12,85% IST- Rendite - Provisionsfreier Gewerbehof mit Lagerhalle und vermieteter Freifläche
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Gewerbegrundstück in zentraler Lage von Schwaan. Die Liegenschaft setzt sich aus insgesamt sieben Flurstücken zusammen und beinhaltet eine Kalthalle, Verkehrsflächen und Freiflächen.
Die Kalthalle mit Werkstatt sowie einzelne Freiflächen sind derzeit vermietet und erzielen mit 66.960,00 € p.a. hohe und unkomplizierte Kaltmieteinnahmen. Zudem sind einzelne Freiflächen auf dem Grundstück noch nicht vermietet. Bei Vollvermietung erzielt dieses Gewerbeareal eine Mieteinnahme in Höhe von 89.184,00 € p.a.. Die Mietverträge sind alle indexiert, sodass Sie als Eigentümer vor steigenden Inflationsraten geschützt sind.
Der Bodenrichtwert der Flurstücke liegt bei 100,00 € pro m². Demnach können Sie das Grundstück nahezu zum halben Preis erwerben!
Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie kurzerhand einen Besichtigungstermin!
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Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.
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Lage
Das Gewerbegrundstück befindet sich in zentraler Lage in Schwaan, einer Stadt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Die naheliegenden Autobahnen A20 und A19 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine hervorragende Verkehrsanbindung bietet.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Gewerbegebiete, die eine Vielzahl von Unternehmen und Dienstleistern beherbergen. Beispielsweise liegt das Gewerbegebiet Rostock-Süd nur etwa 15 Kilometer entfernt, welches sich durch eine hohe Ansiedlungsdichte von Logistik-, Produktions- und Handelsunternehmen auszeichnet.
Schwaan selbst bietet eine gute Infrastruktur für Gewerbebetriebe, mit Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und einer guten Versorgung durch lokale Dienstleister und Handwerksbetriebe.
Weitere Großstädte in der Nähe sind Rostock, das etwa 25 Kilometer nördlich liegt und mit dem Auto in etwa 25 Minuten erreichbar ist. Rostock ist ein bedeutendes Wirtschaftszentrum der Region und bietet zahlreiche Geschäftsmöglichkeiten und Anbindungen an den internationalen Seehafen. Auch die Landeshauptstadt Schwerin ist nur etwa 60 Kilometer entfernt und in rund 50 Minuten mit dem Auto erreichbar. Schwerin bietet ebenfalls ein breites Spektrum an wirtschaftlichen und kulturellen Möglichkeiten.
Zusammengefasst bietet das Gewerbegrundstück in Schwaan eine strategisch günstige Lage mit schnellen Verbindungen zu wichtigen Verkehrsadern und bedeutenden Wirtschaftszentren in der Region.
Sonstiges
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständig, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben Stichworte Lagerfläche: 10.852,00 m², Gesamtfläche: 10.852,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 10, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern