180° WEITBLICK IN DIE FERNE Büchlberg/Denkhof: Einfamilienhaus in ruhiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie suchen nach einem bezahlbaren Wohnhaus, maximal 20 Autominuten von Passau entfernt in absolut traumhafter Wohnlage mit Fernblick ins Umland?
Ist es Ihnen wichtig, in landschaftlich schöner Lage mit hohem Freizeitwert zu leben?
Hier ist Ihre Gelegenheit.
Verkauft wird ein Haus in Büchlberg/Denkhof, Baujahr 1979. Der Ausblick sowohl vom Wohnzimmer (mit Balkon) und Schlafzimmer der EG-Wohnung, als auch vom Wohnzimmer und Terrasse der UG-Wohnung ist atemberaubend. Wichtig: Der Ausblick ist unverbaubar.
Im EG des Hauses ist eine abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnung untergebracht. Herzstück dieser ist das knapp ca. 26 m² große Wohnzimmer mit Aussichtsbalkon. Hier im Wohnzimmer befindet sich als Zusatzheizquelle ein Schwedenofen. Weiteres auf dieser Etage: Schlafzimmer mit Fernblick, Kinderzimmer, Küche, Bad ausgestattet mit Badewanne/WC und Waschbecken, Flur und Abstellraum. Im UG gibt es eine Einliegerwohnung bestehend aus Wohnraum mit kleinem Nebenraum (von diesem Wohnraum haben Sie ebenerdigen Ausgang zur Terrasse und zum Garten), Küche, Bad mit Badewanne/WC und Waschbecken, separater Schlafraum, Flur. Ferner auf dieser Etage Kellerraum, sowie der Heizraum.
ECKDATEN IM ÜBERBLICK:
Objektart: freistehendes Haus
Baujahr: 1979, Renovierung: ab 2010
Wohnfläche: ca. 130 m²
Nutzfläche: ca. 40 m² (Kellerräume, Heizraum, Garage + Keller)
Etagen: EG - UG
Zimmer gesamt: 4 1/2
davon Schlafzimmer: 3
Küchen: 2
Badezimmer: 2
Heizungsart: Öl-Zentral
Endenergiebedarf: 221,9 kWh(m²a)
Effizienzklasse: G
Balkon/Terrasse: Balkon vom Wohnzimmer EG
Terrasse vom Wohnzimmer UG
Garage: Einzelgarage mit Keller
Grundstück: 968 m²
Kaufpreis: 260.000, - €
Ausstattung
- Bauweise: UG: massiv, ab Oberkante UG: Fertighaus der Fa. Streif
- Dach: Satteldach, Betonpfannen-Eindeckung
- Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung ab 2010 erneuert
- Bodenbeläge: großteils Holzfertigparkett
- Heizung: Öl-ZH mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Innentüren: Furnierte Türen
- Treppe: gewendelte Holztreppe, Stahlkonstruktion mit Holztrittstufen
- Geschossdecken: über KG: Betondecke, über EG: Holzbalkendecke
Renovierungen:
- Fassadensanierung mit Fenstererneuerung und zusätzlicher Isolation der Außenwände ab 2010, Dämmung Fassade: mit Holzwolle gedämmt
- Haustür-Vordach neu 2021
- Bodenbeläge großteils neu 2008
- Sanierung Öltanks 2016
- Renovierung Garagendach 2011
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad/WC, Flur 1, Flur 2, Balkon
Untergeschoss:
Wohnzimmer mit Nebenraum, Schlafzimmer, Küche, Bad/WC, Flur, Terrasse.
Nutzfläche:
Heizraum, Kellerraum, Keller unter der Garage, Garage.
Grundstück:
968 m². Das Grundstück ist angelegt. Der Hauszugang, die Garageneinfahrt und die Terrasse sind befestigt.
Garage:
Einzelgarage mit Unterkellerung. Im Keller der Garage befinden sich die Öltanks.
Gartenhaus:
Im Jahre 2010 wurde ein Holzgartenhaus errichtet.
Lage
Büchlberg, Ortsteil Denkhof ca. 20 km nördlich von Passau. Sie wohnen dort in absolut ruhiger landschaftlich schöner Traumlage mit herrlichem Ausblick. Besser kann man nicht wohnen. Die Gegend hat einen sehr hohen Freizeitwert. In Büchlberg ca. 5 km entfernt finden Sie eine vollständige Infrastruktur mit Supermärkten, Einzelhändlern, Versorgern und Dienstleitern, sowie Schule und Kindergarten. Bushaltestelle wenige 100 m vom Haus entfernt.
Sonstiges
Sonstiges
Das Haus ist bezugsfrei.
Glasfaseranschluss im Haus.
Laut Verkäufer stehen in der Zukunft folgende Erhaltungsmaßnahmen an:
- Dachrenovierung
- Fassadenanstrich Wohnhaus/ Fassadenrenovierung Nebenbau (Garagen-unterbau/Garage)
- Elektroinstallation innen teilweise zu ergänzen/erneuern
- Gehwege Terrassen-/Garagenzufahrt sind durch Setzung neu zu verlegen
Energiekennwerte:
Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:221,9 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl/Stückholz
Baujahr Wohngebäude: 1979
Baujahr Anlagentechnik: 2003
Energieeffizienzklasse: G
Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.
Verkaufspreis: 260.000,00 €
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen