155m² Wohn-/Nutzfläche: Großzügiges Reihenhaus mit kleinem Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
ACHTUNG: Die tabellarisch angegebene Fläche ist die Wohn-/ Nutzfläche von Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Boden. Der ausgebaute Boden ist hier mit 18m² einbezogen. Die reine Wohnfläche EG/ OG beträgt 102m².
Weitere Fotos zum Objekt erhalten Sie mit dem Exposé über uns.
Wer auf der Suche nach einem eigenen Reihenhaus ist und die Nähe zur Natur liebt, wird hier vielleicht fündig:
Herzlich Willkommen in Barmstedt!
Das hier präsentierte Mittelreihenhaus stammt aus dem Baujahr 1982 und bietet aktuell Platz auf 4 Zimmern. Die Wohnfläche beträgt ca. 102m² zzgl. einer wohnlich ausgebauten Nutzfläche im Dachboden. Dort findet sich unter Dachschrägen weiterer Platz auf etwa 50m² Grundfläche.
Das Haus verfügt über einen klassischen und gleichzeitig beliebten Grundriss ohne Durchgangszimmer. Diesen findet man vor Ort wie folgt vor:
Im Erdgeschoss befindet sich ein kleiner Eingangsbereich, in dem sich außerdem das Gäste-WC eingliedert. Die Hauseingangstür sowie einige Fenster wurden 2021 erneuert. Alle weiteren Räume sind vom Flur aus direkt erreichbar.
Kernstück des Hauses ist das geräumige Wohnzimmer mit kleinem Essbereich. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse und in den kleinen, pflegeleichten Garten.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem die moderne Küche, die bereits alle Geräte für den täglichen Gebrauch beinhaltet.
Über eine offene Treppe gelangt man in den Schlafbereich der Immobilie. Hier befinden sich drei Schlafräume, die aktuell als Kinderzimmer genutzt werden sowie das Badezimmer mit großem Fenster und Badewanne. Auch findet man hier eine kleine Abstellkammer.
Sowohl Badezimmer als auch Gäste-WC stammen noch aus dem Baujahr des Hauses und werden optisch den Ansprüchen der heutigen Zeit womöglich nicht mehr vollumfänglich gerecht.
Über eine weitere Treppe gelangt man in den wohnlich ausgebauten Dachboden. Hier befinden sich ein großes und gemütliches Schlafzimmer sowie ein etwas kleineres Arbeitszimmer.
Diese Fläche ist nicht Bestandteil der offiziellen Wohnfläche.
Das Haus ist teilweise unterkellert und es gibt einen separaten Kellerzugang von außen. Im Keller befindet sich neben der Heizung (aus 2013) auch die Möglichkeit, Waschmaschine und Trockner zu stellen. Natürlich gibt es dort auch Stauraum und Abstellfläche.
Zu diesem Reihenhaus gehört eine Garage mit elektrischem Garagentor.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns, Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen.
Ausstattung
- Baujahr 1982
- 102m² Wohnfläche (+ wohnlich ausgebauter Nutzfläche)
- 4 Zimmer (+2 im Dachgeschoss)
- Grundstück 168m² zzgl. div. Wegeanteile und Garagenfläche
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Tageslicht-Bad mit Badewanne
- ausgebauter Dachboden
- erneuerte Fenster (bis auf Wohnzimmerlement)
- überdachte Terrasse
- Garage mit elektrischem Garagentor
Lage
Dieses Reihenhaus befindet sich am ruhigen Stadtrand von Barmstedt. Grüne Wiesen und Wege liegen nur wenige Meter entfernt. Sämtliche Schulformen sowie ein Kindergarten liegen nur einen Katzensprung entfernt, wodurch die Lage besonders für Familien attraktiv ist.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen finden Sie im Ort. Durch den Autobahnanschluss A23 in Ellerhoop oder die A7 in Quickborn/Kaltenkirchen ist die Hamburger Innenstadt in ca. 30 bis 40 Minuten mit dem Auto erreicht. Barmstedt verfügt aber auch über zwei AKN-Bahnhöfe mit Verbindungen nach Elmshorn und Henstedt-Ulzburg. Viele Erholungsgebiete und Freizeitmöglichkeiten, wie der Rantzauer See und der Forst Rantzau, machen das Leben hier besonders lebenswert!
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.8.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 185.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Die Courtage beträgt für den Käufer 3,125 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wir haben mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stichworte
Nutzfläche: 51,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.40, Distanz zur Autobahn: 8.00