143 m² auf einer Ebene: 4-Zi.-ETW mit Gäste-Bereich - Aufzug- Carport - Ulzburg Zentrum
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Eine besondere Wohnung im Zentrum von Ulzburg - Baujahr 2009 - exklusives Wohngebäude nach traditioneller Bauweise im KFW 70 Standard: kontrollierte Be- und Entlüftung - Aufzug - seniorengerecht - Zugang barrierefrei.
Die großzügige Wohnfläche von 143,5 m² ist durch Zusammenlegung zweier Wohnungen vor Erstbezug entstanden und wurde extra für die Bedürfnisse der Eigentümer geplant.
11 Parteien im Haus, verteilt auf 3 Geschosse. Sehr ruhiges Haus. Die Wohnung befindet sich im 1.OG - mit 22 m² überdachten Balkon zum Süden.
Ein Carportstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Energieausweis: Verbrauch, Gas, Bj. 2009, Bj Heizung 2022, Klasse C, 77,6 kWh ( m² *a)
Ausstattung
Wohnen im Alter ist hier ideal - ein separater Gästebereich mit Duschbad ist vorhanden. Dieser vom Rest der Wohnung abgeteilte Bereich eignet sich auch hervorragend als Büro.
Stolze 143 m² verteilen sich auf 4 Zimmer, 2 Bäder, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum.
Zur Wohnung gehören ein kleiner Kellerraum und ein Carportstellplatz.
Die Wohnung wurde im November komplett renoviert: Malerarbeiten, Tischlerarbeiten, Grundreinigung
Aufteilung:
Wohnungseingang, geräumiger Flurbereich, von dort abgehend nach rechts: Gästezimmer/Büo und Duschbad -
links: Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich - insgesamt ca. 54,8 m² Wohnfläche - davor liegt der große Balkon mit 2 separaten Ausgängen.
Abgehend links vom Wohnzimmer befindet sich der Schlaftrakt mit 2 Schlafräumen, einem großen Bad mit großzügiger ebenerdiger Dusche, WC und Bidet, sowie der Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum.
Ausstattung:
- Boden einheitlichen mit zeitlosen Fliesen (überall Fußbodenheizung)
- weiße Kunststoffenster
- weiße Innentüren
- Einbauküche mit Geschirrspüler, Herd, Dunstabzug, Kühl-Gefrierschrank, Backofen in 1,50m Höhe. Zum Esszimmer hin befindet sich ein Tresen.
- überdachter Balkon mit Holzbelag, Metallgeländer mit Glasverkleidung
Eine Trennung in eine 2 und eine 3-Zimmerwohnung ist durch Umbaumaßnahmen möglich. Im Wirtschaftsplan wird die Wohnung als 2 Wohneinheiten behandelt.
Das Hausgeld beträgt inklusive Instandhaltungsrücklage insgesamt 593 Euro.
Lage
Im Herzen von Ulzburg
Kurze Wege:
-Nähe der DRK Station mit großem Freizeitangebot (Schulstrasse)
-AKN und Bus in 5 -8 Min. zu Fuß erreichbar
-35 Min. bis nach HH-City über A7
- diverse Einkaufsmöglichkeiten nur wenige Meter entfernt,
- CCU Einkaufzentrum und viele Restaurants gut zu erreichen, Donnerstags ist Markttag
- Grundschule, Kindergarten, Schulzentrum nur wenige Gehminuten entfernt
- Großes Freizeit- und Kulturangebot
- Ärzte, Reha, Banken , Apotheke, Gesundheits- und Wellnesszeile mit Kosmetik, Fußpflege, Frisör und Heilpraktikerin fußläufig
Sonstiges
Sonstiges
Die Wohnung ist nach Absprache ab Januar 2025 frei - gerade war der Maler da...
Anfragen bitte per Mail unter Angabe Ihrer Anschrift
Besichtigungen erst nach Erhalt des Exposè - Termin kann dann kurzfristig erfolgen.
Hinweis zu den anfallenden Nebenkosten:
Keine Maklerprovision für Käufer.
Die Grunderwerbssteuer ( z.Zt. 6,5% vom Kaufpreis- in Schleswig-Holstein) und die Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2,0 %) sind vom Käufer zu tragen.
Stichworte
Nutzfläche: 16,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
Zustand: renoviert, gepflegt