173 qm lichtdurchflutetes Loft, zwei Terrassen, Rheinblick - "Siebengebirge" Rheinauhafen Köln
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Einzigartiges Objekt im „Siebengebirge“ (zwei Vormieter sind innerhalb des „Siebengebirges“ in dieses lichtdurchflutete Loft umgezogen) Vorteile: + Lichtdurchflutet wie kaum eine andere Wohnung im "Siebengebirge" + Sonnenterrasse *und* eine überdachte Loggia, bei beiden sind Glastüren wegklappbar + Drei Räume mit Rheinblick bis ins bergische Land + Loft-artiger Schnitt mit über 100 qm Raumkontinuum plus zwei separate Schlafzimmer + Lage: Alle Vorteile der Südstadt mit Verkehrsberuhigung und 5 (!) Spielplätzen vor der Haustür + spektakuläre runde Naturstein-Einbauküche mit Dampfgarer, Weinkühlschrank, Wärmeschublade, Tiefkühlschrank, Induktionsherd + hochwertige Cabinet-Einbauschränke in der Garderobe und im (Eltern-)Schlafzimmer + festinstallierte Klimaanlage für das rheinseitige Schlafzimmer und das rheinseitige Arbeitszimmer + Kein teurer Kauf der Einbauten und Geräte nötig, werden von Ihnen gemietet und über Nebenkosten berechnet + vorinstallierte Bose Surround Sound Anlage für das Heimkino (Beamer-Installation vorgerichtet) + eigener Stellplatz in hauseigener, privater Tiefgarage mit ebenerdigem Zugang zum Aufzug bis in die Wohnung (was den täglichen Lasten- u. Kindertransport sehr erleichtert) Nachteile: - Lärm durch Zugverkehr auf Südbrücke, Schiffsverkehr auf dem Rhein und im Rheinauhafen selbst, Grundrauschen durch Rheinuferstraße - Einige Schallbrücken im Haus machen Lärm der Nachbarn z.T. gut hörbar - Hohe Nebenkosten durch diverse Monopole (Parkhausbetreiber) Je nach Sichtweise: +/- Kein Kellerraum / dafür Lagerraum in der Wohnung mit Anschluss für Waschmaschine +/- Kinder- (oder Gäste)zimmer grenzt an das Esszimmer und Küche an / ist aber durch hochwertige Schallschutztür (Schutzklasse 3) gut geschützt und Kinder sind dafür aus der Küche immer im Blick +/- Verkehrsberuhigt und über Parkhaus mit PKW erreichbar
Ausstattung
Luxus-Ausstattung im Wert von über 50.000 € (die normalerweise der Mieter mitbringen/einbauen muss): + Hochwertiges, maßgeschneidertes Lack-Einbau-Sideboard im Esszimmer mit Beleuchtung, das auch den Bose-Subwoofer beherbergt + Einbaustrahler ("Downlights", z.T. schwenkbar) in Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und wie oben bereits erwähnt: + spektakuläre runde Naturstein-Einbauküche mit Dampfgarer, Weinkühlschrank, Wärmeschublade, Tiefkühlschrank, Induktionsherd + vorinstallierte Bose Surround Sound Anlage für das Heimkino (Beamer-Installation vorgerichtet) + hochwertige Cabinet Einbauschränke in der Garderobe und im (Eltern-)Schlafzimmer
Lage
Das “Siebengebirge” liegt im schönsten und grünen Teil des Rheinauhafens. In der direkten Nachbarschaft gibt es mehrere Restaurants, Cafés, Ärzte und Bäckereien. Die legendäre Kölner Südstadt mit ihren Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar, ebenso auch mehrere Bahn- und Buslinien.
Sonstiges
Provisionsfrei direkt vom Eigentümer Wohnung kinder- und seniorengerecht Die angegebenen Nebenkosten betreffen a) die umlagefähigen Bewirtschaftungskosten des Gebäudes und den Rheinauhafen. b) die Nutzungskosten für die umfangreichen Einbauten, Lampen, Küchengeräte etc. Der Mieter schließt mit den Versorgungsunternehmen für Wärmeenergie, Wasser, Strom und den Medien direkte Verträge ab. Dusche im Elternbad 2020 komplett neu gefliest, Parkett der Wohnung wurde 2015 abgeschliffen, Bei einem Objekt dieser Qualität und Ausstattung sind Selbstauskunft des potenziellen Mieters sowie Referenzen von Vormietern selbstverständlich. Hinweis für Makler: Wir haben uns bewusst für die Vermarktung ohne Makler entschieden. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir auf diesbezügliche Anfragen nicht reagieren.