11 modernisierte Zweifamilienhäuser im Paket auf über 5000m² Grundstück in guter Wohnlage+Fernwärme!
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Suchen Sie die eine ganz besondere, außergewöhnliche und zukunftsorientierte Kapitalanlage?
Für Sie, als Kapitalanleger, werden 11 vollvermietete Zweifamilienhäuser mit insgesamt ca. 1430m² Wohnfläche, sowie 7 Garagen und 6 Stellplätze angeboten.
Die Wohnfläche teilt sich in 22 Wohnungen mit sehr gut zu vermietender Wohnungsgröße von ca. 65m² auf.
Jedes Haus hat jeweils einen Kellerraum je Mieter, eine Waschküche mit Trockenraum, eine Erdgeschosswohnung und eine Obergeschosswohnung mit jeweils wirklich guter und gesuchter Raumaufteilung. Die Wohnungen im Obergeschoss haben zusätzlich einen Balkon, die Wohnungen im Erdgeschoss haben eine Terrasse mit liebevoll gepflegten Gärten.
Alle Häuser sind größtenteils langjährig vermietet und bieten insgesamt noch ein sehr interessantes Mietsteigerungspotential!
Einen Leerstand kennen diese Häuser über die letzten Jahre nicht.
Wenn denn überhaupt ein langjähriger Mieter ausgezogen war, so wurde hier direkt nahtlos weitervermietet.
Die Beliebtheit bei den Mietern zeigt sich durch die extrem niedrige Fluktuation, teilweise wohnt man hier bereits über 40 Jahre....kaum unter 10 Jahren.
Alle Häuser sind laufend modernisiert worden und ohne jeglichen Reparaturstau.
Es wurden in den letzten Jahren nachweislich knapp 300.000€ in die Modernisierung der Häuser investiert.
Die Häuser verfügen über doppelt verglaste Kunststofffenster und werden über Fernwärme beheizt.
Somit hat sich das Thema mit einer evtl. anstehenden teuren Sanierung der Heizungsanlage im Hinblick auf das vorhandene Heizungsgesetz erledigt.
Bilder sagen mehr als tausend Worte, schauen Sie sich diese einfach an.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell insgesamt ca. 100.902 €, wobei der Mietzins insgesamt steigerungsfähig ist.
Bitte den Erstkontakt nicht über die angegebene Mobilfunknummer herstellen, da der Mitarbeiter im Vertrieb ist!
Für Kapitalanleger haben wir noch einige komplett vermietete Mehrfamilienhäuser im Bestand, in unterschiedlichen Preislagen und Ruhrgebietsstädten. Diese befinden sich nicht in der öffentlichen Vermarktung!
Ausstattung
Insgesamt präsentieren sich diese 11 Zweifamilienhäuser im besten, gepflegten und modernisierten Gesamtzustand!
Nachfolgend alle wichtigen Daten im Überblick:
-Baujahr: 1957
-Kaufgrundstück: ca. 5014 m²
-Gesamtwohnfläche: ca.1430 m² verteilt auf 22 Wohneinheiten mit perfekten Wohnungsgrößen von ca. 65 m² in einer guten Vermietungs-Wohnlage, welche entsprechend stark gesucht sind.
-7 vermietete Garagen
-6 vermietete Stellplätze
-alle Häuser befinden sich in einem absoluten TOP Zustand, die Eigentümer haben hier wirklich nichts ausgelassen um diese Häuser zukunftssicher für dessen Mieter zu machen!
Nachfolgend lediglich ein Auszug dessen:
-Iso-Fenster mit Doppelverglasung in allen Häusern
-Fernwärme mit sehr guter Energiebilanz
-Dachdämmung in allen Häusern
-Dacheindeckungen teils erneuert und laufend Instand gehalten
-Elektroinstallation erneuert nach heutigem Standard, in allen Häusern FI-Schalter etc.
-alle Bäder erneuert samt Installationsleitungen, lediglich 3 von 22 Bädern wurden auf Mieterwunsch nicht erneuert.
-weitere Details sollten einer Einzelbesichtigung vorbehalten sein. Sie werden dabei feststellen, dass alle Mieter nicht nur sehr langjährig, sondern auch wirklich gerne hier wohnen. Die Mieter organisieren sich eigenständig ein jährliches Straßenfest...
Die angehangenen Bilder zeigen Ihnen sehr gepflegte und liebevoll gestaltete Gärten und Aussenanlagen.
Insgesamt ist die Miete steigerungsfähig.
Vereinbaren Sie gerne Ihre exklusive Einzelbesichtigung bei meiner Mitarbeiterin Fr. Rex 02323-5859960
Lage
Die angebotenen Häuser befinden sich in begehrter, sowie gesuchter Wohnlage von Marl Lenkerbeck, in einer gesetzten und sehr ruhigen Wohnsiedlung.
Es ist sehr grün und in der näheren Umgebung befinden sich nahezu nur Ein-und Zweifamilienhäuser.
Hier können Kinder noch auf der Straße spielen, denn es ist kein Durchgangsverkehr vorhanden, drumherum ist eine Verkehrsberuhigte Zone.
Alle Geschäfte des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und fußläufig sind Haltestellen für den öffentlichen Nahverkehr zu erreichen.
In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die A43, A2 und die A52.
Sonstiges
Sonstiges
Viele weitere Wohnhighlights erwarten Sie in Ihrer exklusiven Einzelbesichtigung! Bitte rufen Sie dazu Frau Rex unter 02323-5859960 an. Wir freuen uns sehr, Sie kennen zu lernen!
Bitte den Erstkontakt nicht über die angegebene Mobilfunknummer.
Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht.
Da diese jedoch auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keinerlei Gewähr und/oder Haftung übernehmen.
+++unser gesamtes Immobilienangebot können Sie unter www.immoprofi.nrw nachschauen+++
Stichworte
vermietbare Fläche: 1.430,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen