172 m² Doppelhaushälfte am Stadtpark
Preis auf Anfrage
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in der wunderschönen Gemeinde Lauta im begehrten Landkreis Bautzen. Lauta besticht durch seine idyllische Lage und eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die umliegende Natur sowie die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen diese Region zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler gleichermaßen.
Das im Jahr 2023/2024 erbaute Haus präsentiert sich in einer modernen, zeitgemäßen Architektur. Mit einer massiven Bauweise, Bodenplatte und Stahlbetondecke bietet es eine solide Grundlage für langanhaltende Wohnfreude. Auf insgesamt ca. 206 m² Gebäudenutzfläche verteilen sich zwei Vollgeschosse, die großzügigen Raum für individuelle Wohnkonzepte bieten.
Diese Doppelhaushälfte in Lauta vereint hochwertige Bauweise, moderne Ausstattung und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung zu einem attraktiven Wohnangebot. Ideal für Familien, die nach einem neuen Zuhause suchen, sowie für Investoren, die eine solide Immobilie mit Potenzial suchen. Nutzen Sie die Chance, sich Ihren Traum vom Eigenheim zu erfüllen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
GRUNDSTÜCKSBESCHREIBUNG:
Das Grundstück, mit einer Fläche von etwa 471 m², ist vermessen und bietet eine ideale Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Es ist länglich geschnitten. Im Norden ist bereits das Doppelhaus errichtet.
Der Gartenbereich ist somit optimal nach Süden ausgerichtet und bietet damit ideale Bedingungen für sonnenverwöhnte Stunden im Freien.
Die Außenanlage inklusive Terrasse ist noch selbstständig herzurichten, was dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit gibt, seine persönlichen Vorstellungen und Bedürfnisse zu verwirklichen.
Im Westen des Grundstücks besteht die Option, bis zu zwei Pkw-Stellplätze anzulegen, wodurch zusätzlicher Komfort für die Bewohner geschaffen wird. Zusätzlich sind im Straßenraum bereits Parkmöglichkeiten vorhanden, was eine flexible Nutzung gewährleistet.
Insgesamt bietet das Grundstück eine attraktive Kombination aus Platz für individuelle Gartengestaltung, Sonneneinstrahlung und praktischer Nutzungsmöglichkeiten für Fahrzeuge.
Ausstattung
Die Doppelhaushälfte besticht durch eine hochwertige Ausstattung, die den Ansprüchen modernen Wohnens gerecht wird. Kunststofffenster mit Außenrollläden sorgen für eine optimale Lichtdurchflutung und bieten gleichzeitig Schutz und Privatsphäre. Eine energieeffiziente Heizung (Wärmepumpe) mit Warmwasseraufbereitung und Fußbodenheizung gewährleistet ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die Immobilie erfüllt die Anforderungen der Energieeffizienzklasse A+, was langfristig zu niedrigen Energiekosten führt.
Die Doppelhaushälfte wird im aktuellen Rohbauzustand veräußert, was dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit bietet, die Innenausstattung nach den eigenen Bedürdnissen zu gestalten. Folgende Arbeiten sind vom Käufer in Eigenleistung nach Erwerb auszuführen: Fußbodenverlegearbeiten, Wände und Decken Malerarbeiten, Türen sowie Fliesen- und sanitäre Einbauten. Das sanitäre Mobiliar ist bereits vorhanden.
Diese Offenheit für individuelle Gestaltungswünsche ermöglicht es, das Haus ganz nach persönlichen Vorlieben zu vollenden und sich somit einen Wohntraum nach Maß zu schaffen.
Lage
Lauta (sorbisch Luty) ist eine Kleinstadt im Norden des sächsischen Landkreises Bautzen und erstreckt sich mit ihren Ortsteilen Laubusch, Leippe, Torno und Johannisthal an der Grenze zwischen der Ober- und Niederlausitz. Sie liegt am südlichen Rand des Lausitzer Seenlandes und grenzt im Osten unmittelbar an das Land Brandenburg. Die Stadt profitiert von ihrer Lage südlich der Schwarzen Elster und ist etwa 15 Kilometer vom Stadtzentrum Senftenberg sowie von Hoyerswerda entfernt.
Historisch zur Oberlausitz gehörig, wurde Lauta während der DDR-Zeit zur Niederlausitz gezählt, obwohl sich die umliegenden Ortschaften wie Ruhland und Hoyerswerda wieder zur historischen Oberlausitz bekennen. Dennoch betont Lauta seine Zugehörigkeit zur Niederlausitz.
Verkehrstechnisch ist Lauta gut erschlossen: Die Bahnstrecke Wegliniec–Roßlau durchzieht das Stadtgebiet, wobei der Bahnhof Lauta (Niederlausitz) eine wichtige Anlaufstelle darstellt. Die Bundesstraße 96 führt ebenfalls durch die Stadt und gewährleistet eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz.
In puncto Bildung verfügt Lauta über zwei Grundschulen, wovon eine in Laubusch angesiedelt ist, sowie über eine Oberschule, die bereits im Jahr 1942 eröffnet wurde. Diese Bildungseinrichtungen bieten den Bewohnern eine gute Basis für die schulische Ausbildung ihrer Kinder und Jugendlichen.
Mit seiner landschaftlich reizvollen Lage und einer soliden Infrastruktur bietet Lauta seinen Bewohnern ein angenehmes Umfeld zum Wohnen und Leben.
Sonstiges
Provision / Courtage
PROVISION/ COURTAGE:
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Besichtigungstermine
Gern nach Vereinbarung unter:
0351-8500611
01635065335
[email protected]
Herr Reinke
Möglich.
Stichworte
Zustand: Erstbezug, Rohbau
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum