14% UNTER NEUPREIS · Baujahr 2020 · KfW 55-Bauweise!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns sehr, Ihnen im exklusiven Alleinauftrag eine komfortable und nachhaltige Wohnung mit KfW 55-Standard im Landshuter Nikolaviertel anbieten zu dürfen.
Objekthighlights:
• TOP-moderne, neuwertige Eigentumswohnung
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Balkon in Südausrichtung
• Hochwertige Küche und maßgefertigte Einbauschränke
• Luxuriöses Badezimmer mit bodentiefer Dusche
• Wohnraumbe- und Entlüftung und Fenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung
• Barrierefreundliche Zugänge mit elektrischen Türöffnern und Personenaufzug
• Tiefgaragenstellplatz und Kellerraum
• Energieeffizientes Blockheizkraftwerk (Erdgas)
Die Wohnung ist derzeit nicht bewohnt, sodass Sie als Selbstnutzer direkt einziehen könnten.
Als Kapitalanleger können Sie selbst einen Mieter Ihrer Wahl wählen. Eine Grundmiete von etwa 11,00 Euro/m² sollte im Bereich des Möglichen liegen.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen natürlich jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter Telefon +49 871 27 69 210.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können sofern uns Ihre kompletten Kontaktdaten vorliegen. Deshalb möchten wir Sie bitten bei Anfragen Ihre vollständige Adresse zu übermitteln.
Lage
Eine herrliche Gartenanlage, die moderne Bauweise und die zentrale Stadtlage machen das Landshuter „Stadtnest“ im Rennweg mit seinen großzügigen neuen Eigentumswohnungen zu einer ganz besonderen Immobilie. Eine geräumige Aufteilung der Wohnanlage mit vier großzügigen Mehrfamilienhäusern erschafft ein familienfreundliches Wohnerlebnis. Die ideale Lage bietet Familien als auch Singles einen vielseitigen Freizeitwert und zeitsparende Infrastrukturen.
Das Stadtviertel Nikola - begrenzt durch den Lauf der Kleinen Isar im Süden/Osten, der Flutmulde im Norden und der Luitpoldstraße im Westen - ist das älteste Stadterweiterungsgebiet nordwestlich der Altstadt jenseits der Isar und hat lt. Amt für Statistik der Stadt Landshut rund 12.000 Einwohner.
Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, bequem auf verschiedene Annehmlichkeiten zuzugreifen, sei es Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie oder Sport- und Freizeiteinrichtungen. Hier wohnen Sie zentral und doch ruhig, mit allem, was Sie für den täglichen Bedarf und mehr benötigen, direkt vor der Haustür.
Sonstiges
Sonstiges:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Claus Zollner Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH).