175 m² Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in Fürth-Stadeln
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 175 m² bietet dieses Haus viel Raum für individuelle Wohnideen und die Möglichkeit, es nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die Immobilie verfügt über insgesamt 6 Zimmer (Wohn- und Schlafzimmer), verteilt auf 3 Etagen, die sich ideal für Familien eignen. Die beiden Tageslichtbäder und ein praktisches Gäste-WC sorgen für Komfort und Flexibilität im Alltag. Das Dachgeschoss ist derzeit als Einliegerwohnung (2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m²) konzipiert, kann aber nach Belieben umgestaltet werden.
Der eingezäunte Garten lässt Platz für kreative Gestaltungsmöglichkeiten - ob als Spielbereich für Kinder, als Gartenparadies oder als Rückzugsort zum Verweilen im Freien. Ein zusätzlicher Balkon steht im Obergeschoss zur Verfügung.
Der Keller umfasst ca. 62 m² Nutzfläche. Neben der Haustechnik befinden sich hier weitere Räume, die eine vielfältige Nutzung zulassen. Eine praktische Garage neben dem Hauseingang rundet das Angebot ab und schafft weiteren Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder andere Utensilien.
Ausstattung
Alle Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
- ca. 175 m² Wohnfläche (EG, OG, DG)
- 61 m² Nutzfläche im Untergeschoss
- Bodenbeläge EG: Parkettboden im Wohnzimmer, Fliesenboden im Flur und WC, PVC in der Küche
- Bodenbeläge OG: Teppichboden im Flur, Schlafzimmer mit Laminat, Fliesen in Bad
- Bodenbeläge DG (Einliegerwohnung): Fliesen in Bad und Küche, Teppich im Schlafzimmer, Laminat im Wohnzimmer
- Terrasse im EG und Balkon im OG, beides nach Süden ausgerichtet
- Holzfenster mit Außenrolläden
- gut erhaltene Bausubstanz in Massivbauweise
- Heizkesselsanierung 2001
- Heizkesselreinigung und Kunststoffbeschichtung 2009
- Einbau neuer Fenster und neuer Hauseingangstüre 2005
- Garage (im Kaufpreis enthalten)
Lage
Als Stadtteil im Norden der Stadt Fürth liegt Stadeln zentral und mit bester Verkehrsanbindung im Herzen der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen und verspricht dadurch Flexibilität sowie Mobilität im Alltag. Innerhalb von 3 Minuten sind Sie mit dem Fahrrad von Ihrem Zuhause an der S-Bahn-Station Vach - ab hier stehen Ihnen alle Türen in sämtliche Himmelsrichtungen offen. Für einen Stadtbummel in die Erlanger oder Fürther Innenstadt benötigen Sie gerade einmal zehn Minuten, in nur knapp 20 Minuten sind Sie am Nürnberger Hauptbahnhof. Die gleichen Vorteile zeigen sich im Straßenverkehr. In ca. fünf Minuten sind Sie mit dem Auto auf der A73, wenig später folgt die Anschlussstelle zur A3. Der Flughafen Nürnberg ist in rund 20 Minuten erreicht.
Dank der gewachsenen Infrastruktur finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs im Fürther Vorort und können somit Ihre Einkäufe zu Fuß erledigen. Nicht nur diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen bieten sich ebenfalls direkt in Stadeln, sondern auch diverse Lokalitäten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc. sind in unmittelbarer Umgebung.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 61,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung