14 WOHNEINHEITEN - 6 BEZUGSFREI - REINICKENDORF
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus, bestehend aus einem Vorderhaus und einem Seitenflügel, befindet sich in einem etablierten Milieuschutzgebiet und bietet eine gute Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Wohnlage. Seit 1968 im Familienbesitz, wurde die Immobilie instandgehalten. Das Gebäude umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten, von denen aktuell 5 bezugsfrei sind. Eine weitere Einheit wird im Jahr 2025 frei. Vier von fünf bezugsfreien Einheiten waren von Familienmitgliedern der Eigentümer bewohnt und wurden in den letzten Jahren modernisiert. Zwei dieser modernisierten Einheiten sind mit Klimaanlagen ausgestattet, was die Attraktivität für potenzielle Mieter zusätzlich erhöht.
Die Immobilie verfügt über eine solide technische Ausstattung, die im laufe der letzten 15 Jahre modernisiert wurde. Eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2014 durch eine Fachfirma erneuert wurde, versorgt die Mehrheit der Wohneinheiten. Vier Einheiten sind mit einer separaten Gasetagenheizung ausgestattet. Dachdeckerarbeiten wurden 2017 durchgeführt. Die Fenster wurden teilweise in den Jahren 2011/2012 erneuert, einige stammen jedoch noch aus den Jahren 1970/1980. Die Wasser- und Abwasserleitungen wurden vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss modernisiert, um den aktuellen Standards zu entsprechen. Der Hauptverteiler für die Elektrik wurde im Jahr 2013 erneuert.
Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich, bei einem Leerstand von 5 Einheiten, auf 57.492,24 € pro Jahr. Der SOLL-Faktor von 19 beläuft sich auf eine Nettokaltmiete von 10€/qm bei 913qm Wohnfläche. Der gesamte Keller des Hauses wurde, bis auf einen Fahrradkeller für Mieter, ausschließlich vom Eigentümern genutzt und bietet ausreichend Platz. Ein Teil des Kellers wurde 1998 zu einem kleinen Wellnessbereich mit Sauna und Kaltbecken umgebaut.
Diese Immobilie bietet nicht nur eine solide Rendite, sondern auch ein hohes Entwicklungspotenzial durch die mögliche Neuvermietung der bezugsfreien Einheiten. Die Lage im Milieuschutzgebiet gewährleistet zudem langfristige Stabilität und Wertbeständigkeit. Sie haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Wir sind nur einen Anruf entfernt!
Lage
Die Immobilie liegt im Herzen des Berliner Bezirks Reinickendorf, einem der aufstrebenden Viertel im Norden der Hauptstadt. Berlin, als dynamisches Wirtschaftszentrum und kultureller Knotenpunkt, verzeichnet seit Jahren ein stetiges Bevölkerungswachstum, das die Nachfrage nach Wohnraum kontinuierlich antreibt. Reinickendorf spielt dabei eine zentrale Rolle, da es die Vorzüge urbaner Lebensqualität mit der Nähe zu ausgedehnten Grünflächen und einer gut ausgebauten Infrastruktur kombiniert.
Berlin selbst profitiert von einer stabilen Wirtschaft mit einer wachsenden Zahl an Unternehmen, Start-ups und internationalen Konzernen, die sich in der Stadt ansiedeln. Die gut entwickelte Verkehrsinfrastruktur, die den Bezirk Reinickendorf direkt mit dem Stadtzentrum und den umliegenden Bezirken verbindet, erhöht die Attraktivität für Bewohner und Investoren gleichermaßen. Die Nähe zum Flughafen Berlin Brandenburg (BER) und die schnelle Erreichbarkeit des Berliner Rings (A10) unterstreichen den Vorteil dieser Lage.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage innerhalb von Reinickendorf. Der Standort besticht durch seine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die U-Bahn-Station "Kurt-Schumacher-Platz" ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an das Stadtzentrum und weitere wichtige Verkehrsknotenpunkte Berlins. Mehrere Buslinien in der Nähe erweitern die Mobilitätsoptionen zusätzlich, wodurch die Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen und Freizeiteinrichtungen optimiert wird.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer vielseitigen Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken und kleine Einzelhandelsgeschäfte, befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf der Anwohner optimal ab. Das Einkaufszentrum "Der Clou" ist ebenfalls nicht weit entfernt und bietet ein breites Spektrum an Shopping-Möglichkeiten. Darüber hinaus laden zahlreiche Restaurants, Cafés und Bistros zu kulinarischen Entdeckungen ein, was die Lebensqualität in diesem Viertel zusätzlich erhöht.
Für Familien mit Kindern bietet die Gegend eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die fußläufig erreichbar sind. Diese Nähe zu Bildungseinrichtungen macht die Lage besonders attraktiv für junge Familien und Berufspendler.
Reinickendorf ist bekannt für seine grünen Oasen, die das urbane Leben mit Naturerlebnissen kombinieren. Der nahegelegene Volkspark Jungfernheide, eine der größten Grünanlagen Berlins, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Sportaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Auch der Tegeler See, nur wenige Autominuten entfernt, bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Schwimmen und Radfahren. Diese Nähe zu Erholungsgebieten macht die Mikrolage besonders attraktiv und steigert die Wohnqualität erheblich.
Zusammengefasst ist diese Lage außergewöhnlich attraktiv, die sowohl durch ihre städtischen Vorteile als auch durch die Nähe zur Natur überzeugt. Die Kombination aus exzellenter Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und der hohen Lebensqualität vor Ort macht diesen Standort zu einer gute Wahl für Investoren, die in den Berliner Immobilienmarkt einsteigen oder ihr Portfolio erweitern möchten.
Sonstiges
Provisionshinweis
7,14% inklusive MwSt.
Ich bestätige, dass ich/wir ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie an das Maklerbüro Abane Immobilien GmbH eine Käuferprovision vom Kaufpreis, wie im Exposé angegeben, bei notarieller Beurkundung bezahle/n.
Stichworte
Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 23, Anzahl der Badezimmer: 14, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 14, Bundesland: Berlin