus 3 oberirdischen Geschossen mit je drei Wohneinheiten sowie einem Dachgeschoss mit insgesamt nochmals 2 Wohneinheiten.
Um den Fahrzeugverkehr zu minimieren und die Freiflächenqualität zu optimieren, sind notwendige Stellplätze in einer Tiefgarage untergebracht. Von der Tiefgarage aus lässt sich jede Wohnung bequem und barrierefrei mit dem Aufzug erreichen.
Auf dem Grundstück wird ein Platz für die Mülltonnen optisch ansprechend angeordnet.
Stellplätze für Fahrräder befinden sich innerhalb eines eigenen Raumes in der Tiefgarage.
Das Gebäude wird in Massivbauweise aus schwerem Kalksandstein mit einer Außenwandbekleidung als Wärmedämmverbundsystem errichtet.
Durch das gewählte Wandsystem werden die Anforderungen der aktuellen Energieeinsparverordnung bzw. das BEG/KfW-Effizienzhaus 55 GEG 2020 Niveau eingehalten.
Die Grundrisse bieten einen offenen Wohn-, Ess-, und Küchenbereich.
Jede Wohneinheit verfügt über eine Terrasse oder Balkon-/Loggienfläche mit ganztägig guter Belichtung. Die Wohnungen im Erdgeschoss besitzen einen eigenen Gartenanteil.
Küche wird vom Käufer selbst ausgesucht und eingebaut. Die Wohnungen werden bezugsfertig übergeben.
Aufzug vorhanden
Der angebotene Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Quadratmeter der Eigentumswohnung x EUR 5.400,00 = Kaufpreis der Wohnungen
Bei den ETW im Erdgeschoss sind Gartenflächen vorhanden, wodurch sich der Kaufpreis um EUR 8.000,00 final erhöht.
Ausstattung
Lüftung durch dezentrale Abluftventilatoren
Fußbodenheizung nach DIN EN 1264
Energieausweis wird erstellt bei Fertigstellung - NEUBAU mit KFW Effizienzhaus 55
Lage
Lagebeschreibung
Willkommen Zuhause:
Veitshöchheim, ein malerischer Ort in der Nähe von Würzburg, ist ein verstecktes Juwel in Bayern, das reiche Geschichte mit natürlicher Schönheit verbindet. Bekannt für seine charmante Barockarchitektur und das berühmte Schloss Veitshöchheim, ist die Stadt von üppigem Grün und Weinbergen umgeben, die sich endlos ausbreiten. Die Schlossgärten, gestaltet im Rokoko-Stil, sind eine ruhige Oase, in der sowohl Bewohner als auch Besucher die kunstvollen Brunnen und farbenfrohen Blumenbeete genießen können. Der Main fließt sanft durch die Gegend und bietet Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge und Fahrradtouren entlang seiner malerischen Ufer. Die Nähe zu Würzburg macht Veitshöchheim besonders attraktiv für alle, die die kulturellen und wirtschaftlichen Vorteile einer größeren Stadt nutzen möchten, ohne auf eine ruhigere Lebensweise zu verzichten.
Das Leben in Veitshöchheim ist ein wahrer Segen für alle, die Ruhe und Gemeinschaftssinn suchen. Die Stadt bietet eine entspannte, familienfreundliche Atmosphäre, die sich ideal für die Kindererziehung oder ein entspanntes Leben eignet. Mit gut gepflegten Parks, Schulen und Geschäften ist der Alltag hier komfortabel und stressfrei. Zudem fördern Veranstaltungen wie das jährliche Weinfest das Zusammengehörigkeitsgefühl der Bewohner. Die Mischung aus historischem Charme, natürlicher Schönheit und hoher Lebensqualität macht Veitshöchheim zu einem wunderbaren Ort zum Leben.
Option Photovoltaikanlage
Sie haben die Möglichkeit zu ihrer Wohnung, eine eigene Photovoltaik-Anlage in einer Größe von minimal 5 KWp bis maximal 15 KWp zu kaufen.
Diese Anlage ist dann Ihr Eigentum, wird an Ihrem Stromzähler angeschlossen.
Das heißt für Sie, „Sie“ produzieren, verbrauchen oder verkaufen Ihren eigenen Strom.
Sonstiges
Wohnen / Verkehr
Eine harmonische Verbindung von Natur und Stadt! Die Universitätsstadt Würzburg, eingebettet in die fränkische Weinregion, bietet eine hohe Lebensqualität und zieht jedes Jahr zahlreiche internationale Besucher an, die sich von den vielen historischen Gebäuden faszinieren lassen. Nur etwa 7 km nördlich von Würzburg liegt Veitshöchheim. Bekannt ist der Ort nicht nur für den beeindruckenden Rokokogarten und die Sommerresidenz der Würzburger Fürstbischöfe, sondern auch durch die beliebte TV-Sendung „Fastnacht in Franken“.
Als Wohnort besticht Veitshöchheim durch seine malerische Lage am Main und die reizvolle ländliche Umgebung der mainfränkischen Weinregion. Hier finden Sie die perfekte Rückzugsmöglichkeit vom Alltag und genießen eine hohe Lebensqualität.
Mit rund 10.000 Einwohnern bietet der Ort alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Dazu zählen das Mainufer mit einer einladenden Uferpromenade, die von Cafés und Restaurants gesäumt ist, sowie das Geisbergbad, eines der schönsten Freibäder im Landkreis Würzburg, vorallem sehr beliebt bei Familien mit Kindern.
Im neuen Baugebiet Sandäcker der Gemeinde Veitshöchheim entstand auf einer Fläche von etwa 15 ha insgesamt rund 275 Wohneinheiten. Wir als Verkäufer realisieren eine Wohnanlage mit 11 Eigentumswohnungen.
Die nächstgelegenen Bushaltestellen sind Sonnenstraße (3 min) und Balthasar-Neumann-Kaserne (6 min). Diese befinden sich im Umkreis von ca. 220 - 400 m und sind fußläufig schnell und sehr gut erreichbar.
Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs/Einkaufszentren sind leicht zu erreichen und befinden sich in der Nähe.
Sind Sie bereit? Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Highlights
KfW Effizienzhaus 55
Luft/Wärmepumpe
Dreifache Isolierverglasung
Fußbodenheizung regelbar
Bodentiefe Fenster mit Teilverglasung
Loggien mit hochwertigem Stahlgeländer
Beide Dachgeschosswohnungen mit Dachfenster im Bad/WC
Begehbarer Duschbereich
Aufzug barrierefrei
Tiefgarage, pro TG-Stellplatz EUR 23.000,00
Solar/-Photovoltaikanlage auf jeder Wohnung möglich
Raumaufteilung / Details
WE 2.1 = siehe Grundrissplan in der Anlage als Bild und PDF
11 moderne Neubau-Eigentumswohnungen:
WE 2.1: EG, 3-Zimmer-Wohnung, ca. 101,67 m² (davon ca. 9,86 m² hälftige Anrechnung Terrasse) zzgl. eigener Gartenanteil (siehe Plan), EUR 557.018,00
WE 2.2: EG, 2-Zimmer-Wohnung, ca. 75,75 m² (davon ca. 9,44 m² hälftige Anrechnung Terrasse) zzgl. eigener Gartenanteil (siehe Plan), EUR 417.050,00
WE 2.3: EG, 3-Zimmer-Wohnung, ca. 102,84 m² (davon ca. 9,43 m² hälftige Anrechnung Terrasse) zzgl. eigener Gartenanteil (siehe Plan), EUR 563.336,00
WE 2.4: OG, 3-Zimmer-Wohnung, ca. 89,17 m² (davon ca. 3,85 m² hälftige Anrechnung Loggia), EUR 481.518,00
WE 2.5: OG, 2-Zimmer-Wohnung, ca. 64,47 m² (davon ca. 3,66 m² hälftige Anrechnung Loggia), BEREIT VERKAUFT
WE 2.6: OG, 3-Zimmer-Wohnung, ca. 90,77 m² (davon ca. 3,87 m² hälftige Anrechnung Loggia), EUR 490.158,00, RESERVIERT
WE 2.7: 2. OG, 3-Zimmer-Wohnung, ca. 89,16 m² (davon ca. 3,85 m² hälftige Anrechnung Loggia), BEREITS VERKAUFT
WE 2.8: 2.OG, 2-Zimmer-Wohnung, ca. 64,47 m² (davon ca. 3,68 m² hälftige Anrechnung Loggia), EUR 348.138,00, RESERVIERT
WE 2.9: 2. OG, 3-Zimmer-Wohnung, ca. 90,77 m² (davon ca. 3,87 m² hälftige Anrechnung Loggia), EUR 490.158,00
WE 2.10: DG, 3,5-Zimmer-Wohnung, ca. 107,01 m² (davon ca. 5,65 m² hälftige Anrechnung Loggia), EUR 577.854,00
WE 2.11: DG, 2,5-Zimmer-Wohnung, ca. 83,13 m² (davon ca. 5,84 m² hälftige Anrechnung Loggia), EUR 448.902,00
TG-Stellplätze: EUR 23.000,00 extra
Kosten und Größe möglicher, eigener Photovoltaikanlage: auf Anfrage
Haftungsausschluss
Die in diesem Inserat getroffenen Aussagen über Lage, Beschaffenheit, Größe und Konditionen der Immobilie bzw. des Grundstückes sind Ca.-Werte und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Die Informationen werden Auinger & Partner Gewerbe-Immobilien von Dritten übermittelt und sorgfältig aufbereitet. Auinger & Partner Gewerbe-Immobilien haftet nicht für die Richtigkeit bzw. die Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen. Gleiches gilt für die beigefügten Anlagen. Abweichungen der vorgenannten Angaben, Irrtum, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Inserate erfolgen freibleibend und unverbindlich.
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