162 qm - Ihr Großraum-Büro am Puls der Stadt - Provisionsfrei!
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei dem Gebäudeensemble Altstadt 2-4 handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude aus dem Jahre 1903 und ein im Jahr 1970 errichteter Neubau. Kellergeschoss und Erdgeschoss erstrecken sich über beide Gebäudeteile. Umfangreiche Sanierungen fanden im Jahre 2000 statt.
Die durch ein Treppenhaus und einen Personenaufzug miteinander verbundene Wohn- und Geschäftshäuser befinden sich im Zentrum der Altstadt, am Rande der Fußgängerzone.
Die Erschließung des Grundstücks erfolgt über die Poststraße durch eine Zufahrt sowie den Haupteingang über den Gebäudetrakt Altstadt 4 (Neubau).
Die hier angebotene Bürofläche (Mieteinheit 21) befindet sich im Gebäude Altstadt 4. Folgendes Details hierzu im Überblick:
- Die Mieteinheit verfügt über ca. 162,40 qm und erstreckt sich über das 2. OG.
- Die Bürofläche weist eine Großraumstruktur auf und ist mit zwei Zugängen ausgestattet, welche in das Treppenhaus mit Personenaufzug führen.
- Die Büroräume variieren in Größenordnungen zwischen 5 qm bis 70 qm. Hiervon ist der Openspace zum Hof ausgerichtet. Die anderen Räume blicken auf die Fußgängerzone.
- Eine Teeküche sowie zwei WC-Räume ergänzen den Grundriss.
Angaben aus dem Energieausweis für Nichtwohngebäude gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vom 18.11.2013. Erfasster Energieverbrauch des Gebäudes:
- Endenergieverbrauch Wärme 83,1 kWh/(m²a)
- Endenergieverbrauch Strom 61,0 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas E.
Vorteile wie gute Erreichbarkeit und Einkaufsmöglichkeiten vor der Haustür liegen auf der Hand. In der Mittagspause einen kleinen Stadtbummel machen und jeden Tag woanders Mittagessen. Das sind nur zwei der Vorteile dieser zentralen Lage.
Ausstattung
- Fußbodenkanalsystem
- Bildschirmarbeitsplatzgerechte Deckenbeleuchtung
- Metallständerwände
- Die Büros variieren in Größenordnungen von 5 qm bis 70 qm
- zwei Zugänge zur Bürofläche, welche direkt in das Treppenhaus führen
- Der Personenaufzug befindet sich in Höhe der beiden Zugänge
- großzügige Teeküche
- zwei Sanitärräume
Lage
Die kreisfreie Stadt Hof zählt etwa 45.000 Einwohner und ist Oberzentrum des Hofer Landes. Seit 2005 Mitglied der Metropolregion Nürnberg.
Der Wirtschaftsstandort Hof hat sich zu einem interessanten Technologie- und Innovationsstandort entwickelt. Seinen Beitrag hierzu leistet u.a. die Hochschule Hof mit Ihren Instituten für Informationssysteme, Materialwissenschaften, Wasser- und Energiemanagement.
Die Zusammenarbeit zwischen Bayern und Indien fördert und koordiniert das Bayerisch-Indische Zentrum für Wirtschaft und Hochschulen BayIND.
Die Stadt und Region Hof entwickelt sich indessen zu einem innovativen Gründungs-standort. Um dies voranzutreiben wurde im November 2019 das Digitale Gründer-zentrum Einstein 1 gegründet. Auf dem Campus ist auch das Patentzentrum Hof untergebracht.
Im Bereich der Automobilzulieferung gibt das Automobiltechnikum Bayern neue Impulse.
Wiederkehrende internationale Kongresse und Netzwerkveranstaltungen ergänzen das Angebot im Bereich Wissenschaft, Technologie, Forschung und Innovation.
Standortvorteile:
- Autozulieferpark Pole Position
- Berufsbildungs- und Technologiezentrum der Handwerkskammer Oberfranken
- Landesamt für Umwelt
- Kekutex, das Innovationszentrum für Keramik, Kunststoffe und Textil
- Netzwerk Digitales Gründerzentrum GmbH
- Regionalflughafen Hof-Plauen mit Lufttaxi-Charter
Näheres zur Umgebung:
- ortseigener Hauptbahnhof mit flächendeckender Anbindung an andere Regionen
- 12 Buslinien verkehren vor Ort, die die umliegenden Gemeinden bedienen
- die Innenstadt mit Altstadt und Fußgängerzone bilden das Zentrum. Hier treffen alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf -in einem gelungenen Branchenmix- aufeinander
Verkehrsverbindungen:
- Bundesstraßennetz B2, B15, B173 als Zubringer zur nahegelegenen Autobahn
- Autobahnnetz A9 (München-Leipzig-Berlin)
- A 93 (Hof-Regensburg-Österreich)
- A72 (Hof-Dresden)
- Hauptbahnhof Hof ca. 1,8 km
- Buslinien verkehren vor dem Gebäude
Sonstiges
Sonstiges
Kaution: 3 Netto-Monatsmieten
Das Angebot ist für Mieter provisionsfrei!
Alle Beträge zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%.
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Planungsunterlagen, Zeichnungen und Darstellungen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen. Alle Maße und Entfernungen sind Zirka-Angaben, Flächenangaben sind Rohbaumaße. Die Grundrisse sind teilweise aus Vergrößerungen entnommen und daher zur Maßentnahme nicht geeignet. Die Möblierungszeichnungen sind unverbindlich und werden nicht Bestandteil der abzuschließenden Verträge. HVB Immobilien AG, 2021.
Stichworte
Gesamtfläche: ca.162,40 m²
Zwei Eingänge zur Büroeinheit
5 Räume zzgl. Teeküche und 2 Sanitärräume
Sonstiges: EDV-Verkabelung, Getrennte Damen- und Herren-WCs