16 Energiespar-Atelierhäuser | ``Kurpfalz Carré`` in Neustadt Mußbach
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Verkauft wird die Gebäudehülle gemäß Baubeschreibung als
Ausbauhaus nach Gebäudeenergiegesetz (GEG) 2024.
Im Kaufpreis enthalten sind Außenanlagen (ohne Zaun, Begrünung und
Bepflanzung), Hausanschlüsse (Wasser, Entwässerung, Strom,
Telekommunikation) – eine gedämmte Anschlussleitung für die bauseits
anzuschließende Luft-Wasser-Wärmepumpe wird unter der Bodenplatte
zum späteren Aufstellort vorverlegt. Anschluss an das Glasfasernetz
eines Versorgers – somit schnelle und zukunftssichere
Multimediaanbindung.
Es werden weiße, 3-fach-verglaste Kunststofffenster und elektrische
Rollläden in allen Wohn- & Schlafräumen, sowie eine Aluminium-Haustür
verbaut.
Die Häuser erhalten ein extensiv begrüntes Dach - dies bietet nicht nur
ökologische, sondern auch schall- und wärmeschutztechnische Vorteile
und dient der Regenwasserrückhaltung.
Die Zufahrt, der Zugang, die Müllplätze und die Terrassenflächen mit
einer Sichtschutzwand sind ebenfalls im Ausbauhaus enthalten.
Lage
Im neu entwickelten Wohngebiet „Kurpfalz Carré“ in Neustadt Mußbach
entstehen 16 moderne Atelier-Ausbauhäuser. Diese architektonisch
durchdachten Häuser vereinen moderne Architektur, flexible
Raumkonzepte und eine Lage, die Ruhe und Anbindung harmonisch
kombiniert.
Die energieeffizienten Systemhäuser fügen sich stimmig in die gegebene
Hanglage ein, nehmen das vorhandene Gelände auf und schaffen eine
geschützte Terrassenfläche.
Im Sinne der Finanzierbarkeit sind die Häuser auf Erbpachtgrundstücken
verfügbar, was Ihnen attraktive finanzielle Flexibilität bietet. Dieses
Modell ermöglicht den Erwerb Ihres Traumhauses, ohne den
Grundstückskaufpreis tragen zu müssen. Sie zahlen stattdessen einen
fairen jährlichen Erbpachtzins und können Ihr Budget auf das
Wesentliche konzentrieren: Ihr neues Zuhause.
Es besteht die Option, das Grundstück entweder unmittelbar oder nach
Ablauf von 5 Jahren zu erwerben.
Sonstiges
Energieeffizienz
Das umfassende Heiz-, Lüftungs- und Dämmkonzept (Mauerwerk aus
Kalksandstein mit Thermohülle) entspricht den geltenden Vorgaben des
Gebäudeenergiegesetzes (GEG) 2024 und bietet Ihnen höchste
Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.
Allgemeine Informationen
STEUERLICHE VORTEILE VERMIETUNG
3% Abschreibung auf Gebäude + Anschaffungskosten sowie
Anrechnung der Zinsaufwendungen im Rahmen der Einnahmen-
/Überschussrechnung.
Alternativ besteht seit 22. März 2024 die Möglichkeit, von der
degressiven Abschreibung gemäß §7 Abs. 5 a EstG i. H. v. 5%
anstelle der linearen Abschreibung Gebrauch zu machen.
ERBPACHTPREISE
3% auf Grundstücksfläche x 490 €/m²
Bsp.: Haus 2 mit ca. 165 m² = 202,13 € pro Monat
GRUNDSTÜCKSPREISE
Das Grundstück kann optional für einen Preis von 490 €/m²
erworben werden.
Bsp.: Haus 2 mit ca. 165 m² = 80.850,00 €
GRUNDERWERBSTEUER
5% vom Kaufpreis des Ausbauhauses
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung