111qm 3,5 Zimmer +100qm Terrasse Wohnung in Zellingen Retzbach
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einem 2019 erbauten, modernen Mehrfamilienhaus in schöner Lage von Zellingen Retzbach.
Mit überschaubaren vier Wohneinheiten bietet die Immobilie einen sehr persönlichen und vertrauten Charakter.
Die ca. 111 m² Wohnfläche verteilen sich auf sehr gut geschnittene 3,5 Zimmer, welche man
barrierefrei und bequem über einen Aufzug erreicht.
Ein weiteres Highlight ist die tolle und sehr großzügig geschnittene Terrasse in herrlicher Süd-
Ausrichtung. Diese wurde dieses Jahr hochwertig vergrößert und bietet zusätzliche 100m² im Außenbereich inkl. Markise für intensive Sonnentage.
Aufgrund der hochwertigen und energetisch sehr ansprechenden Bauweise entsprechen die
Wohnungen des Hauses dem KFW 55 Standard. Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine
energieeffiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe, gepaart mit Fußbodenheizung in allen Räumen. Eine
gemeinschaftlich genutzte PV Anlage garantiert eine nachhaltige Energieversorgung.
Die weiteren hochwertigen Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Fenster mit 3-fach-Verglasung, elektr. Verdunklung (Warema-Raffstore)
- Exklusive Bodenbeläge: Fliesen und Vinyl-Designböden
- Hochwertiges Badezimmer mit begehbarer Dusche, sep. Gäste WC
- Exklusive Küche mit Markengeräten, u.a. Bora-Herd
Abgerundet wird die Immobilie durch einem der Wohnung zugewiesenem Kellerabteil und zwei
überdachten Stellplätze mit Wallbox.
Besonderheiten:
- Haustiere sind nicht erlaubt
- Aufzug
- Einbauküche
- Energieeffizienzklasse A+ (6,8 kWh/(m²*a))
Miete:
- Kaltmiete: 1350 Euro pro Monat
- Stellplätze : 50 Euro pro Monat
- Nebenkosten: 220 Euro pro Monat
- Kaution: 2,5 Monatsmieten (3375 Euro)
Einzugstermin 01.01.25
Lage
15 km von Würzburg und 10 km von Karlstadt liegt der beliebte Markt Retzbach-Zellingen. Eng an
das Mainufer geschmiegt breiten sich die Ortsteile Zellingen und Retzbach aus. Das Objekt befindet
sich in einer ruhigen Anwohnerstraße in einem beliebten Wohngebiet. In Ortstrandlage am Südhang
gelegen, genießt man von hier den unverbaubaren Blick in das Maintal.
Die Infrastruktur ist sehr gut, Kindergärten, Grund- und Mittelschule sowie zahlreiche Geschäfte für
alle Dinge des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Für die Freizeitgestaltung laden mehrere Tennis und
Fußballplätze, Freibad und Tennishalle ein. Retzbach verfügt über ein umfangreiches Wander- und
Radwegenetz und ist zudem mit mehreren Buslinien mit den Nachbarorten und Würzburg
verbunden. Der Bahnhof in Retzbach-Zellingen liegt an der Strecke Würzburg-Gemünden.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Bei Interesse freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme.
Fügen Sie bitte direkt Informationen zu Ihrer Person/en/Beruflichen Tätigkeiten&Verdienstnachweis an.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend