127m² in der bel étage einer stilvollen Villa am Jardin des Champs-Élysées von Oberhausen
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sehr geehrte Interessenten, hier haben Sie Ihre neue Traumwohnung gefunden, diese im 1.OG, der bel étage einer antiken und sehr gepflegten Industriellenvilla mit Stil und dem Flair vergangener Zeiten. Was ursprünglich als Einfamilienanwesen mit Empfangsetage, bel étage und Bediensteten-Wohnung erbaut und bewohnt wurde, kann nun Ihr Zufluchtsort der Stille und Erholung werden.
Umringt von herrlicher Natur und Blick auf den Park, doch zentral gelegen, haben Sie hier die Möglichkeit Ihren Feierabend oder auch Ihren wohlverdienten Ruhestand, in einem sehr anspruchsvollen Ambiente zu genießen.
Die Räumlichkeiten bieten Ihnen 127m² mit mehreren Räumen deren Decken die 4 Meter Marke ankratzen.
Das herrschaftliche Ambiente erwartet Sie schon im repräsentativen Treppenhaus und schon Ihr Gang in den 1. Stock dieser außergewöhnlichen Immobilie wird Sie begeistern.
Ein nettes Glas Wein am Abend mit Blick auf den Park von Ihrem schönen kleinen Balkon, hier kann man sich wohlfühlen!
Die Diele ist größer als so manches Zimmer und bietet Ihnen Zugang zu den wichtigsten Räumen. Das übergroße Tageslichtbad mit Badewanne und Einbauschrank macht diesen Traum komplett.
Die noch sehr schöne Küche ist in der Miete enthalten und muss nicht durch eine Ablöse übernommen werden.
Das Hauskonzept ist auf ruhiges Wohnen ausgelegt. Hier wohnen ausschließlich Menschen die ihre Ruhe genießen und auch erwarten! Auch kleine pelzige Mitbewohner wie Katzen sind hier durchaus gerne gesehen!
Es steht Ihnen außerdem im imposanten Außenbereich und auf Wusch eine antike Remise mit 2 Garagenstellplätzen zur Verfügung. Hier stand ursprünglich der Rolls-Royce der Erbauer und wurde vom damaligen Chauffeur pfleglich abgestellt.
Wenn Sie etwas mit gelebter Geschichte suchen, einen ruhigen Rückzugsort der zur Entspannung einlädt dann warten Sie nicht lange, lassen Sie diesen Wohntraum wahr werden. Es gibt Immobilien, die bekommt man nur einmal angeboten, diese ist eine davon.
Ausstattung
In den Wohnbereichen liegt ein moderner hochwertiger Laminatboden in Eiche hell.
Die Küche ist mit modernen, hellen Wandfliesen versehen, das Badezimmer ist ebenfalls zeitlos und passend für diese Immobilie gefliest und besitzt Sanitärobjekte in beige.
Die Wohnung wird mit einer Ölzentralheizung beheizt. Eigene Zähler für Strom, Wasser und Heizungsbedarf der Wohnung ermöglichen eine korrekte, individuelle Nebenkostenverteilung. Die Vorauszahlung in Höhe von 300 Euro umfasst alle Nebenkosten außer Strom, den Sie direkt mit Ihrem Versorgungsunternehmen abrechnen.
Natürlich steht Ihnen auch eine Waschküche zur Verfügung. Hier können Sie vorhandene Geräte nutzen oder aber Ihre eigenen aufstellen.
Als Alternative zum Keller hat hier jeder Mieter einen Speicherteil.
In der Wohnung befindet sich ein Kabelanschluss von Unitymedia.
ACHTUNG, alle Maße sind unverbindliche ca. Maße.
Wohnzimmer: 7,30x4,80
Schlafzimmer: 5,80x4,80
Büro: 3,55x3,50
Diele: 7,20x3,16
Küche: 4,30x3,70
Bad: 4,60x3,23 minus1,85x1,16 als Abstellkammer
In der Remise finden Sie 2 PKW Stellplätze zu je 55€. Das Anmieten der Remise ist ein Kann aber kein Muss, allerdings wird sie durch die von innen offene Bauweise nur komplett mitvermietet!
Lage
Die Lage ist nur als Toplage zu bezeichnen. Eine riesige Parkanlage befindet sich genau gegenüber Ihrer schönen Wohnung.
Das Theater Oberhausen sowie ein sehr bekanntes Künstlercafé erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten.
Aber auch die Innenstadt ist nahe gelegen und der Hauptbahnhof ist in ca. 3 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ämter, Ärzte und auch Krankenhäuser befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Autobahnen A42 und A40 erreichen Sie in wenigen Autominuten. Das Kreuz Oberhausen und auch das Kreuz Kaiserberg ist in wenigen Fahrminuten Ihr Zubringer auf alle weiteren Autobahnen wie die A3 , A59, A2 etc.
Die unmittelbare Grünlage bietet gesunde, frische Luft und viele Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge.
Sonstiges
Sonstiges
Kaution: 2 Monatskaltmieten
Kabelfernsehen
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 207 kWh, Öl, Baujahr 1906
Energieeffizienzklasse: G
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben/Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (AK)
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen