172 m² Wohntraum für die ganze Familie direkt am Stadtpark
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in der wunderschönen Gemeinde Lauta im begehrten Landkreis Bautzen. Lauta besticht durch seine idyllische Lage und eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die umliegende Natur sowie die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen diese Region zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler gleichermaßen.
Das im Jahr 2023/2024 erbaute Haus präsentiert sich in einer modernen, zeitgemäßen Architektur. Mit einer massiven Bauweise, Bodenplatte und Stahlbetondecke bietet es eine solide Grundlage für langanhaltende Wohnfreude. Auf insgesamt ca. 206 m² Gebäudenutzfläche verteilen sich zwei Vollgeschosse, die großzügigen Raum für individuelle Wohnkonzepte bieten.
Diese Doppelhaushälfte in Lauta vereint hochwertige Bauweise, moderne Ausstattung und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung zu einem attraktiven Wohnangebot. Ideal für Familien, die nach einem neuen Zuhause suchen, sowie für Investoren, die eine solide Immobilie mit Potenzial suchen. Nutzen Sie die Chance, sich Ihren Traum vom Eigenheim zu erfüllen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
GRUNDSTÜCKSBESCHREIBUNG:
Das Grundstück, mit einer Fläche von etwa 471 m², ist vermessen und bietet eine ideale Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Es ist länglich geschnitten. Im Norden ist bereits das Doppelhaus errichtet.
Der Gartenbereich ist somit optimal nach Süden ausgerichtet und bietet damit ideale Bedingungen für sonnenverwöhnte Stunden im Freien.
Die Außenanlage inklusive Terrasse ist noch selbstständig herzurichten, was dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit gibt, seine persönlichen Vorstellungen und Bedürfnisse zu verwirklichen.
Im Westen des Grundstücks besteht die Option, bis zu zwei Pkw-Stellplätze anzulegen, wodurch zusätzlicher Komfort für die Bewohner geschaffen wird. Zusätzlich sind im Straßenraum bereits Parkmöglichkeiten vorhanden, was eine flexible Nutzung gewährleistet.
Insgesamt bietet das Grundstück eine attraktive Kombination aus Platz für individuelle Gartengestaltung, Sonneneinstrahlung und praktischer Nutzungsmöglichkeiten für Fahrzeuge.
Ausstattung
Die Doppelhaushälfte besticht durch eine hochwertige Ausstattung, die den Ansprüchen modernen Wohnens gerecht wird. Kunststofffenster mit Außenrollläden sorgen für eine optimale Lichtdurchflutung und bieten gleichzeitig Schutz und Privatsphäre. Eine energieeffiziente Heizung (Wärmepumpe) mit Warmwasseraufbereitung und Fußbodenheizung gewährleistet ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die Immobilie erfüllt die Anforderungen der Energieeffizienzklasse A+, was langfristig zu niedrigen Energiekosten führt.
Die Doppelhaushälfte wird im aktuellen Rohbauzustand veräußert, was dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit bietet, die Innenausstattung nach den eigenen Bedürdnissen zu gestalten. Folgende Arbeiten sind vom Käufer in Eigenleistung nach Erwerb auszuführen: Fußbodenverlegearbeiten, Wände und Decken Malerarbeiten, Türen sowie Fliesen- und sanitäre Einbauten. Das sanitäre Mobiliar ist bereits vorhanden.
Diese Offenheit für individuelle Gestaltungswünsche ermöglicht es, das Haus ganz nach persönlichen Vorlieben zu vollenden und sich somit einen Wohntraum nach Maß zu schaffen.
Lage
Lauta (sorbisch Luty) ist eine Kleinstadt im Norden des sächsischen Landkreises Bautzen und erstreckt sich mit ihren Ortsteilen Laubusch, Leippe, Torno und Johannisthal an der Grenze zwischen der Ober- und Niederlausitz. Sie liegt am südlichen Rand des Lausitzer Seenlandes und grenzt im Osten unmittelbar an das Land Brandenburg. Die Stadt profitiert von ihrer Lage südlich der Schwarzen Elster und ist etwa 15 Kilometer vom Stadtzentrum Senftenberg sowie von Hoyerswerda entfernt.
Historisch zur Oberlausitz gehörig, wurde Lauta während der DDR-Zeit zur Niederlausitz gezählt, obwohl sich die umliegenden Ortschaften wie Ruhland und Hoyerswerda wieder zur historischen Oberlausitz bekennen. Dennoch betont Lauta seine Zugehörigkeit zur Niederlausitz.
Verkehrstechnisch ist Lauta gut erschlossen: Die Bahnstrecke Wegliniec–Roßlau durchzieht das Stadtgebiet, wobei der Bahnhof Lauta (Niederlausitz) eine wichtige Anlaufstelle darstellt. Die Bundesstraße 96 führt ebenfalls durch die Stadt und gewährleistet eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz.
In puncto Bildung verfügt Lauta über zwei Grundschulen, wovon eine in Laubusch angesiedelt ist, sowie über eine Oberschule, die bereits im Jahr 1942 eröffnet wurde. Diese Bildungseinrichtungen bieten den Bewohnern eine gute Basis für die schulische Ausbildung ihrer Kinder und Jugendlichen.
Mit seiner landschaftlich reizvollen Lage und einer soliden Infrastruktur bietet Lauta seinen Bewohnern ein angenehmes Umfeld zum Wohnen und Leben.
Sonstiges
Provision / Courtage
PROVISION/ COURTAGE:
Die Firma VVK Kanzlei zu Dresden GmbH hat im Erfolgsfall einen Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
Die Provision ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfaenger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf ueber eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfaenger angeschlossene Firma- auch wenn diese anderes firmiert- erfolgt.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertaetigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Saemtliche Angaben in dieser Anzeige sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Anzeigen-Erstellung ab. Wir uebernehmen keine Gewaehr fuer deren Richtigkeit, Irrtuemer sind vorbehalten. Oeffentliche Aeußerungen oder Angaben aus etwaigen Anzeigen oder im Exposé begruenden ausdruecklich keine Soll-Beschaffenheit des Vertragsgegenstands. Der Adressat der Anzeige muss alle darin enthaltenen Angaben vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst ueberpruefen. Aenderungen bleiben vorbehaltlich. Saemtliche Bilder und Quellen von nicht benannten Dritten erhalten Sie auf Anfrage.
Dieses Angebot erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufes. Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung durch den Eigentuemer zustande.
Besichtigungstermine
Gern nach Vereinbarung unter:
0351-8500611
01635065335
[email protected]
Herr Reinke
Möglich.
Info
Zum Verkauf steht eine neu gebaute Doppelhaushälfte in Lauta, direkt am Stadtpark. Ideal für Familien, Berufspendler oder als Kapitalanlage!
Preis: 199.000 € pro Haushälfte
Standort: 02991 Lauta, Landkreis Bautzen
Baujahr: 2023/2024
Entfernungen: Dresden 65 km, Schwarzheide 24 km, Bautzen 56 km
Objektbeschreibung und Details zur Immobilie:
Doppelhaus mit jeweils einer Wohneinheit
Bauweise: Massivbau, Energieeffizienz-Standard EEK: A+
Effiziente Heizung: Luftwärmepumpe
Fenster: Kunststofffenster mit Rollläden
Innenausbau: Der Innenausbau (lt. Angebot ca. 25.000 € pro Haushälfte) muss noch zum Hauspreis dazu gerechnet und fertiggestellt werden, sodass Sie die Möglichkeit haben, Ihre individuellen Sonderwünsche und Vorstellungen zu verwirklichen. Die Immobilie wird so im aktuellen Zustand verkauft.
Wohnfläche: ca. 175 m² pro Haushälfte
Zimmeranzahl: 4 Zimmer pro Haushälfte
Erdgeschoss:
Flur: 12 m²
Wohnzimmer/Küche: 47,90 m²
Lager: 1,56 m²
Bad: 7,10 m²
Hauswirtschaftsraum: 15,75 m²
Obergeschoss:
Flur: 8,2 m²
Bad: 11,8 m²
Schlafzimmer: 27,9 m²
Kinderzimmer 1: 26,3 m²
Kinderzimmer 2: 16,2 m²
Gesamtwohnfläche: 174,7 m²
Garten: ca. 485 m², ideal für Familienaktivitäten und Erholung
Parkmöglichkeiten: Stellplatz für PKW vorhanden
Lage:
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Lauta, direkt am Stadtpark und nur 7 Minuten bis zum Geierswalder See entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe und leicht erreichbar.
Mikrolage:
Lauta, im Landkreis Bautzen, bietet eine hervorragende Lebensqualität mit einer Vielzahl an Freizeitaktivitäten, insbesondere durch die Nähe zum Geierswalder See, der sich ideal für Wassersport, Radfahren und Erholung eignet. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit schnellen Verbindungen zu umliegenden Städten wie Bautzen, Dresden und Schwarzheide. Lokale Geschäfte, Supermärkte und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar, wodurch Lauta eine attraktive Wahl für Familien und Berufspendler ist.
Besonderheiten:
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Sie können alle Innenausbauarbeiten wie Fußbodenverlegung, Wand- und Deckenarbeiten, Malerarbeiten, Tür- und Fliesenarbeiten sowie Sanitäreinbauten nach Ihren Wünschen gestalten.
Sanitärmöbel: Die Sanitärmöbel sind bereits vorhanden und können direkt im Hauspreis übernommen und in Eigenregie eingebaut werden.
Hinweis:
Weitere Fotos und Grundrisse folgen noch. Einen virtuellen 3-D Rundgang kann ebenso zur Verfügung gestellt werden.
Bitte beachten Sie:
Anfragen werden nur bearbeitet, wenn sie Ihren vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse angeben.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum